一个房地产商的"绿色"之梦

,{^4B)m8r_h-ps&_0“一走进去就感觉到像是到了原生态的自然环境：在香樟、枫香、银杏、桂花等万木葱郁中，斑驳的光影抚摸着原木的栅栏和光洁的石头：极目望去，湖水长天之间，是点点白鹭，或立或飞，悠然自在。”这是一个参观者对于龙湖地产的香樟林别墅区的评价。绿色建筑博客.M.a8Tom6k-hE
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其实，除了看得到的美丽建筑外观和满目的绿意以及精细的工艺外，业主更向我们提到居住的舒适和宜人，细问龙湖地产的技术负责人，他向我们介绍了龙湖地产在整个小区从规划，到建筑单体，到设备设施、园林景观的新技术应用方面，全方位作了系统的策划。绿色建筑博客@&}U%cyo*`~Zm7T

uK I.Cs]02000年，在香樟林立项初期，龙湖就进行了大量的调研，在市场定位、项目建设体系之外，结合重庆的经济、自然、气候条件，制定了香樟林“绿色生态技术研究应用体系”。主要课题有七个：一、小区利用地形、朝向规划，减少对原地形的破坏并引入自然通风、采光，夏季推迟业主起用空调的时间。二、首次在重庆全面引入外墙外保温和屋面保温新技术，门窗新技术。三、九龙湖水利用生态技术使之低成本可持续净化。四、小区的植被多样性，土树种全冠移植和禽鸟返回技术。五、人工水体如何应用非化学方式减缓藻类的生长的和减少孑孓的生长。六、变频中央空调和直饮水技术的应用。七、建设一栋全套引入北美最先进的内外自保温防护体系超低能耗住宅，并作出其技术、经济的跟踪分析。

}-Y+^kGw0每一项技术在研究和实施的过程中都是十分艰苦和枯燥的，以香樟这种当地的土树种大量全冠移植为例，龙湖组织技术力量求教重庆园林研究机构，远赴上海请来师傅，建设大型苗圃，使原来的香樟成树顺利渡过放根、训化、移栽、保活等过程。有人看到给香樟树输送保活剂，很奇怪：“啧啧，你们还给树打针吗？没见过这稀罕。”

原来九龙湖畔有一大群白鹭，施工时他们肯定会被惊飞，而且原有的生态环境肯定也会改变。但如何让他们返回呢？经过大量的研究，发现白鹭主要是立在浅水区捕食小鱼，而且主要栖息在岸边的竹林和刺桐等原生树上。

mCgr!|D'Y$s0因此，龙湖地产在水边的驳岸修建时，首先保证浅水区的水深适合白鹭的腿长，再在浅水区种植挺水和浮水植物，以利小鱼小虾的繁殖，还不惜工本和心血保留原声的许多竹丛和刺桐，以利白鹭栖息。所以三年前龙湖地产说白鹭会飞回九龙湖时，所有的人都以为是吹牛，可三年建成后，白鹭真的回来时，人们都说：龙湖真是神了！

KYw&T+hs rL/N0在今天，龙湖已经练成了一套绝技：小区的夜间和傍晚的公共照明的企业标准是什么？怎么样使新交房的园林就呈现出老园区的郁郁葱葱和鸟语花香？什么样的石头用来砌小溪和池底会少长绿苔和让水体少生孑孓？什么样的植物比例共生能减少病虫害并较少住区的农药使用量？大型湖面如何用生物链使水体自洁能力增强而不是用化学方法？怎样规划小区步行路和种植乔灌林使业主免受高空坠物的伤害？……这些绝技大量应用在龙湖在北京、成都、重庆的项目上，使龙湖的住区显得有些与众不同却又让人有说不出的赏心悦目和舒适感。

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e0M2qz-l%c H0作为一个有社会责任感的公司，龙湖从成立之初，就承担了国家建设部和当时的国家科委下达的“小康住宅示范工程”，并于二○○○年成功地通过验收，获得六块奖牌：从出生开始，龙湖就带有追求健康生态、技术进步的基因，我们有爱研究的集体病根。龙湖人往常这样自嘲。为了环保，龙湖几乎在每一个项目上都会引入新技术，甚至牺牲利润，甘冒种种风险。绿色建筑博客9nk!M0DF1F#E2Oze

l A| @} r`0一种建筑节能材料——页岩空心砖在重庆房地产市场推广开发，就有龙湖的功劳。绿色建筑博客;d,m6P4n1z,Rx\

Z d2@D` a4S \0页岩空心砖具有外观质感细腻、保温隔音好、抗裂性强、强度高透气性好的优越性，并且工艺不太复杂。尽管市建委一直力推，但是重庆房产界却没有人敢尝试，觉得使用风险大、人工成本高，而且市场上也没有企业生产——因为没有建筑商买。这就形成了一个怪圈。1998年龙湖在市建委的支持下打破了这个怪圈。他们咨询了建材专业人士，经过论证认为可行，开始主动联系生产厂家和市建筑研究院以及重庆大学建材系，用先进节能、节地的页岩空心砖代替原来的粘土砖和实心砖来建造龙湖西苑。在这个过程中，龙湖不但要帮助厂家生产产品、让建研院测试、鉴定，还要训练工人砌砖、摆放的工艺流程。龙湖冒这么大的风险，就是希望自己的小区采用的是节能、环保的材料，作为一个优秀作品存在几百年甚至更久的时间。绿色建筑博客,C7ft8qp^8P

'I;n DJp6a _K a0特别有意思的是，当龙湖的房子还没盖完，就发现页岩空心砖忽然断货了。这是因为当时生产厂家怕新型砖卖不完，就比着龙湖的需求进行生产。但是一些其他的开发商看到龙湖在用这个技术，心想：“龙湖有专门请人在研究这个技术，一定没问题”，就开始大规模的使用新型砖。结果产品就产生了断档。当龙湖西苑小区开始出售，重庆市已经有几十家企业开始生产新型砖，一下子就被业界接受。市建委负责人高兴的说：“没想到连原来预定的推广现场会都不用开了，找领头羊来示范就是有好处。”

QoY3FR$BB0为什么在房地产界，绿色节能新技术的应用如此困难？龙湖负责人介绍说，这是因为需要冒很大的投入资金风险，住宅量大面广，这项技术出个小纰漏，开发商可能面对大量的纠纷投诉。而增加的投入却不一定短期见效，甚至业主一时都不能接受，需要一个慢慢引导的过程。在龙湖南苑的建造过程中，为了方便业主，龙湖尝试采用了当时最先进的远程抄表技术，投入了一百多万结果技术失败了。还有一次是在香樟林别墅，考虑到节能，龙湖没有为业主选用普通的户室中央空调，而是选用了更为先进的变频中央空调。变频技术可以使空调在开启的状态下，主动控温并根据冷量的需求减少而减少主机的能耗。但是由于没有考虑到当时业主长期使用分体空调的习惯，业主不用的时候会关机而不是设定一定节能温度，重新开启的时候又觉得室温下降慢，而导致大量投诉，龙湖因此为业主更换了主机。本来选变频中央空调就比通常的空调总价高出上千万，改换主机又多花了两千多万。

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|VS0G0十二年来，龙湖一直在做绿色建筑的践行者，其成果和高度也得到了业主的认可，龙湖是唯一三次获得全国住宅用户满意度测评第一名，连续十年荣获“重庆市十佳住宅小区”第一名的房地产企业。在业界，许多人都佩服龙湖的产品精细和产品的技术含量。在开发商视机会为一切，甚至高度透支未来疯狂抢地但产品却维系在基本线上时，龙湖的成绩单也引起了政府的关注。绿色建筑博客7lh"`sbc

2005年，建设部要在中西部地区选一家房地产企业来承担国家“十一五”期间的节能住宅示范工程，他们首先想到了重庆的龙湖地产。原因有四点：一是龙湖对待住宅节能及其它技术应用有持续的热情和意愿；二是龙湖一直保持了一支技术应用研究队伍，和一套组织体系；三是龙湖过往有成功承担国家小康住宅示范工程的经验和成绩；四是龙湖是一家品牌房地产商，在行业内和社会上有影响力。

r`:I%c9c0国际关于绿色住宅有公认的“三三原则”，即三大主题：以人为本呵护健康舒适、资源的节约与再利用、与周围环境相协调融合；三大模式：人类生态模式、现有生产模式、消费模式；三大效益：社会效益、环境效益、经济效益。绿色住宅除需具备遮蔽风雨、采光通风等基本功能外，还需具备协调环境、保护生态的特殊功能。“绿色地产，生态人居”是未来房地产发展的必然趋势，在这条路上龙湖已显现出了强大的竞争力，如今正在从西南一隅走向全国。作为“绿色地产”的表率，龙湖将继续带来怎样的和谐气息？我们静待。绿色建筑博客+{P*b$COUC8O:[If