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国房景气指数表明，虽然全国商品房空置率仍然维持高位，但经济适用房的投资已呈现上升趋势，
房地产宏观调控初显效果。近日，国家统计局公布的数据显示，7月份国房景气指数为103.51，较6月环比上升0.58点,同比上升1.54点。这也是国房景气指数连续5个月微升，并创下2005年以来的最高。其中，房地产开发投资，资金来源和商品房空置面积指数仍然保持上升势头。
相比投资控制，户型调控的效果已有所体现。1-7月，全国商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。其中，经济适用房投资275亿元，增长5.7%。这一趋势在6月份的国房景气指数中就已开始出现。
经济适用房投资发生了逆转。去年同期经济适用房的投资均呈负增长态势，从今年数据看，普通百姓合适住房的投入开始增加，这将对稳定房价起到作用。和经济适用房投资增加形成呼应的是，尽管商品房空置面积仍维持高位局面，但其增幅已出现放缓局面。7月份，商品房空置面积分类指数为100.25，比6月份上升0.69,同比回落2.96点。截止到7月底,全国商品房空置面积为1.21亿平方米，较今年前6个月这一数字并未发生任何变化。
这一数字仍然维持“居高不下”的状态。空置面积没有大改观的原因是市场上需求与供给的不匹配造成的，开发商开发产品与消费者需要的户型不一致。上述分析经济适用房的投入开始攀升，但房型投入市场需要一年到一年半的周期，考虑到当前已建户型是去年的开工项目，本轮调控的效果在空置率上可能明年才会显现。
同样保持高位运行的还有房地产投资增速。1-7月，全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。其中，国内贷款增长56.6%；企业自筹资金增长25.3%；利用外资增长34.2%。
国内贷款一项同比增幅较高，与宏观调控需要一个周期有关。今年对于房地产的调控时间滞后于去年，也是同比增幅高的原因，对于调控信贷的到位情况还需观察。
最新的国房景气分类指数还显示，土地开发面积较6月出现了下降，土地调控政策初现成效。7月土地开发面积分类指数100.99，比6月份下降1.11点。房屋施工面积分类指数为104.11，比6月份下降0.36点。据统计，截止到7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。
正华评论：
国房景气指数是房企的风向标和晴雨表。用“景气”来对应房地产开发企业对于未来市场发展的信心，用“指数”来衡量房地产行业内微观经济活动的效益，在众多的指标外，“国房景气指数”是透视我国房地产市场开发投资的运行状况的上佳参考。
国房景气指数可以反映出房地产开发的总体趋势，反映了房地产投资活跃程度的一个数据，其相关数据是对房地产行业发展的一个基本判断和看法。
如同全国企业景气指数环比提升那样，7月份国房景气指数微升，已是连续第五个月微升，且达到了2005年以来的最高水平。
国内经济适用房投资增长明显，显现出宏观调控房地产取得了初步的成效。国家统计局最新的相关数据表明，整个中国房地产市场的调控还是比较符合管理层的意图。
鉴于宏观调控进一步深化，整个房市处于观望状态，总体上投资和开发的速度应该有所放缓。
前两周，社会上关于经济适用房的各种说法众说纷纭，国家统计局的最新报告给出了最有说服力的解说，经济适用房仍将是我国构筑中的住房保障体系的重要组成部分。