直击房产市场四大不对称 揭开“暗箱操作”真相

Tl$u!WVWZ(US0揭开房市“暗箱操作”真相——直击当前房地产市场“四大不对称”绿色建筑博客R%XG$O`\;^

说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。

;])cS]P6mA(Fbvv0业内人士认为，造成这种情况是由于我国房地产市场存在“四大不对称”，信息匮乏的购房者在市场上始终处于被动局面。绿色建筑博客l#Q,Z&]Q

"PTD8S}7Qz6L0不对称之一：住房买卖信息虚假引发道德风险

如今，开发商利用信息不对称误导购房者已成业内惯常做法。在住房买卖市场中，信息不对称主要表现在购房者对房地产开发商的信息、对楼盘信息了解不充分。绿色建筑博客&g QcnU"[

“购房时不清楚房子里用的是什么样的钢筋、水泥，不知道是什么样的水电气设备，直到住进去以后，甚至出现问题时才知道上当。”北京南城某小区业主赵伟如此形容购房者的被动局面。

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4BovA0|'Mn.F5Ug,j0专家建议：买房月供不要超过家庭总收入的30%  绿色建筑博客y6y%mQ&gl

X},JU5Fju0经济学家王小广说，由于房地产商品本身就具有显著的差别性、复杂性，而购房者往往又不是房地产方面的专家，很难凭经验对房地产商品的性能、质量、建筑材料、配套设施等作出客观准确的判断。绿色建筑博客)B^C D2Cr{

他指出，目前实行的期房预售制是造成住房买卖信息不对称的主要原因，购买主体结构未封顶的期房，必然会加大购房者与开发商之间的信息不对称。绿色建筑博客7h;Xb6bS

5NM`piMZ1d$A0据北京市房地产交易管理网统计，截至９月底，全市期房住宅签约套数与面积分别占到签约总量的８９％和８６％。在已经贷款买房的购房者中，６０％以上是在楼盘封顶之前签订的购房合同。绿色建筑博客+N3`(O{5? j

“这无疑表明，期房预售带来的住房买卖信息不对称还将长期影响我国房市，成为导致楼市纠纷的一个重要原因。”中大恒基不动产营销总经理王述说。他指出，越是接近现房，楼盘烂尾或出现不合格情况的可能性越小，购房者面临的风险就越小。绿色建筑博客"bn h[u!~^_#[2P*X