像造汽车一样建房子 新产业观再造万科

　　敢为人先，是万科王石的标签。绿色建筑博客HI3`;G;Xp.f3I

　　王石目前最关注住宅产业化。什么是住宅产业化？用王石的话来讲，“对比以前一周建一层楼，实施产业化后就是三天一层。”绿色建筑博客#|,rJ!xW[qUlm

　　王石曾表示，万科真正发力要到2008年开始实施住宅产业化以后。然而，2008年还未到，万科产业化已经风生水起。绿色建筑博客l.]p3FC

　　今年2月，万科在上海的首个住宅产业化试点项目正式启动。绿色建筑博客
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&|0XF4i0{)|0　　这个项目就是浦东“新里程”项目20、21号楼，试点楼面积约2万多平方米。

hU?w:\0　　浦东试水产业化

.{ Q2D C1P4\ |8d0　　据悉，上海万科产业化试点项目今年在上海要达到5万平方米开发量，明年将达到25万平方米。绿色建筑博客l8|j"OB;C*|JKgO7a

4Z&]O8W K,?6E%?0　　万科创业近20年，无论公司总资产、建设规模，还是技术发展程度等各方面在国内房地产企业中都处于领先水平。

1J1kM%wa}F$_6{0　　同时，作为在中国率先进行住宅产业化探索的开发商，万科在这个领域积聚了相当的优势。

iLY;Rt$x T0　　而规模化生产可以摊薄因此而增加的成本，能保证住宅产业化进行的可能。因此，有房地产专家认为，住宅产业化是必然趋势，只有当类似万科这样的开发商每年开发量达到一定规模的情况下，才有能力去进行住宅产业化的尝试。绿色建筑博客gk3O.YF.@/Fg

　　“当前的市场不仅具备住宅工厂化的需求，也提供了工厂化的机会。”王石接受媒体采访时说。绿色建筑博客+lq$f2~xB

　　快速批量建好房绿色建筑博客3B&U,{bwl$D

　　据了解，万科今年将投入大量资金对墙体和屋顶进行产业化研究，并已经与日本大成建设、东京建屋、丰田建设等建立合作关系。绿色建筑博客n;O Vow4bbP

cptB%I#V&@Y|(w8y0　　同时,万科还在深圳着手两幢实验楼的产业化研究。该研究的方式是在实验楼旁边设立住宅部件工厂，以省略运输环节。部件工厂是万科同其四五家战略合作伙伴共同参与。绿色建筑博客(}.k'x.o"E\$h/wY

　　万科的动作是与住宅产业化相呼应的，它们共同指向一个全新的住宅生产模式——定制式、产业化。这对我国沿袭多年的传统房地产开发模式而言，是一种巨大的变革。

　　作为房地产品牌企业，万科现在面临着产业化的机遇与挑战。为推进住宅产业化战略，万科把专业团队的建设上升为管理建设的核心地位，并在今年3月创建了人才资质模型。绿色建筑博客 t.A2v]6a

　　产业品牌初步创立绿色建筑博客+IIu%?xu0}%[

2tuA3Pi.w:]5r.F {R0　　产业化的住宅要有对人性的关怀，只有这样才能建立持续发展的人文基础和品牌号召力，在这一点上，万科也始终积累着自身的品牌。

3xyR+n yg\/w3x[a0　　业内专家对此有更为理论性的表达:坚持以人为本的开发理念，创造文明居住环境的设计理念等文化价值体系要充分体现在住宅产业化的实体上，才能使住宅产业化有机地成为一体，精神层面的理念和物质层面的实体建筑结合，才能使人更加诗意地栖居。绿色建筑博客p%kXV T4`0N

+_(?^)W+v6QhZ0　　对此，万科3年前便开始提倡满足客户要求的理念，万科品牌一贯坚持从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，不断地推出引领各阶层消费人群经典住宅。绿色建筑博客4f"x4_K+p#v

　　据悉，万科将根据政府“70/90”政策推出小户型公寓产品， 90平方米的三房公寓设计已经出图。万科还将在未来几年中大力发展设计研发(CM)和设计管理(PM)，强调产品的舒适度，未来的方向将有效指向中国80年代后的居住群体以及驻上海的海外市场。

8C0m uk't%z}~0　　产业化好在哪里

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H0　　据了解，万科的产业化研究始自2000年，当时万科成立了专门的研究中心进行住宅产业化的研究。绿色建筑博客y0i8]+ck2jRFn

　　而万科在深圳的试验表明，工业化生产将施工时间缩短了一半，节约了80%的劳动力，并大大缩短了项目的设计规划时间。

　　采用工厂化方式后，施工失误率可降低，外墙渗漏率水平降低，精度偏差以毫米计算。这还仅仅是外墙结构采取工厂化生产。

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a0　　王石曾经计算过，在住宅产业化的楼盘规模没有达到10万平方米之前，建工成本将超过传统成本的40%；而达到10万平方米以后，超过的成本可降低到传统建工成本的25%。

*jI)J"Pq`/y.T0　　考虑到建设周期的缩短，住宅产业化显然可提高资金周转速度及利用率。用王石的话来讲，“对比以前一周建一层楼，实施产业化后就是三天一层。”绿色建筑博客0Esf;`"v:ox

　　定标住宅舒适度绿色建筑博客Y.[wY sLcx

　　随着中国经济的发展，中国人的消费层次逐步升级，对居住品质的要求也随之不断提升。绿色建筑博客_7v%c9kT.^1c

　　什么是真正高品质的居住环境，什么是优秀的住宅产品设计，全世界的设计师都莫衷一是，消费者们也各持己见。

　　万科认为，真正好产品追求的不一定是奢侈，不一定是潮流，而是“舒适度”。

　　“双重功能”实现舒适度绿色建筑博客]h-f1iUPj

　　在万科的操作理念中，舒适度的实现依托于两个方面：使用功能的满足和精神功能的满足。其中，使用功能是产品舒适度的表现形式，精神满足功能是产品舒适度的内容，二者缺一不可。

　　从功能层面上说，万科认为，住宅产品设计要遵循便捷、科学、健康及安全等原则。使用功能是通过提高产品品质来解决的，所以，万科目前大力提倡全装修和高品质的绿化以及产业化。工厂化生产带来的最大好处之一就是能大幅度提高住宅产品的质量和生态性。绿色建筑博客 ?fD?2MW"`

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~0　　住宅精神性的满足主要体现在“客户居住价值观的实现”，其核心之一是满足人的交流需求。以蓝山项目为例，为了促进交流，设计师特别设计了遛狗道和慢跑道，其目的就是提供一个公共的空间使人们在自然的状态下进行交往。

　　依客户需求打造舒适度

&pGz+k5]-NO1VwU0　　产品设计的立足点通常有两种，一种是着眼于产品创作，设计师完全独立主导产品设计；一种是迎合市场需求，根据调研结果设计产品。

1l9t)eA9S`0　　无论是哪种功能的满足，其依托都是极具差异化的客户需求。换言之，要确保产品舒适度的真正实现还必须把客户需求摆在首位。

　　据了解，万科在拿地的过程就已经开始关注未来客户的预期需求，拿地后，会进一步围绕目标消费群的年龄特征、行为习惯和精神需求来进行产品设计。绿色建筑博客.Z i}cf$X\6{

:U5MX]8GS:y0　　此外，随着社会的发展、生活方式的改变，客户需求会持续发生变化，住宅产品舒适度的具体表现和指标也会不一，设计细节也会不尽相同，万科认为开发商更要积极探索新的居住方式，满足双重功能。(李小刚 赵迪）