股市疯了楼市会不会疯? 股市楼市影响与互动

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　　在全国上下都在为房价暴涨而处心积虑、不知所措之时，忽然间中国股市又成了全国人民，乃至全世界人民关注的焦点。股市疯了，一亿股民，一个多月指数拉高一千个点。股市创富神话不绝于耳的同时，作为房产媒体我们不得不关注，股市疯狂之后给楼市带来的是福音，还是灾祸。

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0g6?6{-DN"{U"Q#Fq0　　时下，一致的舆论观点认为，现在股市以及之前楼价暴涨的根源在于流动性过剩。问题是股市持续高歌猛进，除非出现暴跌崩盘，否则流动性只会愈演愈烈，股市获利资金迟早要杀回楼市，从而搅动整个楼市，刺激房价出现报复性反弹。在上期本刊报道

中，就细述了北京地产业内时下潜涌着的价格预涨的征兆迹象。事实上，对于楼价预涨的判断，并不仅股市暴涨一项因素，包括针对地产行业的整个宏观调控之结果，最终都力量不同地推升了房价，刺激了市场需求。绿色建筑博客9YrL N4oD6w1P+b

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　　比如金融链收紧后带来的行业洗牌，行业马太效应始现。开发商大鱼吞小鱼，以及开发企业寻求上市途径，打破资金瓶颈，使得开发商相对增强了市场垄断的可能性，增强了高成本获取土地的实力。这为市场价格涨高铺垫了基础。行业洗牌以及新的土地出让政策带来的另一效应是，有实力的开发企业借机全国拓展，特别是一些专业化程度高，市场经验丰富的品牌开发企业，在向“外”输出项目的同时，也将最高的产品品质和理念带到全国各地，这也客观带动了当地房价的上涨。

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　　以北京为例，现在广州的星河湾、杭州的绿城地产、重庆龙湖地产这几个国内地产行业以高端产品见长的公司，现在全部聚集于北京，在全国最热的这个市场，在奥运会之前在高端房产市场展开角逐。而北京的首创、首开、城建、金融街等则打着首都的概念，大举杀入天津、成都、重庆等所谓的二线城市，并在当地制造出一个个价格新标。绿色建筑博客yg4Ao&L,hW

~a TkHwLT0　　另外，中国股市疯涨与国际游资预期人民币升值有密不可分的关系。而实际上，国际资本对于中国房产市场的觊觎和事实上的投资举措，一点也不次于对中国股市的策动。以新加坡集群性、带有政府背景的投资为代表，淡马锡、凯德置地、GIC，以及频频出手的大摩、美林、ING等，近一两年在中国大陆疯狂噬入不动产，或直接投资地产。这些境外投资大举进军着北京的西单MALL、长安街上的写字楼，以及上海的主题公园、天津的酒店，其早已不是中国地产可有可无的小股势力。5月18日，央行提高“三率”对股市尚没有丝毫的撼动，在全世界都看不懂中国股市的时下，中国的房地产从某种意义上讲，现在已经“进化”成了百分之百意义的投资品。股市疯了，楼市疯狂恐怕也在所难免，更可怕的是股市若不滞涨，而将整个经济传染上疯牛病。绿色建筑博客
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