[品博客]潘石屹的BLOG

0A!l2D:Cb#b$Rh0除了前锋尚的副总史勇先生，招商地产的胡建新副总，很少看到开发商在公众场合谈论节能和绿色建筑。但这毕竟是一个潮流，你不谈论并不等于别人不追问。估计老潘就是这样开始不得不谈论节能的——他的房子好卖，节能与否暂时并不会影响SOHO的销售额。从他的博客中，可以很明显的看出一个发展商最关心的问题，也可以很清晰地看出他关于节能、绿色环保这个话题的思考逐渐成型的过程。绿色建筑博客/OJ};WY hh

“现在我们一谈到建筑，一谈到房地产行业的绿色环保，就把精力和注意力集中在用什么样的环保材料，用什么样的环保设备上。当然，采用新的环保材料和环保设备固然很重要，但是，对建筑和房地产行业来说，这并不是唯一重要的，我认为最重要的应当是城市规划和建筑设计。”这句话所表达的观点在他的几次谈话中都有体现，抛却对材料和设备的迷信，转而提倡建筑物真正的品质，在规划和设计上做文章，这方面，我觉得老潘无疑是很明智的。我就经常见到一些楼盘广告，他们在表达自己的节能环保时，就是罗列一大堆可能是节能和环保的材料和设备，为别人做了广告也没说清楚自己到底是怎么节能的。所以老潘是一个“进步”的开发商，值得肯定。他提出的节能需要考虑产出的观点，我深以为然。但我们在制定绿色建筑评价标准的时候走的是学术的路线，基本上没有考虑商人的建议，或者其他来自己民间的声音。所以搞了一个四不像的东西，无法在更广阔的层面上操作和落实，真正促进绿色建筑行业的发展，促进建筑业向可持续发展的方向转型。

不过潘的观点也值得商榷，对于既有建筑是否节能的判断，目前的情况仅仅是一个技术或学术的判断，并没有考虑其产生的价值，如果要那样考虑，可能会变成“有钱就可以浪费”的窘境，如果是新建筑，他的这个观点就更不适合了：房子还没出来，这些经济指标只能凭空设想。所以，我觉得老潘倒是可以联合其他发展商，为自己订做一套适合发展商的绿色建筑评价标准：绿色建筑本身就不仅仅是一个技术的话题，更是一个社会话题。正如上次和招商地产的几位朋友谈到，如果以生命周期的视角来看，他甚至关系到中国农村和城市的失衡和公平问题。

另一个有意思的现象是，新浪博客作为一个大众博客，对潘同志的评论中大多是把他看成一个富人，一个成功的人，大家的评论更多的不是就事论事的对他的观点和文章进行品评，而是对他的财富和地位的议论，抒发自己的崇拜者有之，甚至有人说自己将来会比他更加成功，为自己的博客做广告者有之，这就是所谓沾名人的光吧，呵呵，估计老潘看了也会特别乐。绿色建筑博客[S2r%gA

#Gxq2_2x\Y-\4@2R0绿色环保建筑要有新思路和大画面

出处：http://blog.sina.com.cn/panshiyi

　今天早上6点钟起床，坐飞机从太原飞往深圳。在太原上飞机之前，天空中还飘着雪花，在飞机上睡了一觉就到了深圳，深圳却是阳光明媚，天气很热。这次来深圳是参加博鳌亚洲论坛在深圳举办的“循环经济国际峰会”。中午是深圳市的许宗衡市长和博鳌亚洲论坛的龙永图秘书长共同宴请参会的发言者，我们一行人在一张足以坐下20多个人的圆桌上一起吃饭。绿色建筑博客,_^8P!E+M4mQ8mP

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A"t({?r1w0节能建筑不能只考核消耗，还要考核产出

　　未来世界上最短缺的是什么？是资源，包括能源。随着设备和技术的不断改进和提高，产品的制造能力生产效率越来越高，生产出来的东西也越来越多，越来越好。但世界上绝大多数资源是有限的，用一点就少一点，能源尤其如此。现在世上所有能源都是从太阳来的，但借助太阳的能量，把天然的物质转换成煤，转换成石油可能需要上亿年的时间，而我们人类每天对煤和石油的开采量和使用量远远大于太阳能转换为煤炭和石油的时间。从目前一些发展成熟的城市建筑物的统计数据来看，建筑物能源消耗占整个城市能源消耗的一半，所以在建筑中节约能源对今后城市能源的消耗是有很大影响的，因为它占了整个城市能源消耗的半壁江山。建筑物是不是节能，就成了关系到子孙后代的大事情，建筑节能正在受到越来越多人的重视。

　　我看到，衡量建筑节能一般都是按照每平方建筑面积每年消耗的标准煤来计算并衡量的。现在中国的能源消耗水平大概在20公斤标煤左右，比起像德国这样的国家，我们建筑消耗的能源多了许多。但是我认为，单纯按照建筑面积能源消耗多少去考核和衡量建筑是否节能并不很科学，因为有些建筑，虽然同样的建筑面积，但里面居住的人少，办公的人也很少，这些建筑给社会做出的贡献、创造的GDP、解决的就业机会都很低，虽然单位建筑消耗的能源低，但同时它的产出更低。有些建筑甚至是空置的，没有人使用，更谈不上给社会带来价值了。所以在考核一个建筑是不是节能时一定要把人的因素考虑进去，与经济的发展挂钩，这样才不会出现误导，因为脱离了人的因素，单纯对一个死的建筑去考核一定是有局限性的。而建筑是否住人，是否有人办公，住的人多少，办公的人多少等等，都会对建筑能源消耗产生很大影响。所以应该把每平方米的建筑创造的GDP、就业和能源消耗结合在一起去考虑，才有它现实的意义，尤其是对办公楼和商业用房。未来全世界任何一个国家都会越来越重视能源的消耗和能源的再利用，政府也会不断的出台一些有关的政策。美国政府最近讨论比较多的是能源政策和税收政策，这些政策都是他们两党未来竞选时的主要治国方略。考核建筑能源消耗的指标要有尽可能综合的指标，也只有综合的指标才可能防止犯头痛医头，脚痛医脚的错误。用这些考核指标，把全社会节能的积极性全调动起来。绿色建筑博客W9Z&F S'[o|8]

;xt,G+b.^'sL0　　前不久，我们公司一行人去上海学习、考察，上海市一位区长带着我们参观他们区的发展情况，经过每一座楼房他都能说出这座楼房的建筑面积，这座楼房去年给他们区里面交了多少税等情况。我问他：“你知道这每座楼房就业的人数有多少吗？”他回答说：“我不知道，但如果需要的话，只要去大厦的物业管理公司去查一查就知道了。”绿色建筑博客H%G5Fx2}h~S
 
4m9e)m?2}O3k.}+p:_0　　这件事给我很大的启发，多少年来，我们一直试图从规划、设计、房地产的角度去看哪些楼房设计规划是合理的，哪些建筑开发项目是成功的。但这位区长提供给我的数字才是衡量这个项目成功与否的标志，而且是很有说服力的数据。在我们城市中，常有一些楼房表面上看起来金碧辉煌，有时髦的外观，可能从某一个角度看是很好看的，很漂亮的，但是由于规划、设计上的缺陷，或者地理位置选择的不对，它不能够给社会创造财富，也不能解决就业，就成了华而不实的绣花枕头，而这种绣花枕头似的建筑未来也是不会升值的。
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　　回到北京后，我在想我们开发的项目——现代城、建外SOHO已经投入使用了，在过去的十年时间里，我们的想法、设计、建设是不是对呢？如何衡量这里面的好坏对错？如何衡量这些房子对社会是有贡献的，是成功的呢？我想，也应该用每平方米的租金、每平方米创造的税金、给社会提供的就业机会，再加上单位平方米的能耗去全面衡量，也让我们不断地从这些项目中总结经验，在今后的设计和建设中避免犯同样的错误。但每个楼房具体每年给政府交了多少税金，我们一直无法从税务部门取得。绿色建筑博客#lB"|J)w}A
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　　前天，家里来位客人，给我们介绍了直接用太阳能发电的事，我觉得很有长远的意义。这种技术就减少了太阳经过上亿年的漫长时间把它的能量转化为煤炭和石油的过程，而是直接使用太阳能。在前两年中国出现的首富排行榜中，有几位都是生产太阳能设备的商人。中国由于没有相应的政策，太阳能发电设备的市场很小，而在德国、西班牙已经有了相应的政府补贴，所以中国大批的太阳能发电设备可以远销到德国、西班牙。对这种技术和这种技术的广泛采用，我很感兴趣，也许会改变我对未来能源悲观的观点，因为太阳的能量与石油和煤炭相比，可以说是无限的，也是不用花钱的。在今天原油的单价每桶涨到七十多美元时，研究和开发太阳能更迫切，而且有意义。

)R h8xA6Sjx_(Y9r0建筑节能最重要在于前期规划和设计绿色建筑博客&UJoP eJ(] V$~-b

/@;K)hFf0``02005-10-14　17:02:08绿色建筑博客T#p/R(WuB@

最近建设部部长汪光焘又一次强调了建设节能的重要性，这的确是非常重要的问题。

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