首创置业扩张环渤海市场 大盘定位挑战楼市新局

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(e bft*dQ~0　　2007年开局之初，首创置业目标锁定蓄谋已久的天津市场和沈阳市场，近150万平方米土地旋即落入囊中。截至2007年2月底，首创置业的土地储备达到了555万平方米。据首创置业内部人士透露，2007年首创置业计划增加土地储备500万平方米。有资深证券分析人士指出，目前作为地产上市公司来说，每年拿地的开支低于30亿元，则不能维持公司正常运营，因此看来，首创置业制定的2007年拿地计划并不“激进”。

o;j)aY#~#_3mM0　　据了解，此次首创置业先是通过国际模式的收购手法，取得了沈阳银河湾一个接近百万平米的大型住宅项目，这也是首创置业实施异地扩张战略以来取得的最大开发地块。随后，又旋风般地在天津滨海新区斩获一个规划面积约为53万平米的住宅项目，加上去年在天津开盘的五十万平米的住宅项目，该公司在天津市场土地储备超越了100万平方米。绿色建筑博客 RW]MH YL

0B/z\e]O7e0　　三大市场锁定大盘定位绿色建筑博客!y-o
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　　虽然在2005年就制定并启动了全国化扩张战略，但北京市场仍然是首创置业最牢固的根据地。伴随着首创置业全国扩张战略的快速挺进，首创置业在北京优势市场的核心战略布局将转向高端化趋势。历时十年，首创置业已经在北京成功开发中环广场、北京国际金融中心 (论坛)、温哥华森林 (论坛 像册 户型 样板间 视频)及阳光上东 (论坛 像册 户型 样板间 视频)等多个项目，积累了丰厚的行业经验。绿色建筑博客#eG3C/n ln*Xm

　　2006年，在宏观调控频繁、房地产整体态势趋紧的严峻形势下，首创置业的业务拓展受到了一定的冲击，但旗下十几个项目逆市飘红。而京津之间交通网络的快速完善，进一步推进了天津与北京的产业融合，特别是房地产市场上表现得尤其明显，势必形成典型的“京津战场”。也正因为如此，与中远、万通、金融街等其他北京地产巨头一样，首创置业异地扩张也将天津作为“环渤海战略”的第一站。绿色建筑博客(_ lX+qd7Y

　　“天津的滨海新区发展趋势猛于浦东地区，首创置业在扩张战略中将天津同北京作为同等重要的城市通盘考虑，而且短时间内迅速部署了百万平方米土地，显然是一个高端运营的策略！”首创置业总裁唐军则认为，此次拿下的滨海新区53万平方米新增土地，其关键价值在于使首创置业冲进了滨海新区。位于天津市东部的天津滨海新区，面积2270平方公里，常住人口135万，地区经济产值几乎占天津市的50%。这一区域被定位为全国北方对外开放的门户以及环境优美的宜居生态型新城区。因此，滨海新区一直是异地大型地产公司必争之地，首创置业作为大型主流地产公司，显然要谋划在此区域站稳脚跟。绿色建筑博客zFMs+m4WFR?s

　　据了解，此次首创置业购入的沈阳银河湾项目，与GIC共同夺取了该地块。唐军表示：“沈阳是潜力极大的北方地产市场，也是未来大型地产公司角逐的重镇，首创置业放眼未来而抢先布局百万平方米大盘，显然令许多地产商措手不及……这种扩张手法为首创置业赢取了主动权和在该区域的先导地位！”

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_r x0　　推出3(X+Y)战略 指明发展方针

　　据悉，异地矩阵 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4)式扩张，被首创置业描述为“3(X+Y)”策略，“3”是指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，“X”是指在区域市场全面启动的中心据点城市，“Y”则是指以据点城市为中心向周边辐射的城市。整个战略目标力争实现，横向上环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场高效突破；纵向上区域市场多层次深度挖潜，以全面启动的中心据点城市为基础，迅速向周边城市渗透与辐射。“我们必须保证在三大主流区域市场，迅速确立旗舰产品的影响力。同时，我们必须保证在三大主流区域市场，快速高效地突破新项目，扩充土地储备。”首创置业总裁唐军在谈到天津、沈阳再次拿地的战略意义时说。绿色建筑博客-f3Z x~m

　　资深投资基金经理分析说，“众多大型地产公司将发展目标圈定环渤海区域的主要原因，是资本的趋利效应。北方市场因处于启动到成熟中间阶段，而北京则处于成熟阶段，因此沈阳、天津等北方城市房地产市场平均利润率较高，这就形成一个趋利效应，而资本当然是流向利润率比较高的地方……”而首创置业的3(X+Y)扩张战略更为其“环渤海战略”指明方针，不仅要在这两个市场打赢战争，而且要让这两个城市成为环渤海经济圈的标志性突破口。首创置业总裁唐军坦言，“绝不能孤立地看待天津市场和沈阳市场，而应该把这两个市场统一成环渤海经济圈，而这个经济圈才是首创置业异地扩张的战略布局之一！”

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uT,@xf0　　唐军认为，除了占有绝对优势地位的北京市场，沈阳和天津市场将是首创置业在环渤海经济圈的重要开局战役。这一战役所积累的经验和模式，将延续到其他环渤海滨海经济带的城市，以及长三角、中西南两大区域的扩张推进中。业内分析人士也指出，天津和沈阳分别部署了百万平方米大盘，足以演练出成熟的运营模式和经验，为首创置业日后继续在环渤海区域扩张奠定扎实基础。

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]0　　地产巨头共同携手 挑战楼市新局

　　此次，首创置业首当其冲地掀起了“环渤海战略”，必然让业内大型地产公司受到触动。一个现实的挑战就是，环渤海经济圈显然已经是大型公司角逐的战场，尤其是在天津和沈阳也必然面临挑战。事实上，为迎接全国地产业主流地产时代的到来，不仅首创置业敏锐地把握了时局，掀起了异地扩张的北伐战略，其它大型地产公司也同样加快了脚步。今年年初进入天津，已经取得土地的地产公司还有金融街、上投、金地等公司。同时，广东地产企业则宣布集体北上，其中包括富力集团、合生创展等大型地产公司。分析人士认为，越来越多的大型地产公司看好天津和沈阳，都是因为看环渤海市场的发展前景，所以纷纷投入巨资在天津开发项目。同样，作为全国政府振兴东北的战略要地，沈阳决意要成为珠三角、长三角、京津以后的第四大经济区，因此直接拉动了未来地产市场的预期。

%?`%gb,i5UE0　　“可以肯定的是，这是一种全新的战略合作模式，而且是巨头之间共同赢得全国地产新局面的合作！”唐军说。事实上，GIC如此快速地在全国布局与全国地产市场大浪淘沙的格局有密切关系。而这个格局中除了有大量国际投资基金快速涌入全国的因素之外，最重要的支点就是全国大型地产巨头迫切需要快速扩张。绿色建筑博客IU^#Ql(K!M yJ4y

　　业内人士分析认为，全国宏观调控、土地和信贷政策的革新将会进一步促进行业整合速度的加快，而首创置业作为行业内的主流地产公司和优势企业必将获得更大的发展。此次在天津和沈阳市场率先掀起的扩张战略，将系统地考验首创置业在环渤海经济圈的运营实力和竞争战略。