07中国和谐地产建设发展年度论坛盛大举办
上一篇 / 下一篇 2007-05-22 09:14:44 / 个人分类：地产新闻
2007年5月20日下午，地产界名流、知名专家和相关政府官员在中国国务院新闻办公厅济济一堂，隆重启动“2007年中国和谐地产建设发展年度论坛”，共同庆祝《蓝筹地产评论》创刊2周年。本次活动由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国人居环境委员会、北师大不动产学院、《蓝筹地产评论》与新浪房产共同主办。
中国房地产业协会等相关领导与著名地产企业家聂梅生、任志强、陈鹰、谢强、孟晓苏、柴志坤等亲临论坛现场，共同见证中国和谐地产建设成就。论坛期间，中国房地产业协会名誉会长杨慎、中国房地产业协会城市开发专业委员会主任王平、北京华远集团董事长任志强、中房集团总裁孟晓苏等地产界知名专家和企业家从不同的角度出发，就和谐地产发表了精彩的演讲。以下为该次论坛实录：
主持人：尊敬的各位领导、来宾：女士们、先生们，下午好！5月20日下午三点，大家非常熟悉的新闻大厅，这里是鹿鸣堂2007年中国和谐地产建设发展年度论坛暨蓝筹地产评论创刊2周年庆典的活动现场，大家已经看到了，我们这个大屏幕都显示出来，本次活动的主题是：和谐社会从社区做起、和谐锻造永恒辉煌筑就明天，欢迎各位嘉宾的光临。我是中央电视台新闻30分的主持人郎永淳。今天非常高兴来主持这个盛典，首先我代表这次活动的主办方中国房地产协会城市开发委员会，中国环境委员会，蓝筹地产评论和新浪网，欢迎各位的到来。今天是蓝筹地产评论庆祝自己两周年生日的庆典，在这么一个值得纪念的日子里，众多的来宾也为本次活动增添了耀眼的星光。下面我介绍一下本次活动的嘉宾：中国房地产业协会名誉会长杨慎先生、全国工商联房地产商会会长聂梅生女士、中国房地产业协会副秘书长王平先生、中共中央办公厅王景芳处长、国务院新闻办公室杨秀华处长、新浪网常务副总编侯小强先生、北京科技大学教授赵晓博士、中房集团总裁孟晓苏先生、华远集团董事长任志强先生、北京富力房地产开发公司副董事长谢强先生、北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤先生、北京华润置地总经理陈鹰先生、御嘉置地董事长李建国先生。
今天到场的嘉宾特别特别的多，由于时间的关系，就不一一介绍了，我们用热烈的掌声欢迎大家的到来，下面请出中国房地产业协会名誉会长杨慎先生为我们今天的活动做开幕致辞。
杨慎：尊敬的各位嘉宾、各位朋友，下午好！今天我们大家在这里隆重聚会，举行和谐地产建设发展论坛，以及蓝筹地产评论创刊2周年的庆典活动，在这里我代表中国房地产业协会，代表全国工商联房地产商会对论坛的召开表示热烈的祝贺。
居住和谐是一个大题目，或者是总题目，它的宗旨和目标就是随着经济社会的发展和居民收入水平的提高，建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住房的社会目标。
这个路径是长期的、是渐进的，同时又是一个T字发展的过程，我国建筑房地产业为实现这个目标，这些年来作出了很大的努力和贡献。
在这里我不想讲更多的道理，用几个基本的数据来做一个说明。新中国成立以前，全国城镇住宅总量是多少呢，两亿一千九百万平方米，人均住房面积是多少，3.75平方米，而且90%以上都是简易平房。北京市刚解放的时候我参加了工程，一共三栋楼房，都是简易平房，公共厕所和公共用水。
新中国成立后，1950到1980年，30年一共新建城镇住宅7亿平方米，一共1400万套，按照50平米一套计算的，平均每年47万套。
因此，住房严重短缺成了一个社会反映强烈的重大社会问题，在这样的历史背景下，小平同志1980年4月2日作出了一个加快住宅建设的决定，由此开始了我国住宅建设的先进发展时期。
从这时候开始，到2006年，也就是去年的年底，这26年一共新建城市住宅是86亿平方米，是改革开放前30年总和的12.6倍。按照90平方米一套来计算，一共解决了9770万家庭住宅面积。
这不是最大的社会和谐吗？我们还记得80年代以来，我国正处于城市化快速发展的时期，大量的农村人口到城市求生，1980年城镇人口是1.9亿，2006年末是5.7亿。一共增加了3.8亿。试想，如果我们这个时期没有足够的住房，3亿多人口的居住问题从哪里解决，社会的和谐又从哪里谈起，所以我说在经济发展基础上，根据收入水平的提高，不断的增加住房量！这是一个永恒的课题，从这个意义上讲，住宅建设房地产业是一个恒久产业，不是三年五年十年就可以了，它是随着人类社会的发展，社会进步不断满足，不断提高，不断完善和升华的过程。
在这里我和在座的再进一步探讨，住宅建设的发展，由于我国土地二元制的限制，引发了新宪法的改动和我们现在《物权法》的改动，使得中国的老百姓真正成为拥有自己财产的人，使得广大人民从追求生活幸福进而共同缔造中华民族的太平盛世，这是我们房地产界做的贡献。从住房制度开始引发了土地制度改革，引发了所有权的改革，由此引发了我们大家共同创造中华太平盛世，难道这不是最大的和谐吗？所以今天的主题讲和谐社会，这就是最主要的命题。
当然，我要讲，房地产业在发展过程中，不是没有问题，有问题而且问题不少，但是比之而言，存在的问题是第二位，从存在的问题来讲，房地产主要问题不在生产力层面，不在微观层面，更多的是在于体制发挥政策的上层建筑，因此我们现在一般讲政府勾结房地产开发商牟取暴利，坑害百姓，这种话没有事实也没有任何的根据。根本的问题是我们的财政税收制度，这样的财政格局，使得地方上不得不为自己的发展夺取一部分的经济收入，我看了一个资料，地方各级政府的各种支出有43项，数量之大可以想像，地方的钱从哪里来，这些地方都是问题。
讲到这点的时候，我还感到特别庆幸，我们国家的领导人，对房地产业的发展始终保持着支持的态度，始终坚持房地产业良性发展的重要性，每次中央工作会议的文件我都看，讲的非常清楚，直到今年的3月5日，全国人大会，政府的工作报告还明确的指出，房地产业对发展经济，改善人民的居住条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展，必须发展，但是要持续健康发展。
此前，人大会召开之前，07年2月5日，国务院听取北京市房地产情况汇报之后，曾培炎副总理深刻的指出，房地产业存在主要问题是什么呢，是增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭的住房问题，这就是国务院最高领导温总理和曾培炎副总理对房地产业当前形势作出的最重要的决策。
所以，我们从这方面讲，说房地产业真正的发展时期经过了迂回的道路，经过了调控之后成熟或者不成熟的一些经验教训，大家真正开始找到了房地产存在的真正问题的关键以及解决的途径。
因此，我们作为建筑地产界的朋友们，既然要致力于和谐发展，我们就要把自己的思想统一到中央的宏观决策的角度上，在宏观的大体下，创造性的开展工作，造福国家、社会和人类，为房地产的健康发展作出更大的贡献。
最后预祝论坛取得完满成功，祝蓝筹地产评论越办越好，谢谢大家！
主持人：谢谢杨先生，我们的老革命用了几个基本的数据，也是给我们的论坛定了调，就是地产的发展要用和谐锻造永恒，接下来请出国内最大的门户网站，也是今天的嘉宾之一，新浪网常务副总编侯小强先生为本次活动致辞。有请！
侯小强：各位领导，各位嘉宾，媒体的朋友们大家下午好，春意昂然的五月我们迎来了和谐社会的崛起2007年中国和谐地产建设发展年度论坛，作为该活动的主办方之一，我代表新浪网对蓝筹地产评论两周年的庆典表示衷心的祝贺，对各位来宾的到来表示欢迎。和谐是一个主题，作为全国最大的门户网站，新浪网一直关注和谐社会的发展，我们也联合各兄弟媒体举办了很多的以和谐为主的活动，尤其和蓝筹地产评论的合作中，不断建立深厚的友谊，也为和谐地产理念的推广搭建的良好的平台，今后新浪网地产将加强和蓝筹地产评论的合作，推动和谐地产的发展，我们也希望通过合作加强与房产企业交流与沟通，从而为他们创造更大的价值，为建设和谐地产贡献自己绵薄之力，最后祝和谐地产越办越好，感谢各位对新浪网的支持。
主持人：感谢新浪网副总编辑侯小强的支持，接下来是另外一个主办方，蓝筹地产评论，蓝筹地产评论是国内一家高端媒体，很具影响力，刘春生先生是创办人之一，他最了解杂志创建至今成立2年以来的甘苦、成绩与辉煌，在今天蓝筹地产评论成为二周年这样一个值得纪念的日子里，让我们用掌声请出蓝筹地产评论出版人刘春生。
刘春生：各位来宾，媒体的朋友们大家下午好，在这美好的时刻，我代表蓝筹地产评论欢迎各位参加本次论坛，2007年仍然是和谐地产发展的主题，作为全国首席财经地产媒体，蓝筹地产评论从创刊的第一刻起，我们一直以和谐地产为自己的主题，我们深刻的认识到，媒体应该和房地产企业建立良性的沟通机制，在未来蓝筹地产评论将会一如既往推动和谐地产的发展，同时希望更多的地产企业和兄弟媒体参与进来，共同为和谐地产贡献自己的力量，最后预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家。
主持人：非常感谢刘春生先生精彩致辞，蓝筹地产评论的成长、发展离不开社会各界的朋友支持和关爱，今天大家欢聚在这里，还要感谢鹿鸣堂古典家具对本次活动的支持，下面有请鹿鸣堂马德禄先生致辞。
马德禄：尊敬的各位嘉宾大家下午好，我非常高兴参加这次房协和全国人居委员会还有新浪网和蓝筹地产评论邀请，古典家具参加这次2007年中国和谐地产建设发展年度论坛，我代表鹿鸣堂和我本人向到来的各位嘉宾致以崇高的敬意，多年来鹿鸣堂以文化为背景，致力于高端的纯手工古典家具的发展，打造了高品质的艺术生活品牌，不断奉献出传世家具。受到了社会各界人士的广泛好评，如今论坛主题和谐地产发展，在座的各位嘉宾均是房地产行业的领导者和专家，为满足人们的需要，建造适宜人民居住的房子不断工作的，我们鹿鸣堂古典家具，作为中国宫廷家具继承者，将与在座的各位，一起为和谐社会，和谐人居这一伟大的目标共同努力，最后预祝此次论坛取得圆满成功，谢谢大家。
主持人：感谢以上各位嘉宾精彩的致辞，下面进入本次论坛第一论的演讲环节，作为2007年中国和谐地产建设发展年度论坛，今天有很多的业内专家学者到来，首先请出中国房地产业协会副秘书长王平先生。有请！
王平：各位房地产同仁大家好，非常高兴跟各位同仁在这里见面，我们共同探讨和谐社会从社区做起，社区是什么？社区里是人、自然、环境还有建筑物，在这个和谐里，首先是建筑物在建筑当中如何对人实现和谐，也如何对环境实现和谐，这是我们关注的一个课题，这个题目提的非常好，他提出的最大的社会责任之一，和谐。和谐怎么把握，我们从三个把握，第一个就是共同发展，也就是说我们任何一个行业、企业、个人发展的时候，一定要利周围、利环境，也要利自己，第二个把握的方向就是把事情做好，不管是做杂志，媒体、不管是做房地产还是企业，汽车还是建房子，都要把自己的产品做好，要求两个方面，一个是关注工作的每个环节，再一个是做好自己的产品。第三个把握就是关注社会，我们指的是需要救助的方面，救助也把握两个，一个是紧急救助，一个是开发性救助，最近很多开发企业在关注方面都做的很好，他们拿的虽然是微量的钱，但是效果很好，一个企业走访农村，认真的做两件事儿，给他们带来的心灵巨大的满足，同时也感觉到企业来之不易。
和谐从哪里做起，我们要从三个方面把握，但是如何做好产品，当前最重要的就是节能环保，在节能环保上，我们房地产协会今天号召大家从三个方面考虑，第一个是深入学习和掌握，特别是了解各项节能技术和产品，只有真正的了解才可以使用，最近很多开发商用习惯性的产品，另外要把握的方面就是集成技术，杨部长说过多次，如何使更多的产品有效的对接，所以节能环保一定是一个集成技术，如何研究和掌握也是议事日程。
第三个就是理念上的，我们每个房地产开发商，研究部门和设计部门，一定要敢于实践和认识，如果一个住宅六栋楼都不用钢筋如何实现环保节能呢，希望大家思考。
主持人：下面听听来自高校的学者有什么看法，我们有请北京科技大学教授赵晓博士演讲。
赵晓：非常感谢各位领导，感谢各位朋友给我这么一个机会，其实在座的很多都是我的老师，我要更多的向大家学习，刚才杨部长在讲，说我们过去房地产业走过的辉煌的道路，与此同时我还在想，我们有多少路没有走，我算了一下，目前我们其实走了3个阶段的道路，我们只有5.7亿的城市人口，至少还有4.4亿要进入城市，这里面有40%的没有走，城市里面已有的人口住房面积只有25平米，按照发达国家来说，要有30平米，按照这些量来算，我们目前只走了1/3的道路。
另外我们看到对房地产各种各样的争论，最近有人争论说房地产就不要叫支柱产业了，这个问题我也向业内的专家请教过，这个问题本身没有讨论的价值，一个产业能不能作为支柱产业，不是人说了算的，而是自己的地位和发展前景决定的，但是他提出这么一个问题，实际上只是显示这个产业不太和谐，有一些人有意见，甚至国务院定位支柱产业也遭受到反对，这个产业发展这么快，做了这么多的好事情，但是不是很和谐，所以和谐地产仍然是摆在面前的非常严峻的挑战，这说明了什么，我们从哪些角度推进，实际上第一点就是杨会长讲的，发展是应该的，如果房地产业不能保住支柱产业，一定会造成中国城市化的障碍，一定会造成越来越多的人希望有住房的人和现有的住房有很多的矛盾，所以发展是硬道理，只有发展才可以缓解矛盾，如果我们试图把这个问题解决了，再发展几乎不可能。
第二点就是要求公平，这里面的公平包括有更多人能够享受中国的经济繁荣，更多人住房面积更加平衡，最重要的是政府归政府，市场的归市场，政府要承担起供应相当不一般的住房任务，建设部部长有一个讲话，他说今后每个中国人都要有住房，这个话要落实，需要市场和政府同时做，市场供应一部分，而政府也要供应一部分，他说这个话，但是不拿钱帮助这些人是不可能的。
再有一个是法制，不同的利益集团一定会有矛盾，有矛盾不是限制一些人说话，而是让这些利益得到充分的表达，通过法律渠道解决。
除了发展和公平之外，还有一个我们忽视的东西，伦理，我们现在讲以人为本，还有和谐社会，和谐社会我们通常想的是人与人之间的和谐，但是著名的文化大师季羡林教授讲了和谐社会还有最重要的就是人自身的和谐！我们通常都是自己和自己过不去，怎么和别人和谐，根本不可能。
除了发展是硬道理，还有公平的制度之外，还有一个人理的问题，也是解决我们自身的问题，从西方国家来看，从我看到的一些例子，比如说和谐建设搞的最好的瑞士来说，我发现他们有一些伦理是值得我们学习的，我们有一个谦卑的人，他们对大自然很谦卑，他们不去破坏环境，他们对前人很谦卑，所以他们不去随意的破坏旧人的建设，他们有一个话我们要珍惜旧的，在旧的基础上去建设，但是我们很遗憾，过去20年我们都把旧的去拆了再建。瑞士人建房子不仅要有法律的许可，还要把自己的草图和邻居商量，所以他们每个建筑也许看起来不怎么样，但是整体的建筑非常的和谐，他们对后人也是谦卑的，他们在发展的时候尽量考虑给后人空间，我们知道很多欧洲建筑都有非常大的下水道，现在有一些管道什么的，下水道都没有动，因为有这样谦卑的伦理，使得他们的建设更重要的是好的建设。
我们中国房地产是很好的建设，是中国发展最快的行业，但是它的和谐仍然面临很大的挑战，中央政府讲的，从快的建设转向好的建设，同样一个非常重要的转变的环节就是伦理的转变，我们不仅要追求物质的进步，还有心灵的进步，只有从法制、伦理各个方面都同时实现进步，我们才能真正的迎来和谐地产，谢谢大家。
主持人：谢谢赵博士，刚才大家都提出了很多值得深思的问题，接下来我们有请北京富力房地产开发有限公司副董事长谢强先生为我们做主题演讲。
谢强：各位来宾，各位领导，新闻界的朋友们，大家下午好，我是来自一线房地产企业的代表，最近一段时期咱们国家搞和谐社会，我觉得这个大背景是非常对的，但是刚才赵晓博士也说了，因为房地产业有很多不和谐的东西，有一些媒体过去有一些推波助澜等等，使得我们这个企业的大老们都比较害怕，站在这里有一点腿软，刚才几位的发言给我的感受很多，基本对我们还是三七开，觉得我们还是有一点贡献的，所以我心里踏实了一点，刚才刘春生说临时让我上台讲两句，我一直说不行，刚才我一看情况，还是要讲两句，我觉得房地产行业，是不是一个支柱产业？不是谁说是不是的问题，应该从在国民经济的地位来看，温总理提出来也是根据国家的大环境提出来的，因为房地产好的话，可以带动七八十个行业，比如说水泥、钢铁，还有很多人的就业问题，民以食为天，但是安居才能乐业，所以我认为和谐社会中央的提法是重大的问题，我们和谐地产是大背景之下的小小的指点，但是没有小小的各种结合，也没有大背景的完成，所以我觉得和谐地产是非常重要的。
我们回想一下，咱们国家这么多年来的GDP的发展，基本是9%左右，但是房地产业功不可没，刚才杨慎部长讲了很多的数据，有很多我听了之后觉得房地产业对整个国民经济和对国家的贡献非常巨大。但是现在就是由于供需关系的问题，这是一个市场的问题，造成了房地产业在整个国家经济里面，有一些声音不是太好，但是这些是多方面的，对我们房地产业来说，我们自己有很多的责任，也有很多没有做好，比如说规划里面原来这个地方是绿地，也可能通过关系盖成了房子，等等这些在过去多年确实有这些情况。
现在随着我们的城市管理越来越严格，包括土地现在都在拍卖，不可能有这样的个别案例发生了，管理越来越严格，我觉得我们城市的管理和房地产商共同的努力，会越来越走向和谐，对我们房地产企业来说，我们始终要把社会利益和经济利益结合起来，放在一起去发展，作为富力地产来说，刚才我和杨慎部长还说了，总体来说企业的市值是700多亿，在房地产行业也是领头的企业，所以我们也想拿出自己的一点姿态，对社会做一些贡献，比如说经济适用房，我们也想做，但是不是想就可以了，进不去，但是我们还是想做，前面做的可能有一些问题，但是我们做的就是为社会做贡献，我们跟着做，将来为社会多做贡献，谢谢大家。
主持人：我们听到了来自一线的声音，我觉得论坛这种形式特别好，可以使房地产业方方面面有聚在一起的机会，并且可以相互沟通和对话，第一轮演讲环节到这里，下面进入颁奖环节，从我钢提出创建和谐社会以来，到今天为止，我们的和谐地产建设与推进已经取得了令人瞩目的成绩，下面颁发的第一个奖项，2007年中国和谐地产建设典范奖，我们先看一下获奖名单第一组获奖名单：中原地产顾问公司、协成房地产经纪有限公司、理想阳光房地产经纪有限公司、北京瀚潮智业房地产经纪有限公司、北京金枫圣桥房地产经纪有限公司、北京世纪皓产房地产经纪有限公司、五合国际、北京鹿鸣堂古典家具公司
有请中国房地产业协会副秘书长王平先生为第一组获奖项目颁奖。
(第一组颁奖)
下面我们播放第二组获奖企业名单：
湖景一号
帝景.伯爵山
珠江绿洲
玉泉新城
天际.万象高尔夫花园
万城华府
首创.宝翠花都
金汉绿港
红螺糊别墅
有请王平副秘书长为第二组获奖楼盘颁奖
(第二组颁奖)
下面我们播放第三组获奖企业名单：
华远企业集团
富力地产
御嘉置地
远洋地产
阳光100集团
当代集团
北京科技园置地有限公司
京汉集团
华瀛置业房地产开发有限公司
大连半岛集团有限公司
正源房地产开发有限公司
我们继续请出王平先生为他们颁奖。
(第三组颁奖)
主持人：我们接下来请出的演讲嘉宾是中房集团总裁孟晓苏先生，有请。
孟晓苏：各位嘉宾，各位媒体的朋友下午好！今天是和谐地产论坛，既然是参加论坛，我就要讲讲观点，现在中国的经济有两大热点，一个是股市，一个是楼市，它们的繁荣都促进了中国的社会和谐，而在发展中也都出现了或蕴含着巨大的隐患，现在房价上涨让人骂，而股市的问题是潜在的，股市价格上涨没人骂，但是到下跌的时候，不光是骂，而且会引发人心动荡和社会不稳定。
能不能从股市和楼市的交互作用，把不和谐因素转化为和谐因素，我先讲讲房地产，房地产业这些年得到了迅速的发展，刚才杨会长已经介绍了房地产发展的历史，听了很受鼓舞，但是房地产行业目前存在的问题越来越突出，最突出的问题就是忽略了保障性住房的建设，我这里带来的是1998年房改初期就向国务院提出的建议，其中就有一个建立住房社会保障，建立国家通过转移制度建立廉价住房的体系，但是这些年只顾着商品房而忽略了廉租房和经济适用房，这些问题引发了各方面的议论，温总理去年就讲了，要建立健全廉价租房制度和租赁制度，今年又讲要关心和解决低收入家庭的住房问题，如果按照温总理的讲话做了，整个社会就和谐了，但是要建立这样的供应体系，特别是廉租房要大量的资金投入，要有人来当业主，就需要大量的资金，这是一个头疼的问题。
再一个讲股市，现在正处在中国股市的第四个大牛市，故事18个月以来，从股指不到1000点迅速的涨到4000多点，而且追到5000点，股市真的让很多人心动，全民炒股的热潮在中国的大地上又一次出现，股市的这种热潮，使得全社会的资产迅速向股市集中，甚至吸引了全世界的资金向中国集中。但是股市的发展也蕴含着大的风险，有一些外界评论，现在的情况是中国股民非理性的群体性癫狂，他们担心中国股市出现30年代的道琼斯和2000年的纳斯达克，如果真的出现这样的衰退，将引发的不光是资金缩水，而且要激发人心浮动，甚至引发社会动荡，目前管理当局想尽了办法，一方面限制，一方面市场扩容，能推向上市的企业都上市了，还有什么办法应对越来越大的资金战，这又是一个让人担心的问题。
目前有两个问题，一个是廉租房缺乏资金，另外股市上资金太多，能不能两个问题一起问题，我在05年的时候，多次的介绍国外有一种成熟的基金团体REITS，他就是集中社会资金购买收租物业，推向上市，成为很好的资本体，一般的收益率在7%-8%，廉租房能不能进入市场成为经济体，能，香港政府就是这样，不仅给香港政府解决了困难，而且成为很好的资本体，在我们国家廉租房是由政府补贴的，这是很好的资产，上市将是很好的资本体，如果能够在这个时候源源不断把好的资产推向上市，就有可能把目前股市上的非理性转化为理性，我们中国相当长时间长期的大牛市就是可以期待的，不仅有利于经济繁荣，而且有利于社会和谐。
我们最近这些年来，在城市建设上看到另外一个问题，也是影响和谐社会的问题，就是有一些政府不适当的兴建财力建办公楼，这个已经严重查处了，查处了之后总不能拆掉吧，有人建议卖掉，怎么样把这个财政的钱收起来，也好解决，如果发行REITS，形成一种资金，财政资金就可以收回来，建立社会的保障系统。
有人说政府每年要交资金，资金哪里来，政府不光有收入，不要忘记了，把收回来的钱建租赁房，廉租房，而廉租房是有租金的，这部分的资金也可以支付政府今后对办公楼的资金，整个社会资金就运转起来了，就活起来了，以上这些问题的解决，需要的是智慧，需要的是把多方面的社会问题统筹起来考虑，综合起来解决。
现在我们需要的是楼市和股市之间的互相配合、互相补充，共建和谐。发行REITS在我们国家已经呼之欲出了，有构建和谐社会的重要意义，希望看到这种资金在中国早日出现，谢谢大家。
主持人：孟总已经讲了自己非常精彩的观点了，下面我们期待房地产业经常会说出出人意料而且发人深省的一位老总，有请华远集团的老总任志强先生发表精彩演讲。
任志强：我不知道该讲什么东西，谢强说要为房地产争争支柱产业，我觉得全是因为你们老争支柱产业争的，如果房地产不是支柱产业，政府就不会出台组合拳了，如果不是支柱产业也用不着压缩投资，什么都不是，你压缩它干吗。如果也不是支柱产业，也用不能管价格，国家也不用下这么大力气管了，不是支柱产业也不用紧缩地根和银根了，不是支柱产业就发展吧，放开也不是支柱产业，这些东西争论来争论去也没有太多意义了。
是不是我们多盖一点破房子城市就好看，如果逻辑成立的话，我们就盖，如果都降低住房消费标准，经济发展，我们就降低，让经济更快发展，如果没有城市拆迁了，是不是拆迁区的房子就可以自动变好了，也可能济公拿扇子一扇就好了，我们也愿意。如果没有房地产商品房，人们可以自由选择居住条件，或者是居住条件可以改善，我想邓小平先生也不会说发展住房的商品化，我想这些东西都说明了它是不是支柱产业，我们是不是需要关注，或者说这个产业是不是继续发展，我们大家都不说是支柱产业，可能就是支柱产业，如果我们天天说别人就反对说不是支柱产业，这种逻辑就是也许有一天当人们住上好房子的时候才可以体会到社会和谐仅仅靠破房子是不能建造的。
在传统社会里面，家庭是社会的细胞，社会稳定不稳定主要看家庭，家庭生产里面包括小农方式的自给自足，也包括了我们过去传统的官方政策连保连做，以稳定社会，不管是母系社会还是父系社会都出现了这样的方式，但是市场经济的时候家庭被打破了，企业变成稳定社会的条件，现在社会中很明显的可以看出，不管这个企业是国有的还是外资的，民营、上市的或者是家庭的，已经超越了家庭，变成了对社会产生重大影响力的产业。如果说过去对家庭的稳定是和谐社会的基础，如今变成了对企业的稳定是和谐的基础，这个社会能不能和谐最终不是看家庭和谐不和谐，而是看是不是给企业在市场竞争中生存创造了条件，如果不能创造条件，我想这个社会达不到和谐的基础。我们都看过动物世界，动物世界里面实际上是最和谐的，如果动物世界不和谐的话，就不会发展到几千年，几万年，我们看到了自然界的基本规律，适者生存，弱肉强食，我们看到非洲的老虎狮子等猛兽去抢食物，其实自然界当中 弱者生存着，强者也生存着，两者是共同的，如果没有弱者怎么样，就是老虎和狮子争，如果仅仅是羊和牛，这个地区就没有草了。在自然界几千年的自我保护中，弱肉强食并没有让强者成为唯一，也没有让弱者消灭了，恰恰是这种自然选择中形成了和谐。这种和谐在我们生活当中是小区的自由选择权，如果人们自由选择小区，他所需要的设施和服务可能在相同的条件下共同生存，自然界遭到的最大破坏是人类的环境，我们砍掉了树，污染了水，人成了强者，我们和自然界的和谐中，已经把自然界变得没有了生存条件，给我们的启示是如果在市场经济中，如果过多的出现干扰的规律，都和物竞天择相类似，如果人类去主动破坏的话，那么最后形成的可能就是最不和谐的一种情况，相当于自然界被人类破坏的结果。
我们很多政府在想着希望把某个小区里面强制的安置不同收入的人群，这种强制结果最终形成的不是这个小区更和谐，可能是这个小区更加不和谐，人类与自然界唯一的不同人类不能让弱肉强食的现象出现，或者说尽可能的回避，所以社会或者政府听见了社会救助和社会保障体系，就是要让弱者有一个生存的必然条件和环境，这种弱者生存的条件和环境能不能最终形成和谐，仍然不能，仅仅靠救助不行，我们社会需要救助，希望弱肉不被强食，但是人类 需要尊严，靠救助的人是没有尊严的，政府更重要的是给弱者提供援助，变成强者，更重要的是让这些弱者变成强者之后有自己的自尊，同时有自由选择生活的能力和权利，当他们都有这种权利的时候我们的社会才会和谐。
现在更多的是宁愿选择救助，也不愿意变成强者，也许这是对我们的社会最大的危害，如果一个社会能够给弱者提供变成强者的条件，或者让自然规律在这个市场上自由的运行，才能够通过竞争和淘汰让弱者希望自己变成强者，我们羡慕比尔盖茨有钱捐助社会，但是他从来不随便捐助，他们不相信政府，他所有的钱都是要通过机构和方式去运营，他脱离了政府实施的艾滋病的救助，恰恰认为自然界的选择权和保护权给人最大的自由，政府的干预常常出现贪污腐败，最后造成捐助弱者的钱没有到弱者的口袋里，所以不管是巴非特也好，还是比尔盖茨，都绝不把钱交给政府。
我们想想，在我们的改革当中，政府一直作为社会的主导，我们确实取得了巨大的成功，当政府逐渐提出建立市场经济的框架之后，是否需要更多的价值方式让政府取得发展，那个时候我们的社会才会取得和谐。
主持人：听了任先生的精彩的演讲，我想每个人的耳膜都受到了冲击，我想任先生的话可以绕梁三日，下面我们进行第二轮的颁奖，我们共同关注大屏幕，共同期待下一个奖项的揭晓。获奖名单：
阳光100国际新城
合生国际花园
NAGA上院
爱琴海国际公寓
上第MOMA
A-Z town
怡合雅居
当代华府
下面我们有请新浪网房产主编杨熙先生上台为获奖企业颁奖。
(第一组颁奖)
下面播放第二轮第二组获奖名单：
富力第一城
领秀新硅谷
华彩国际公寓
永隆城市广场
穗港.公园里
上上城
合生.橄榄季
瑞辰国际中心
亿城天筑
下面我们有请新浪网副总编辑侯小强先生上台为获奖企业颁奖
(第二组颁奖)
第二轮第三组奖项获奖名单：
首创新资置业有限公司
合生创展集团
中坤地产集团
北京天鸿房地产开发有限责任公司
北京大地房地产开发有限责任公司
北京玉泉新城房地产开发有限公司
沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司
大连安达圣岛集团
上海复地集团
亿城股份集团
三河福成开发有限公司
下面继续有请新浪网副总经理侯小强先生上台为获奖企业颁奖
(第三组颁奖)
主持人：我们用掌声祝贺所有获奖的企业，谢谢你们为中国地产行业作出的巨大贡献！一个激动人心的颁奖环节之后，下面继续进行演讲环节，我们用热烈的掌声请出全国工商联房地产商会会长聂梅生女士带给我们精彩的演讲。
聂梅生：各位领导、各位嘉宾下午好，很高兴参加今天这样一个盛会，在颁奖之后又是一个论坛，关于和谐地产，最近也考虑了一些问题和大家一起探讨探讨。
我觉得从和谐社会来讲，中国发展到现在，可能会是一个比较长的时间，不会一年两年，起码今后的十年二十年和谐两个字会提的比较多，之所以提和谐，肯定原来有一些不太和谐的东西，所以现在强调和谐。在地产行业来讲，我的想法是怎么样才能达到和谐，原来什么东西不太和谐？怎么使它更和谐？有这么三个问题，一个是经济和社会在地产方面的和谐；第二个是人和自然之间的和谐；三是人和人之间的社区的和谐。
原来房地产这件事情中国98年房改之后发展起来，主要是在经济层面说这个事儿，整个中国投资拉动，拉动到最后现在开始谈和谐，连续三年的宏观调控，无非是指在经济层面上的投资拉动，刺激GDP等等等等，更多的转向社会方面的和谐，这个事情怎么做呢，房地产在社会层面上的不和谐，在两个问题上，一个是房价，房价高老百姓买不起房子，还有一种低收入的住房问题没有很好的解决，我觉得怎么解决这个问题，从政府上面其实有很大的改变，原来房价高就是怎么样使房价降下来，采取了各种各样的，又调供给，又调需求，等等等等，其结果并不是很乐观。我想不和谐，平衡一定要有支点才可以平衡，就像翘翘板这种东西，你可以打高端，把房价按下来，把投资和土地都按下来，收紧，但是不一定低端就可以上来，现在的结果就是高端按不下去，低端上不来，现在也参加很多政府的会议，就是想把低端提上来，现在解决翘翘板的平衡在中国不光是光打击高端，可能要把低端抬起来，今后的文件可能要把这面抬起来，我们原来过多的注重经济层面，拉动GDP，而在长期的廉租房和经济适用房的缺位一直没有补上，这部分的土地怎么解决，资金怎么解决，政府要负主要的责任，怎么解决，今后的力度一定会很大，把经济适用房建起来，把这个关系捋顺，我想就会平衡了。
第二个问题就是在房地产经济和社会层面当中，其实很重要的一条是金融，就是资本在房地产当中的作用，原来也是采取压高端，银行提高门槛，增加调息，不许给房地产开发商贷款等等都是这方面打压，现在也在悄悄的改变一些观点，就是要把这个融资方式改变，刚才孟总也说到这个问题，应该把直接融资放开，现在大家说很多的不和谐，就是股市和楼市，我有很多的朋友也开玩笑，都说建设部的部长会消停一点，证券会的主席会紧张一点，他们两个可能也对过话，其实这里面也是这样的，大部分的资金流通到股市，股市就开始热了，我有很多朋友，有一些搞投资，有一些搞房地产，在股市上套住了之后，就转到房地产，一下子就回来了，他们在股市上也是赚钱很快，我说你们将来会楼市的贡献会很大啊。现在我们还是要把很多人除了股市和楼市之外，更多的投资到哪里，这个要解决，这个很重要。所以我觉得要补充一些原来缺位的东西比去打压现在高位的东西可能更有效，这是刚才讲的社会的问题，融资的问题，我本身是学环境的，我也觉得推一大堆的指标，也不见得就是一回事。南方很多地方就对外墙外保温就不感兴趣，实际上强制的解决又是这样的办法，节能省地等等都开始打压，不如开发一些更好的新技术，创造一些能够适合于环境需求的一些办法，而不是强制性的开始达不到什么什么指标就打就罚，永远是这样的，加税和减税，减税在平衡和谐方面往往比加税更好，我们现在采取的都是加税，收集，打压，政府直接干预，而靠市场创造一些新的品种，把缺位的东西补起来，这点做的不够，我想从和谐的角度讲，今后长期有很多的问题值得我们在房地产业界思考的。谢谢大家！
主持人：非常感谢聂会长精彩的演讲，刚才各位的演讲，让我感觉到周围的房地产业是充满智慧的群体，我想他们的思想正在引领着中国的房地产业界在高速列车的轨道上不断的前进，06年的时候主办方成功举办过中国房地产界年度贡献奖，下面颁发2006-2007年中国房地产年度思想贡献人物奖：他们是
全国工商联房地产商会会长聂梅生
北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓
北师大不动产学院院长助理黄兴文
北京师范大学房地产研究中心主任董藩
北京富力房地产开发公司副董事长谢强
北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤
华远集团总裁任志强
中房集团董事长孟晓苏
御嘉置地总裁李建国
下面我们有且颁奖嘉宾中共中央办公厅处长王景芳登台，为获奖嘉宾颁奖。
(颁发06-07中国年度思想贡献人物奖)
主持人：这是一个激动人心的时刻，有请我们的获奖嘉宾每人用一句话表达自己获奖的感受。
董藩：这个奖还是应该给任志强，他写的书比我多好几倍。
孟晓苏：房地产业的发展需要思想力的推动。
聂梅生：思想贡献不敢当，但是思想交流今后会更加加强。
任志强：我也没有想到发这么一个东西，思想是没法贡献的，我们只是把已有的东西告诉大家，让大家判断是对是对，如果信息完全公开的话，我想让大家弄清楚事情的机会就会更多一些。
李建国：踏踏实实把自己的事情做好，多想一些多做一些，我想这样会让房地产界更加和谐。
黄兴文：要敢说真话，希望舆论能够宽容一点，不要让房地产说一句真话就捱骂，作为开发商也要多一点理性，少一点激愤，多做一点善事。
主持人：再一次祝贺你们，掌声请出颁奖嘉宾新浪网的副总编辑侯小强先生，有请他揭晓即将颁发的特别大奖。
侯小强：中国房地产终身思想贡献奖，获奖者：中国房地产协会名誉会长杨慎！
主持人：我们用热烈的掌声有请杨会长上台领奖。有请新浪网常务副总编辑侯小强先生为他颁奖。
主持人：再一次感谢杨部长为中国房地产界作出的贡献。接下来继续进行年度推动人物奖
获得2006-2007中国和谐地产建设年度推动人物奖的嘉宾，他们是：
北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰
北京瀚潮置业房地产经纪有限公司总经理李忠
北京理想阳光房地产经纪有限公司总经理杨乐涛
北京朝阳大地房地产经纪有限公司总经理段枚焱
北京大苑天地房地产经纪有限公司总经理彭期磊
瑞辰国际中心项目总经理林成
北京金枫圣桥房地产经纪有限公司总经理聂宝玲
中大恒基不动产营销总经理王述
中大恒基不动产营销事业部总经理余旭
世纪皓产地产机构董事长戴庆
主持人：有请国务院新闻办公室杨秀华处长为获奖嘉宾颁奖。我们有请鹿鸣堂古典家具马德禄先生谈谈获奖感言。
马德禄：谢谢大家邀请我，今天来的嘉宾是做房地产的，我是做古典家具的，看起来是两码事，但是要为和谐社会，和谐二字共同努力，在这个基础上大家想一下，我也通过这次大会提高自己的思想境界。谢谢大家！
主持人：下面我们将继续中国和谐地产人物评选颁奖。
下面将颁出的是2006-2007年中国和谐地产建设年度杰出贡献人物奖。
获得2006-2007中国和谐地产建设年度杰出贡献人物奖的嘉宾，他们是：
北京融利达房地产开发有限公司总经理孙银昌
阳光100集团副总经理范小冲
北京富力房地产开发有限公司副总经理王志刚
北京大地房地产开发有限公司总经理王学军
合生创展北京地区公司总负责总经理余洁
五合国际中国区总经理刘力
沿海塞洛城各级团华北区总经理张长征
北京科技园置地有限公司副总经理雷冰
三河福成房地产开发有限公司销售部总经理曲靖
北京万达广场房地产公司总经理胡章鸿
北京天鸿房地产有限责任公司营销总监陈斌
博华紫光置业有限公司副总经理畅磊
北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华
中远房地产开发有限公司市场部副总经理肖劲
主持人：祝贺各位获奖嘉宾，有请各位上台领奖，同时让我们掌声有请全国工商联房地产商会会长聂梅生女士上台为获奖嘉宾颁奖。有请！
主持人：再一次用掌声祝贺他们，有请各位获奖嘉宾做获奖感言。
阎少华：今天我觉得收获很大，但是不是由于得这个奖，主要是由于听了几位老总和领导的精彩发言，感觉很受启发。
获奖者：听了大老们的发言，非常的感动，我们想今后还是更多的创造一些高档的更具有社会创造价值的房产项目。
获奖者：回国六年，对我来说不短，非常感谢主办方给我这次机会。
获奖者：和谐地产方兴未艾，任重道远。
获奖者：非常感谢主办方，希望以后更多听到他们的声音。
获奖者：和谐社会从社区做起。
获奖者：和谐社会按着合同做基本就可以和谐。
获奖者：和谐离不开开发商，更离不开消费者。
获奖者：谢谢主办方对我们的支持。
主持人：再一次恭喜各位获奖嘉宾，继续下一轮的颁奖，最后颁出的是2006-2007中国和谐地产建设年度卓越贡献人物奖，也是和谐地产系列奖项中份量最重的一项大奖，获得2006-2007中国和谐地产建设年度卓越贡献人物奖的嘉宾，他们是：
华远集团总裁任志强
万通董事局主席冯仑
北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤
北京富力地产副董事长谢强
阳光100置业集团董事长易小迪
中房集团董事长孟晓苏
御嘉置地总裁李建国
华润置地北京总经理陈鹰
京汉集团董事长田汉
中坤投资集团总裁焦青
厚土机构主席林少洲
当代集团总裁张雷
合生创展北京公司总经理陈长鹰
亿城集团总裁鄂俊宇
北京玉泉新城房地产公司总经理庄宗汩
北京首创新资置业有限公司总经理赖伟浩
北京华盈置地有限公司董事长张科
主持人：请各位获奖者发表自己的获奖感言。
庄宗汩：继续努力，和谐社会从我做起。
柴志坤：感谢主办方给我这个机会：
孟晓苏：非常高兴今天得两个奖。
任志强：真正为社会作出贡献的是贡献好的价值，包括我们的开发商。
李建国：谢谢各位，我们接下来会把自己的事情做好。
鄂俊宇：感谢各位，我们会继续做出更好的产品。
主持人：到这里我们的所有颁奖环节全部结束，我们今天到这里有两个主题一个是2007年中国和谐地产建设发展年度论坛，还有一个是蓝筹地产评论创刊两周年，我们用最真诚的语言来祝愿蓝筹地产评论两岁生日快乐，请杨慎部长上来借这个机会发表一下贺词。
杨慎：尊敬的朋友们，蓝筹地产评论创刊两周年，我经常看这个刊物，他们刊物的一个宗旨是传播新思想，引领行业发展，这样一个主题非常鲜明，不仅是这样讲的，而且是这样做的。今天我们参加这个会议本身就说明了这一点，他们在创造环境当中特别像一个思想家，所以他们的刊物未来的前途肯定会越来越得到大家的认可，得到大家的支持，希望我们在座所有同志们共同鼓掌，祝贺蓝筹地产评论越办越好。
主持人：谢谢杨会长的贺词，感谢他对蓝筹地产评论的祝福，我们看到礼仪小姐已经把题词薄送上了，在场的各位嘉宾也对蓝筹地产评论送上了自己的祝福，下面我们补发一个奖项，和谐社会从社区做起、荣获2007年中国和谐地产建设卓越贡献奖的是张斌。
有请杨部长给他颁一下奖吧。
主持人：祝贺张斌，也非常感谢杨部长，您获奖了之后也要说两句。
张斌：感谢主办单位，也感谢杨会长，我们作为发展商以后一定要多建和谐社区，可以促进社会的和谐，谢谢大家！
主持人：接下来我们有请北京富力开发公司谢强先生上来为蓝筹地产评论创刊两周年发表自己的贺词，有请。
谢强：蓝筹地产评论杂志我是经常看的，觉得办的很好，在整个行业里面起到一种引领的作用，我希望这个杂志越办越好，将来成为房地产商在上面能有声音的杂志，谢谢大家！
主持人：非常感谢谢强先生。接下来请出天鸿地产董事长柴志坤先生发表贺词。
柴志坤：刚才前面有嘉宾发言说媒体经常说地产行业大家不喜欢听的话，但是我觉得蓝筹地产评论在这方面恰恰起到非常好的积极的作用，应该说蓝筹地产评论和地产行业有非常和谐的关系，确实起到了地产企业和消费者，和各主管协会和政府的纽带，我也希望刘春生先生在未来的几年会有更好的发展。
主持人：非常感谢大家用两个多小时的时间见证颁奖和演讲的环节。和谐社会从社区做起、和谐锻造永恒辉煌筑就明天2007年中国和谐地产建设发展年度论坛暨蓝筹地产评论创刊2周年庆典的活动到这里也要结束了，希望蓝筹地产评论表一个态，他们会和大家共同协作，创建地产美好的明天，本次活动到此结束，祝大家周末愉快！
(本次活动到此结束)
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