需要大满贯”对龙湖地产“城乡一体化开发模式”

　　今年,龙湖已获得了3块代表房地产开发行业权威与地位的金字招牌。如果单纯从房地产业自身评判，可供地产界借鉴的成功经验很多很多，但如果我们把它放在新特区建设的角度来认识，则似乎更有启示意义。绿色建筑博客/G&{4Uspn8z9J$rV

r+b5}m:s0　　城乡一体化的试验

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pToP(l M(x0　　一部龙湖地产的发展史，就是重庆城乡统筹发展的试验史，。

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　　早在12年前，重庆龙湖诞生之地的新牌坊是城乡结合部的“神经末梢”，或者说是不折不扣的农村。1997年,以龙湖花园南苑为前奏的开发，使新牌坊逐渐成为房地产开发的热点，并带动整个泛新牌坊地区的发展。到2003年左右，整个新牌坊地区已经俨然成型，商业，餐饮，娱乐，写字楼林立，一座新城就此而生。绿色建筑博客*pCA5s%HV'R:[

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　　龙湖的城乡一体化实践并没有因新牌坊的成功而就此止步，2004年跨入冉家坝，紫都城，大城小院相继问世，2005越过新牌坊，沿金开大道，开发蓝湖大社区，2007，大竹林项目启动，1800亩重庆最大滨江低密度住宅区掀起城市建设的又一股新潮，重庆“新牌坊”现象又将产生，2008年，西九大学城，茶园新区……绿色建筑博客 h7O
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　　期间，出于完善产品线的考虑，龙湖也先后在主城熟地开发了枫香庭，北城天街，西城天街等城市中心住宅，商业，和写字楼物业，但对城市化发展紧跟战略却一直没有动摇，其从农村延伸城市，延展城市，拓展城市，加速城镇化进程的思路坚定而执著。

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P+`b8lX0　　三大板块配置城市绿色建筑博客gf,WwZ6~n dh

1xQ|.F!_0　　简单地将城市化等同于城市建设，农村＋房地产开发模式是当前许多地产商和政府郊区化发展失败的核心原因，大搞造城运动，追求大马路，大广场，大草坪，忽视城市发展的经济内核，有城无市成为城市化发展的通病。绿色建筑博客$o
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　　龙湖在新牌坊和蓝湖郡社区的实践经验给了城市发展一个样本 ，采取土地集约化经营办法，提升土地使用价值和市场价值，盘活整个土地资源，创建住宅地产、商业地产和文化教育地产三位一体的开发模式。绿色建筑博客v(q5l6hc(A0[e

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　　龙湖在这个区域的土地分成住宅、商业、文化教育三大板块，按短期、中期和长期投资，分步进行运营。用住宅项目开发所取得快速回笼的资金，作为产业经营的前期投资保证，进而进行商业项目的中期回报投资和教育项目的长线投资，使项目中的人居、商业、教育之间产生一种“互动效应”，无疑吸引大量人流、物流和资金流，使整个区域经济快速繁荣，并带动文化氛围的形成和人文环境的极大改变，从而构建起可持续发展、不断增值的完整产业链从而最终实现农转非，村民变市民，逐步融入城市总体经济文化发展的体系，分享城乡结合部建设的成果以及农村与城市经济互动而带来的长远效益。绿色建筑博客o P wu,K_}`

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　　龙湖大满贯赢在区域扩张绿色建筑博客 E!c3|c(YYH:C

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　　作为重庆本土企业进军全国市场的先行者和实践者，龙湖于2006年就率先挥师北京、成都，代表重庆地产企业征战全国。绿色建筑博客H|1olLi1y1z;L

d{!W,QC z_.U0　　在成都，2006年龙湖1号作品晶蓝半岛、2号作品翠微清波先后面世，首战告捷，一举拿下9亿元，成为成都楼市的一匹“黑马”。

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　　今年，成都龙湖地产风头不减，3号作品三千里6月2日正式开盘，当天售罄，销售金额超过4亿元，继晶蓝半岛之后再次刷新成都楼市三大纪录。而这个项目从拿地到开盘仅花了8个月，从开工到开盘仅5个月，这种开发速度和销售速度，不仅在成都前所未见，就是放到全国市场亦属罕见。（编辑：陈蝶）

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