万科做“小”是定位革命

　　文/钟学隽绿色建筑博客4F;VZ@M/x%x6Z mg(\

R0uKX-GH0　　近日，从上海万科传出一条消息，上海万科已成功设计出90平方米的三房两厅房型，目前已在白马花园、中林项目和千墅项目3个上海楼盘中应用。据说这种90平方米所做的三房户型将成为上海万科今后的主力户型之一，同时有可能在万科集团推广。不由感叹作为"中国最受尊敬企业"的万科，的确在中国的房地产开发市场拥有着看得更高更远的眼光。绿色建筑博客+O-U#h&w4B/J(y

h ?RK@(^;tg&T0　　万科的老王早在国六条出台的时候，就对“90平方米以下的户型必须占70%”有了深刻的认识。他认为房产市场未来的方向就是中小户型，对中小户型的开发更利于引导理性消费。其实并不是万科的老王有先知先觉的能力，“90平方米以下的户型”要求对所有开发商都是统一的政策。但相信对待这个政策，或是说透过这个政策对未来城市住宅开发的趋势，万科要思考得更多一些、动作要更快一些。国六条希望通过对房屋户型面积的限制，能更好地促使市场供应更多老百姓能买得起，居住得更舒适的房屋。虽然这一政策曾经在房地产业界引起轩然大波，很多开发商不屑甚至有些对抗这一政策。华远的老任甚至用“房子就是给富人造的！”这样的论点来回敬政策对开发商只开发大户型的势利限制。

+p]7Tk)M0　　有人说，这是一场“户型革命”，但我更相信，这是对房产主流消费市场的“定位革命”。万科的老王决不是拍拍脑袋或是迎合政策而做出对90平方米3房“小户型”进行认真的设计。对号称“不可完成任务”的90平方米3房小户型进行创新设计和应用到最最前沿和海派的上海项目，专业的万科肯定是进行过专业的市场定位分析的。从中国整体经济发展的情况看，经济发展的趋势已经从激进的快速发展期，发展到相对稳定的过渡转型期。整体经济的发展已经不依靠“少数人先富”，而是“大多数人共同进步”，社会经济的支撑，肯定是大多数人的大市场，而绝非少数人的小众市场。从社会和谐发展的角度看，发展到今天有些像“101斑点狗”般黑白混合的中国房地产市场，也必然需要承载更多的社会责任和义务。让更多老百姓能够有房子住，肯定是一个和谐社会必须解决的问题。由此可以判断，对房产主流消费市场的“定位”，未来的发展趋势一定是中小户型和中等收入人群。从企业发展的长远角度考虑，需要顺应这两个基本发展趋势。

　　作为中国房产开发企业的老大，相信万科在中国的发展战略已经从90平方米3房户型的设计开始，领导行业发展方向的“定位革命”。同时，这一变化也是中国房产市场对主流消费的“定位革命”。只是希望这场“定位革命”，能更早地在成都开始。