金都杭城举行人居环境与绿色建筑论坛
上一篇 / 下一篇 2007-05-30 09:10:05 / 个人分类：地产新闻
在以环保为主题的21世纪，创造好的环境已经成为全世界迫切关注的问题。因此，联合国在世界范围内创立了人居环境奖，为改善人居环境的项目和人物授予殊荣。为促进我国人居环境的改善，我国由建设部负责组织中国的人居环境奖，目前仅有20个项目经专家审议批准，成为国家人居环境试点项目。 超前开发理念、一流建筑设计、生态和环境景观营造、精湛的物业品质、精细服务的人居环境，是获得国家人居环境金牌建设试点的评价标准。
人居环境金牌试点评选的标准有哪些？什么样的住区才是最适合居住的？人居环境与建筑节能技术如何紧密结合？作为北京第一个人居环境金牌试点项目金都·杭城又是怎么做的？ 本次研讨会将联合专家、学者、开发商等，共同讨论人居环境与绿色建筑话题。
以下从为此次论坛现场实录：
主持人：今天我们的嘉宾和专家进行了一些研究，中午也没有怎么休息，起草了一些意见，有很多朋友是下午才来，所以我还是想给大家介绍一下到场的嘉宾。
中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产及住宅研究会人居委员会主任委员；曾任：建设部房地产业司首任司长、国务院住房制度改变领导小组成员兼办公室主任、建设部政策研究中心主任、建设部体改法规司司长 张元端先生
建设部原副部长 刘志峰先生
建设部城建司原副司长、建设部规划归原总工程师、建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员 赵士绮女士
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长 王涌彬先生
建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长 开彦先生
北京市规划局原副局长兼建筑师 毛钺先生
中国建设设计研究院副总规划师、国家住宅与居住环境工程中心专家委员会专家 韩秀琦女士
世界华人建筑师协会秘书长 吴国力先生
国家住宅与居住环境工程中心人居环境设计研究所总建筑师、所长 刘东卫先生
中国城市规划设计研究院居住区研究中心副主任、中国城市规划学会居住区学术委员副秘书长 赵文凯先生
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副秘书长 肖溪女士
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会办公室主任 朱彩清女士
北京浙金都房地产开发有限公司总经理 俞阅隆先生
北京浙金都房地产开发有限公司总经理 高宏标
北京浙金都房地产开发有限公司常务副总经理 吴亚琴
朝阳区建设委员会副主任 赵春生
楼市杂志出品人 蔡鸿岩先生
安家杂志总编 刘文斌先生
新地产杂志总编 张文豪先生
中原地地产总经理 李文杰先生
主语传媒总经理 王雷先生
今天我们下午的安排是这样的，首先我们有张元端会长致辞，还有各个专家和小组分别对金都杭城这个项目进行评议，还有一个授牌的仪式。下面有请人居环境委员会委员张元端先生致辞
张元端：各位嘉宾，各位同行，各位媒体的朋友，非常高兴今天来参加金都杭城这个人居环境金牌建设试点的验收工作。金都集团是一个不断致力于创造完美人居环境的企业，而且他们的追求有很高的起点。
把金都这个品牌从浙江地区性的品牌经过多年的努力，经营成为全国性的品牌。尤其是他们在北京开发的金都杭城这个小区，参加了我们人居环境金牌建设试点项目，金都集团好几个项目都参加了这个试点，所以我金都集团有这么一个素质，另外还有社会责任感，要创造一个好的人居环境贡献给社会，还有这么一个高度的社会责任感。
今天上午专家们经过半天时间，辛勤工作，作出了评价，我想借这个机会结合金都杭城项目，来对我们当前的房地产市场讲一点自己的看法。作为大家的参考，也作为我们评审的一个宏观背景。
现在房地产行业，我觉得面临五大挑战：第一就是面临资源的挑战。我们的房地产开发受到资源的制约，特别是一些土地等等紧缺性资源的制约；
第二就是理念的挑战。从上个世纪末到本世纪以来，我们房地产开发的理念层出不穷，与时俱进，不断的出现一些新的开发理念，这对我们所有的开发企业来说，是一个挑战。你有了好的理念，新的理念，你的开发就能兴旺发达，如果你的理念是陈旧的，那么你的开发就不容易打开市场。这是理念的挑战。
第三就是市场的挑战。包括了我们消费者小姐意识的成熟，对房地产认识的成熟，促成了对品质认识的成熟，都是我们消费者意识成熟了。另外根据市场的要求，我们从户型的变化，从过去的大户型变为中小户型。另外还有价格的挑战等等，这些都是市场对我们房地产开发的挑战。
第四就是品牌的挑战。我们经过这么多年的发展，从上个世纪八十年代中期有了房地产开发以后，有了商品房以后，我们逐步的形成了一批全国性和地方性的优秀品牌，这些品牌对我们一些开发公司来说也是一个很大的挑战。有一些追星族，我们叫追房族，就是追他的品牌，只要是你公司开发的房子我就要。追房子追的也是品牌，所以这个品牌对我们开发公司来说也是一个很大的挑战。
第五就是效率的挑战。经过这么多年的开发，从户型等等方面，公司很难脱颖而出了，开发公司怎么赚钱，现在看要从效率上，因为理念很容易推广，规划设计也很容易推广，很容易拷贝。要提高我们公司的经营水平，就是要在效率上下工夫，包括资金的运转周期，我们的建筑施工周期等等，将来的开发公司效率恐怕是很重要的问题了，各个公司不同可能就体现在效率上。我们现在开发的效率也是比较低下的，无论是施工还是等等方面，资金运转等方面都比较低。
面临着五大挑战，当前我们的房地产出现了一些新的理念，我罗列了一下，有四个方面十大理念：第一个方面就是房地产开发项目的策划方面，从项目策划，我觉得有四个理念，第一个是亲情和谐理念，几年前就提出了这个问题，一个小区比较要充满亲情，有家庭亲情、邻里亲情还是社区亲情，三大亲情我们的小区比较充满。
中央提出和谐社会以后，我们的亲情有了新的含义，小区充满心情是和谐的一个重要因素。小区和谐了，我们的社会才能和谐，所以和谐社会以后，亲情和谐小区这个理念更加受到了重视；第二就是绿色地产理念，绿色地产本来是世界潮流，很多国家都往绿色建筑方面发展，我们要搞房地产，就叫绿色地产。中式的绿色地产核心就是四节一环保，节能、节地、节才、节水，环保，我们在绿色地产里面下了很大的工夫；第三就是创意地产，我们的房地产，我们的开发小区，在一段时间内，千楼一面的现象非常严重，如何具有自己的地域特色和文化特色，这就是文化地产兴起的原因，各个地方要有自己的地域特色，不要千年一律。创意地产主要是体现在文化方面，所以我叫做文化创意地产，比如金都杭城，它把江南的风格，融入北京建筑，各地区的文化在北京都可以找到，就拿园林来说，我们的皇家园林有很多是江南的园林，是多元文化，所以文化创意地产这个理念当前也非常时髦，有的把原来的一些车间改造为写字楼，展览馆或者酒吧，原来的机器也不扔掉，展览品相得益彰，相应成局，有的文化大革命的标语还留着，给人一种沧桑之感，所以很多创意地产脱颖而出也是一个好事，我总说不需要花多少钱也能办好事儿，不是说一次创意就要花很大的钱，不需要花很多钱也可以做创意地产，就看你怎么策划了。所以从策划来讲，就是当前的有几个理念，亲情和谐理念，绿色地产理念，科技地产理念，很多开发项目运用高科技，恒温恒湿作为标榜；科技地产里面，我们现在发展的还是要为大众化的产品提高科技，比如说太阳能的利用等等，所以我们说住宅小区要提高科技含量，而不是提倡成高科技，而是要真的提高科技含量，多搞一些适用性的，高效益的这样的科技成果。
当然了，为了提高我们国家制度的发展水平，也需要一些高科技的智能化的东西，恒温恒湿的东西，但是这些一般用在高端产品，我们的中低端产品还是要做好科技，规范化发展要有这几大理念。
从规划设计来看有两个理念值得一提，一个是开放式社区理念，从我们原来开发小区封闭式的管理，封闭式的规划设计，围围墙，独立体，小区在城市，但是独立于城市，甚至和城市造成一些矛盾，比如说城市道路修不到小区里面，这样小区的道路就不畅通了，所以小区不利于城市，和城市产生一些不和谐的地方。
当前我们提倡开放式小区，就是要解决住宅小区要融入现在城市，真正成为城市的一部分，比如说小区道路和城市道路的衔接，城市道路应该修进小区里面，为什么呢？因为现在小区规模越来越大，甚至是一个城镇，如果城市道路不修进去，居民要坐公共汽车要走很远，这也是不人性化的体现。
因此，小区道路要和城市道路衔接起来，城市道路要修进小区，大的小区里面要有公共汽车站，解决居民出行的问题。
再比如说公共配套设施，服务设施，小区和周边的城市如何共享，城市的服务设施小区可以享受，小区的服务设施城市也可以享受。
还有一个是景观共享，小区的景观如何成为城市的亮点，而不是小区贡献给城市的就是一排楼房，没有亮丽的景观。
过去一段时间内我们实行大户型，设计了一些大空间和无用的空间，现在我们搞小户型，必须从精细化的设计，要充分的利用每一层的面积和空间，都要把它充分利用起来，很精细的设计它，所以精细化设计也是中小户型占70%，也是他的必由之路。
再从施工方面看，刚才说了，要解决效率问题，解决效率问题必然要走住宅产业化的道路，所谓的住宅产业化也就是住宅工业化，把过去的现场施工变成装配式的施工，工厂化的生产，装配式的施工，这是住宅产业化，住宅产业化以后，不仅是解决效率的问题，而且也是解决这样问题的必由之路。工厂化生产，装配化施工之后，住宅质量会大大的提高。这是施工方面我们正在逐步的走住宅产业化或者住宅工业化的路子。
第四个方面从经营来看。随着房地产的发展，随着市场竞争激烈，我们的开发公司在经营理念方面也出现了一些新的变化，第一个变化叫开发转型，过去一直是搞住宅开发的，现在鉴于搞住宅开发拿取土地的困难以及其他的一些困难，有一些转而搞商业地产，有一些转而搞工业地产等等。
从传统的住宅开发商转型为商业地产开发商等等，刚才也说了，从大户型的住宅转做中小户型，这也是我们开发转型的重要内容。
第二的是多元化的经营理念。过去我们开发公司就是建了房子卖，单一的经营方式。现在随着市场的变化，也随着我们一部分开发公司具备了雄厚的实力，因此，它有可能一方面出售，一方面出租，自己保有一定的物业长期出租，所以他在经营理念和经营方式上有了逐步的转变。
另外就是跨区域开放的概念，钱钟书先生写了《围城》就是城外的人想进来，城里人想出去，这是品牌的现象，特别是一些品牌企业到外地开发，比如说金都集团，那么一线城市的开发商竞争不过，怎么办，跑到二三线的城市开发。这个跨区域开发我觉得非常好，他能够使我们全国的房地产开发整体水平提高。都说外来的和尚好念经，如果一个地区没有外来的企业冲冲，他的开发感觉都比较陈旧，外来的企业一冲，马上这个城市的水平也提高了，当然了，价格也提高了，首先是他的规划设计水平，也是一个很大的提高，可以提高我们房地产开发的整体水平。
以上四个方面，十大理念，不一定概括的全面，至少是我觉得近一个时期来，我们房地产开发界产生的一些新的理念的东西，谨供大家参考，今天我们主要是给金都杭城这个项目进行评审，上面讲的四大理念，他们占了很多。谢谢大家！
主持人：张会长的五大挑战和十大理念非常的精彩。我们人居委在这几年做了六个项目的金牌试点，金都是最早的一批，又是我们作为集团式做金牌建设试点的一个单位，到底金牌试点都有什么样的内容？还有我们中国人居环境与新城镇发展推进工程都有什么内涵，下面我们有请开彦先生为我们做这方面的专题报告。
开彦：感谢大家！今天我们人居委的专家组在金都杭城搞验收活动，通过上午的验收，我们基本结论已经出来了，实际上我们人居委在搞中国人居环境金牌建设试点项目已经有三年的历史了，在全国已经做了67个了。每一次搞验收对我们人居环境的视野都有很大的促进作用，对项目本身也是一个鞭策，是一个很好的互动作用。
今天为了帮助一起了解一下关于人居环境的理论框架，我们人居委在据环境方面的一些工作给大家简单介绍一下。
一、人居环境理论、背景与反思。大家都知道，城市注重自己的城市化建设，包括城市的风格，环境景观、生态产业、建筑文化，交通模式等等等等都有自己的模式出现，一个有特色的新城镇，不仅会增加居民对城市的自豪感和归属感，更是构建和谐社区的一个重要因素。
人居环境实际是人类聚居区的环境的简称，这个环境是相对人的总体而言的，人居环境就是人作为主体周围的生物体和非生物体的结合点；另外一种方法就是非物质环境，就是刚才张会长说的人文环境，包括艺术、文化、景观、自然环境等等这方面的因素。
从研究层面上讲又分成五个领域，一个框架或者一个地区，东南亚地区，东亚地区这些地区的人居，再有就是城市、住区和建筑五个不同的环境。我们现在的重点是研究城市、住区和研究，因为这对我们生活更加接近，是我们责任的所在点。
人居环境从理论框架来讲，是非常融贯，综合看待和处理人居环境的问题，所谓融惯就是从中国建设的实际出发，以问题为中心，主动的以相关学科中西区知会，有意识的寻找城乡人居环境的发展的新模式，从人类、自然、社会、建设、支撑系统在之内的等等方面去研究，所谓融惯综合就是纵向中国古代人的思想，天人合一的理念。
这里面我们可以看到，人居环境的研究理念非常的宽泛，中间是人，然后围绕着城市的发展，建筑、景观、环境的要素，再往上就是社会的发展，历史、民俗、生态等等方面的要素，这些构成和我们研究人居环境的方方面面。
今天我们研究人居环境，实际上是我们一个既古老也是永恒的主题。在当前，突出的一点就是为世界共同关注的人居环境的问题，所以人居环境最近在联合国人居属肯尼亚召开了会议，探讨人居环境的方方面面。作为人居环境的中心，我们的祖先常常选择最好的地点建造我们的居住区，原始人从造桥开始，就已经会选择最好的地方和条件创造自己，依山傍水，自然环境优越，总是把地点选择最好。
除了这些，我们还常常通过自己的技术、手段，通过各种方式来改善房子噪音，通风、温度等等方面的条件。
另外我们也看到，我们在经济发展的同时带来的城市化快速发展引起的灾害，自从进入了工业化我们的生活也受到了一些损害，另外从自然资源，包括森林资源，水系、河流都在受到破坏，大量的拆迁切断了我们成为文化的传承，实际上城市化的快速发展，工业和人口的大规模发展，使我们传统的文化受到了惨痛的代价。
我们研究人居环境当中，常常对人居环境应该有个思考或者共同的认识，这些思考主要包括五个原则，就是我们常说的生态的原则，正视生态的困境，提高僧太意识；二是经济原则，人居环境建设与经济发展良性互动；三科技原则，发展科技，推动经济发展和社会的繁荣；四是人文原则，关怀人的居住需求，重视居住和环境。五是文化原则。
城市人口环境评价要素还分两个方面，一个是硬环境，一个是软环境，硬环境是物质环境，软环境是无形的环境，就软环境而言，更多的是社会学、心理学和行为科学等等，这方面说明了，我们人的环境主要是研究硬环境的，重要的是把硬环境落实到软环境里面。
这是1997年美国对11个适宜居住的都市评选标准，犯罪率低、毒贩问题少，中小学校好，医疗质量高，环境情节美观，生活费用合适，经济增长强劲，学习科学活动非常质量高，离大学近等等。
二，我讲讲人居环境发展战略思考。对自然的保护特别是不可再生资源的合理利用，这里是合理利用，不是节省，另外是对人文环境的保护，主要重点是对城市文脉、文化继承的问题。
现代建设也以太与发达的科学技术，把生态理念实践不断的推向新的高度，也就是现在说的绿色建筑，通过绿色建筑形成生态优先的战略措施，把生态、绿色、健康小区的建设，使之达到新的高度和深度。
我们今天在绿色建筑面前就显得非常的简单，常常把绿色建筑作为标签，等同于绿化，这种概念我想今天应该有一个新的认识和进步。
三就是可持续发展战略，这里面强调我们今天的人要为后代的人发展提供条件，提供因果关系。一是需要，二是限制，三是公平。
在有就是城市文化的保护和文化传承战略。所以目前存在雷同的规划、建筑、城市发展，千层一面，毫无深度的建筑在很多城市已经成为很严重的问题。
另外我们讲的是经济适用的战略。我们一方面要考虑建造成本的经济性，另一方面要考虑建成使用后的维护成本的经济性，也即是全寿命建筑。不要他拆除了，消亡了还能够对建筑的材料使用。另外就是不过华而不实的面子上的事情，不做大而不当的事情，要强调必须在有用性的前提下，强调它的审美性，借鉴国外成功的经验，即使在经济实力很雄厚的情况下，也要注意朴实简约，所以我们今天强调适用功能化是更重要的前提。
第三我讲讲新城市发展的战略。我们今天城市化的速度非常快，要求也非常快，我们提出紧凑型城市的概念，所谓紧凑就是城市形态的紧凑，强调要用步行，非机动车系统和公共交通系统作为主体城市交通体系，有人误解，你做紧凑了，我们的环境和绿地还要不要，实际不是这样，紧凑的过程当中，使得我们的环境更好。
我们人居委发展人居环境主要是以城市作用基点，以这些原则指导我们城市化的发展，是我们人居委提倡的方方面面。
第四方面是公众参与原则，我们的社会已经进入到社会政策时代，紧凑新城镇主张积极的公众参与。
第五要有特色，特色建筑的原则，反对千城一面，要使新城镇有归属感和自豪感。
最后一块是中国人居环境与新城镇发展推进工程的背景和内容与实践。推进工程我们2002年的时候就提出来了，有两个要素，一个是人居环境的要素，一个是城镇发展的要素。2003年11月份我们在人民大会堂召开了会议，就提出了中国人居环境与新城镇发展推进工程倡议书。
2004年10月开始 ，我们联合了四个机构，中华环境保护基金会，中国城市规划协会，中国城市经济学会，中国及住宅研究会，共同签署了推进工程的一个联合意见书。
我们在这个推进工程指导下，开展了五方面的活动，一方面是课题研究，第二在全国展开金牌试点，用科研的成果创新住区的开发模式做试点工作，前面说我们金牌试点在全国已经搞了67个了。同时我们建立了科技平台，通过这个平台开展技术的交流，材料设备的应用，我们还开展了国际合作，已经成为人居委的外围组织，同时和亚洲人居协会等等开展国际交流，在日本的福冈我们建了一个基地，跟亚洲人广泛的进行交流活动。同时我们也建立了自己的网站，通过媒体传播我们的人居环境的一些新理念。
同时我们也提出了行动口号，一个是科技引领居住未来，用科技发展城市化，发展住区建设，提高我们的居住生活质量。第二提出绿色人居和谐社区，这是2005年在杭州提出来了，再有就是紧凑城市，最后一个是提倡高舒适度定量节能建筑，把这个作为我们推广节能的一个具体的行动。
我们在做金牌建设试点当中，取得了很多人的支持，另外我们建立了一个专家队伍，充分发挥专家的优势，协助金牌建设试点，通过专家对项目在前期策划，规划设计，设施计划，环境保护，科技产品应用等等方面进行一系列的工作，和试点单位建立关系，从开始施工到完毕，提供一定的支持，今天我们和金都杭城做了一个非常好的总结和研究，金都杭城经历了一个很好的发展阶段，我觉得金都杭城在金牌试点当中有这么一个特点，第一个特别注重前期的规划，设计，注重跟专家之间的互动，在这个过程当中，他们先后进行了很多的修改，把原来的三排设计改成了现在的两排，原来的规划比较僵硬，现在和城市地段的配套设施融合在一起，做的非常到位。他们利用专家的优势，对金都的技术设计进行了一系列的审查工作，避免了很多的损失，提高了它的质量和品位，降低了成本。
另外带来了一些新的优势，特别是是江南的文化带到了京城，使得北方地区的房地产面貌一新，展现了新的途径，另外特别注重产品的品质，产品的适用性，使得套型的设计非常受住户的欢迎，他们销售的情况也非常好，一直领先。
再有就是他们的施工质量，施工的监理工作做的都很到位，如果我们仔细的看看他们的房子，很多地方都是无可挑剔的，这种做法对我们金牌建设实际是一个非常好的贡献，对人居环境的水准也是一个提高。
这里还列了一些数据，这些就是我们这几年所取得的一些成绩，我们的项目遍及23省，41个城市，2500万平方米，同时和很多有实力的开发商整合，发挥了集团企业和人居环境的联合作用，使得人居环境的效果更加辉煌。
整个的程序是非常严密，有顺序的，我们需要先提供申报书，然后今天现场勘测，对项目进行评审，然后组织专家评审，最后签订共建协议，中期专家咨询、检查，最后验收，今天我们对金都杭城验收完了，我想金都杭城和专家的关系也是我们金牌试点非常值得总结和推广的范例。
在金牌建设过程当中，通过我们的总结提出了七大特色：
1、生态：生态规划先行，突出人与自然的要素。
2、配套：完善配套建设，创造价值城市。
3、科技：优化整合资源，引领节能舒适
4、亲情：突出人本关爱，体现社区和谐。
5、环境：合理空间布局、构建宜居环境。
6、文化：住宅品质升级，传承居住文化
7、服务：健全服务管理，保证物业增值。
这虽然是七条，但是里面包括硬件建设，软件建设，包括宏观和微观，把城市和住区，住区和城市融合在一起，提出了我们的生活质量作为我们的最终目标，我想在七个标准里面都有体现。
金牌试点是严格按照要求来操作的，要跟踪检查的，要集中执行的，我们是授牌，授牌是爱经过真正的验收和评估才可以达到，我们今天的授牌没有民意的关系，而是对社会有一份责任和压力。谢谢大家！
主持人：刚刚开总由浅入深把人居环境的框架和人居委具体运作的一些模式和流程都做了详细的介绍，就我们金都杭城这个项目来说，应该说从2004年开始申报中国人居环境金牌试点项目，到现在为止已经历时三年，在这三年的过程当中，实际上我们经历了最初的初审，也经历了中间的评估过程，还有一个初步设计的评审，中间经过若干次的专项服务，据说项目修改了大约上百次，这么一个非常漫长和艰苦的历程。今天迎来了金牌建设试点项目的验收，在今天这个项目之前，一个礼拜之前，我们在座的各位专家也到现场专门做了一次预验收，今天上午分了三个小组进行了专题的评估和打分，下面我们就请我们三个小组的组长分别把各个组验收的评估结果给大家做一个汇报。
开彦：我们在验收当中一共分了三个组，一个是城市环境组，一共是200分，其中包括两个表格，我简单介绍一下，一个表格叫做综合运营总评价表，从总的项目建设和取得成果结论方面进行评价，包括专家的跟进，运营等方面；第二个表是城市价值度、宜居程度，就是人在里面居住实际达到的程度；第三个表是居住品质或者是亲情社区，从环境建设等等进行验收；第四个表叫环境技术，就是舒适居住和人居科技方面做了，包括管道，公共空间和室外环境的质量等等方面进行演示，四个表包括四个方面，我们分三个组，环境、技术、科技。
主持人：下面请城市环境组组长赵文凯先生做一个评估的介绍。
赵文凯：大家下午好，我代表第一组的专家对两个表格的评审意见介绍一下，把两部分内容合在一起，金都杭城在人居环境的原则目标上体现比较完整，优点和创新比较充分，总体意见如下，总体布局和良好的建设，创造了良好的居住环境，引入了江南的景色，使环境观赏和使用结合，精细化的设计，并利用了边角空间，使有限的空间发挥了更大的作用，在植物的选择上科学合理，不仅保护了社区的环境，也使未来的使用成本降低。
第二，配套布局完善，能对周边地区起到带动和扶持的作用，并基本保证居民的生活需求。
第三、住区整体风格有特色，将现代和传统结合，对城市引用了多元化的因素，江南园林和现代技术的过渡比较适当。
第四、采用了四能节水一环保的设施，既节约资源又能降低费用，使居民获得实惠。
第五、在项目推进过程中，专家跟进良好，在各个阶段能充分的征求专家的意见，并加以落实。
第六、金都集团建立绿色环境展览馆，将开发和实际相结合，具有明显的社会意义。
此外还提出几点改进的意见，望公司在东区的事实过程当中加以研究落实。
第一、要引导和控制配套设施的功能，形成完整的服务项目体系，避免单纯的商业导向。
第二、人造地形要注意水土报纸。
第三、环境中应增加座椅，给人流有更多的时候空间。
第四、环境的艺术性可继续加强突出金都杭城特色。
综上所述，金都杭城在生态、文化、经济等方面，措施得力，效果显著，经过专家打分，综合运营与总体评价得分96.5分(总分100)，在第二部分是95.2分，按照您的得分情况达到优秀，第一组的情况就是这样，谢谢大家。
主持人：下面有请第二组的组长人居环境组的组长毛钺先生发言。
毛钺：我代表第二组说一下我们的总结，大概五点，一个是与周边环境的关系，金都杭城开发项目处于北京CBD地区外围，周边配套齐全，交通发达，区位优势和CBD交通优势十分突出，有创造人居试点的良好条件，该项目以人为本，环境优先，争取自然可持续发展作为指导思想，在项目开发中依据对百子湾地区的定位和交通吸引的安排，保留了中间城市的道路和绿地，维持了规划和功能布局还有城市交通的完整性，为百子湾地区的产业结构的条件，功能的完善，带动周边地区的发展作出了贡献。这是与周边的关系。
在规划布局上，它采用南北两排布置商业，东西布置商业和学校，结构清晰，配置合理。内部交通也很简洁，在空间布局上面，西区的组团北部是长板，南部是短板，交错布置，形成了院落，并利用中间庭院形成了内部的空间，小区的南北临街城市街道设计连接地面完整，
三是交通组织，小区外围都是城市道路，主要的出口放作中间的支柱上面，位置合理，内部以环路通往各个楼盘，除了紧急情况为消防通道之外，内部环路成为我们通往各个楼单位的系统，小区道路清晰简洁，人车分流，环境良好。
四配套设施，在小区北部和中间的城市道路上有商业等等配套非常的齐全，为良性经营提供条件。按照规划设计的小区规模远远超过以居住人口为标准的项目，小学设在西部的地段，整体的布局非常合理，为完善城市设施作出了贡献，也提升了小区的品质。
五以绿化为主，设计手法上不过分强调轴线化，以假山廊厅水池等等形成了不同的节能点，形成了统一风格，独有江南园林情趣的院落，形成休闲，交流的场所，突出了人和自然和谐和人与人之间的亲情关系，提升了小区的文化气质和生活水平，这就是我们五个方面的肯定意见，还有四点建议。
一建议完善户外环境无障碍的通达性，在楼房里面，电梯等等都是非常齐全，在户外的环境无障碍没有全部做到。
二建议进一步提高绿地景观环境的功能性和适用性，尤其是适用性要加强，现在的景观看着还可以，但是大片的公共性的还是比较少的。应当适当增加户外建设和模拟设施。
三就是交通方面的意见，本项目地下车库进口虽然是在东部，但是进来也是嫌多一点，在西侧的出入口与学校的幼儿园相连，存在着将来上学放学时候人流大，有危险的问题。
四建议组织完善生活垃圾的处理系统。
我们专家综合平分(200分)满分，我们给的分是179分。
主持人：请第三组的组长韩秀琦女士发言。
韩秀琦：我代表第三组说一下意见，我们验收的内容是环境技术，一个是居住的适用性，还有一个环境科技两个方面，具体验收意见如下：金都房地产开发有限公司多年来一直以专业打造品质，在金都杭城项目中取得了显著的成效，金都房地产开发有限公司十分重视先进技术的应用，在开工之前，认真听取了专家的意见，确定该项目的技术路线，保证了新技术的应用性和科学性，下面从两个方面进行论述，第一是住宅的适用性方面。住宅平面以波板和一梯四步的小塔，大大提高了住宅的健康性和舒适型。二户型面积丰富，共有基本户型20多种，并提供了大开间和改造的灵活性，三住宅紧凑，同时对厨房和卫生间做了标准设计，并对阳台的实用功能进一步细化，较好的解决了通风的问题。四住宅的声环境，光环境等都良好，基本达到了金牌试点的各项要求；
第二方面关于住宅的成套技术方面，一住宅结构采用部分剪力墙体系，提高了住宅的可改性，二，为了确保外墙外保温的质量，采用了较轻的钢丝网等砂浆，在外墙保温技术上面，从住宅的墙体、门、窗等方面，有效的节约能源，达到三步节能65%的要求。三，为了体现分户采暖的公平和业主的利益，在住宅与公共空间的隔墙建立了保温隔声措施；四，厨房卫生间设备管线集中，布置有序，为了下一步改进提供了方便；五，小区信息化安全系统，做了比较深入的研究，人性化水平比较高，智能化系统的启动，提高了小区安全的平台，六，小区实现了无水与雨水的回收再利用。
建议：希望金都房地产开发有限公司在人居科技方面更上一层楼，再生能源的利用方面，比如太阳能或者地热方面应该进一步的做探讨，他们二期工程已经准备采用了，但是一期工程的时候有一些欠缺，另外在精装修方面希望可以做一下研究，为我们的行业做出自己更大的贡献。
综合平分(满分200分)给分：183分是优秀。
主持人：刚刚三位专家组的组长分别做了详细的介绍，下面再请人居委专家组的组长开彦先生做一个总体的评价。
开彦：我代表专家组对金都杭城东西两区做一个总体的描述，一、金都杭城营造宜居环境品位，金都杭城位于北京朝阳区百子湾路，居东西环路400百米，金都杭城为百子湾地区的全面振兴起到了龙头作用，将带动周边配套300万平方米以上，成熟社区将从这里开始，金都杭城拥有3万平方米现代南方园林的高档住宅，在住区中引入江南人文园林，并通过园林规划布局和江南山水，营造出很好的居住环境，带给北京房地产住宅市场江南的品位，江南园林充满了向往北方购房人士的选择。同时为江南置业者内心深处情感情结。江南生活形态日渐繁荣配套的融合，使园林居住文化，和谐人居品质的保证，项目舒适生活蓬勃发展的前提，使居住者深信金都杭城拥有巨大的升值潜力，江南气质与京都文化齐飞，金都杭城的设计实际考虑了江南传统建筑灰白主调，融合北京的特色，使江南和北方的居住理念巧妙的融合。
金都杭城的园林把建筑、山水、植物融合组合在一起，在有限的空间内把自然美和人工美统一起来，创造出人与自然环境协调的环境，运用现代造景技术造出很实的江南园林景色。
作为中国人居环境金牌试点小区，金都杭城应用了住宅结构体系，墙体材料体系，建筑节能小区环境质量保证，建筑防水装置等十项技术，保证了住宅的科技性，金都杭城突出配套的完整性，材料的科技型，为北京人居环境金牌试点作了榜样的作用，建筑节能率先达到的65%的目标，金都房地产开发有限公司提出了以人为本，环境为先，节约资源的发展理念，建立了正套保温隔热，使居住者享受到高品质的生活，使生活成本大大的降低。
金都杭城感悟江南生活的传统文化，融入京都的豪迈，向世人展现了融合江南环境的美丽，谢谢大家。
主持人：下面有请建设部城建司原副会长赵士绮女士宣读金都杭城的授牌仪式。
赵士绮：各位来宾，媒体朋友们现在我代表中国房地产住宅研究会，人居环境委员会宣读金都杭城成为中国金牌住区称号的决定。关于授予金都杭城中国人居环境金牌住区环境的决定，北京浙金都房地产开发有限公司，您公司开发的金都杭城的住区项目，经我委员会现场专家组对项目的方案评审以及现场研评等多项工作，现以验收，金都杭城基本实现了中国金牌试点项目的要求，按照中国金牌试点项目办法的规定，决定授予你公司金都杭城中国金牌住区的称号。
中国房地产开发研究会人居环境委员会2007年5月29日
主持人：这是一个非常重要决定，我们在这里向金都集团表示祝贺，下面有请中国人民环境委员会委员张元端先生向金都杭城项目授予中国金牌住区称号。随后将由建设部原副部长刘志峰先生发言
刘志峰：搞住房制度改革和住房建设，应该说在建设部的时间比较长了，在中国的住宅建设应该说在金都住宅开发项目，我以前也看过两个，金都家园还有富春山居，还有金都杭城，一共看了三个项目。我事先不知道你们开这个会，来了之后知道了，我想听听专家怎么对这个项目评价，我也是学习，刚才三个专家组和整个专家委员会对金都杭城给了一个初步的肯定，同时也给了好的期望和建议，我觉得专家很有水平。在贯彻中央科学发展灌，贯彻节能省地住宅，贯彻以人本创造好的环境的基础上提了一些建议，我想这些建议对金都来说也是好的，目前我们的房地产市场需求还是相对来说比较旺盛，在这种情况下，我们开发企业怎么样适应市场需求，适应老百姓需求，贯彻中央的科学发展观，节能省地住宅要求的情况下做好产品，我老讲住宅要主要三位，一个是品位，一个是区位的，一个是价位。品位我们讲品质，品质有多方面，如果讲区位，包括总的区位和周边的交通环境，包括学校、幼儿园等等，还有一个是价位，首先对开发商来讲还是要从品位和区位下工夫。我希望我们的开发商能像开发金都杭城这样，开发出更多的好品质的房子，适应老百姓的需求，也真正的响应中央提出的政策，谢谢大家！
主持人：谢谢刘部长的肯定和鼓励。今天我们到现在的还有几位非常重要的媒体代表，也请媒体做发言，首先有请主语传媒总经理王雷先生。
王雷：很荣幸参加这个会议，今天两个没想到，第一没想到在北京能够看到江南园林，因为我去年从长三角过来，所以看到那个非常高兴，我记得做园林出名的有个三胜，还有一个是金都，这点我觉得可以让大家非常欣慰，非常激动，我们现在房地产建设里面那么多的园林，可能更多的是欧式，法式等等，但是没有中国自己的概念，我们有苏州园林，皇家园林，但是现在都看不到，但是其实民族的才是世界的，我认为金都在这方面表明了他们的态度，可以让我们更多的感觉到我们国产的东西，也是非常非常出色，非常非常优秀的。
第二个没想到是金都这个企业在北京房地产市场在产品的稀缺性上面，要做这样一个东西，金都是敢于投入，做这么一个园林，我觉得在北京做其实是费力不讨好的东西，北京的房子非常好卖，我觉得没有必要用这个卖点增加售价和销售速度，北京的房子确实很好卖，这个也体现了金都房地产开发有限公司的态度。
现在我感觉媒体在挤兑开发商，社会在打压开发商的情况下，开发商自己的态度非常重要，开发商自己想什么，是要建一个三月卖完的房子，还是要建一个十年后还记得的房子，这个就看开发商自己了。我们去看国外的房子几十年的房子还很好，中国的房子也许五年就旧了。这就是开发商自己的态度，我们看到金都房地产开发有限公司用这样的心血也是让人很感动的，就是你要看看他做这个园林背后的想法，我觉得可以看到更加多的东西。
要是鸡蛋里找骨头的话，还是有一些东西可以挑出来，比如说整体的园林规划和整个园林的稀缺程度，包括我们园林的适用性，我觉得开发商不仅是做一个空间，可能更多的是做一个生活流程，我们的园林也是一个生活流程的一部分，怎么样让业主更好的使用起来，不是看，而是住。这里面有更多值得我们思考的东西，我们企盼二期，二期的园林马上就要出现了，希望展现在我们面前的是更好的作品，谢谢大家！
张文豪：大家好，我是新地产的主编，也是很高兴今天看到金都杭城完整的园林和房子的产品，我肯定比王雷看的东西更少，因为我本来就是北方人，前一段时间也到绿城杭州的房子看了一下，也有一些差异，差异体现在景观和产品细节的打造，我去的时候感觉天气不太好，在今天北京典型的天气情况下看到这个产品，心情比那天要晴朗一些，我感觉开发商在景观上面越来越重视，但是北京的项目来看，有一个倾向，欧化的或者是境外的景观特点是比较多的，我觉得随着时间的推移的，时代的发展，我觉得会有一个价值，欧化的景观和民族的景观，尤其是中国江南特点的景观，价值会有一个异的过程，毕竟我们有自己的文化传统和情感依赖，如果用我们自己的景观配套这个产品，我想这个价值未来会越来越往上走的，有一些不一定很恰当运用欧化的照搬的景观，可能随着时代的进步，价值未必跟上时代的发展。
一个是反映了我们开发商本身的优势，也反映了他们长远的考虑，还有一个是这毕竟是一个区域性的特点，我们在南方做惯的景观和设计还有打造，究竟有多少可以合北京的地方，这是一个未知数，这确实反映了开发商的勇气，还有这个公司对未来的长远的发展规划，因为肯定后来还有在北京做项目的优势，除了北京也许还会有考虑，所以这个公司是长远发展的公司，这种长远发展的公司会有很多的考虑，其中一条他们已经落实到自己的行动上了，所以我想这样的开发商因为有长远的开发目标，所以他们对产品的打造应该是负责任的。
主持人：下面我们请金都房地产开发有限公司总经理俞阅隆先生做一个发言。
俞阅隆：尊敬的刘部长、尊敬的赵司长，各位专家、领导，还有新闻媒体的朋友，我们的合作单位和同事们，下午好！非常感谢今天大家来到金都房地产开发有限公司在北京开发的第一个项目，金都杭城的现场，为我们进军中国人居环境金牌社区的工作，金都房地产开发有限公司在2002年，集团公司由于在科技住宅的方面的运用和人居方面的探索，获得建设部人居环境的范例奖，也更加激励了我们在人居环境的探索和信心。所以04年的3月份在中国人居委的大力指导下，我们集团公司把在建的北京金都杭城，武汉、杭州、厦门等多个项目进行了捆绑式的，申报了集团性的金牌试点小区，去年10月份，也是在座的各位专家来到杭州，在杭州的金都华府项目进行了严格的评审，两个项目均获得了中国金牌住区，今天很高兴迎来了专家组对金都杭城项目的点评，刚才听了各位专家老师对我们的点评，应该说非常高兴，再此对我们这个项目的开发单位对北京公司的全体员工表示衷心的祝贺，同时对所有的单位的辛勤付出表示衷心的感谢，在此也感谢各位专家和北京朝阳区的领导一直以来对我们项目的支持和指导。在专家的评审意见当中，也为我们整个项目提出了一些改进的意见，我想我们集团公司包括我们北京公司的全体员工，将以这次总结评审激励，进一步完善我们西区的项目，特别是在我们今后的物业管理方面提升自己的品质，使得业主真正的享受到人居品牌住区的舒适度。同时我们在总结一期的基础上，把我们的二期在人居方面做的更好，再一次感谢大家！谢谢你们，谢谢！
主持人：对于金都杭城来说，今天是一个标志，得到了中国人居环境金牌住区的称号，应该说代表着阶段性的成功，也代表着对于未来的压力和责任。下面还有二期，我们预祝二期能够取得更大的成功，我也祝愿金都在人居环境方面，在专业构筑品质生活方面走了更远，也感谢各位专家辛勤的劳动，也感谢各位朋友的光临，今天的会议就到这里，谢谢大家！
(本次会议到此结束)
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