当世界都绿了，为什么我们的房子还是灰的？

楼市综述 “外面”的楼市依然精彩

上一篇 / 下一篇 2007-11-02 10:45:08 / 个人分类：地产金融

[赖莹] 　

　大连秋季房交会结束了，楼市像这天气一样，渐渐冷了。转而看看“外面的世界”，发现“地产江湖”依然很是热闹，面对一轮又一轮的宏观调控，那些地产大腕们不仅未显疲惫，反而异常忙碌。
       日前，在某论坛上，当被记者问及“距离迈入世界500强企业的目标尚有多久”时，绿地（集团）有限公司董事长、总裁张玉良给出了“2011年”的目标时间。“今年绿地集团的销售收入已达300亿元，明年可落实的已有500亿元，2009年计划为800亿元，2010年计划为1000亿元左右，而到了2011年计划在1300亿元以上。”在张玉良的回答中，数字虽然只是计划中的，但对于企业未来发展的清晰思路及明确目标已经让人深有触动。由绿地想到大连的房地产企业，目前大连楼市中比较活跃、初具规模的房地产企业至少三四十家，传统的“大腕儿”多是从建筑公司起家成名，年开发量节节攀升；“新领军者”多是从其他行业携“巨资”而来，土地储备十分充足。老名牌锐气不减、新明星当仁不让，可是他们中有多少已经将企业发展规划定到了2011年？除了计算公司盈利，有多少将“成为世界500强企业”作为了企业的发展目标？
　　在给出“迈入世界500强企业”时间表的同时，张玉良宣布，绿地集团有意向实行IPO整体上市，目前已进入实质性的准备阶段。这表明，绿地已准备挤进“千军万马”，汇入投身资本市场的房企洪流中。
股市抢去了楼市的风光，房企正在向股市“借光”。
统计显示，截至目前，在总数为62家的湖北上市公司板块中，以房地产为主营和兼营业务且有房地产实质经营行为的共计16家。另外，目前又有5家企业处于被房地产企业借壳过程中，若最终转型成功，从事房地产经营的湖北上市公司总数将达到21家，占到整个湖北板块的1/3；10月23日，许荣茂所控制A股上市公司世茂股份发布公告，通过定向增发7亿股、总额约83亿元的方式购入总价值83亿元的商业地产项目，一跃为国内一线商业地产开发企业，可持续发展空间大大拓宽；10月24日，SST幸福发布公告，称经董事会审议决定，继续推进公司重大资产重组与股权分置改革工作。与此同时，华远地产在重组方案被证监会否决之后，重新修订了重组方案。
       对于觊觎资本市场“杠杆游戏”的房企来说，“SOHO中国上市融资10多亿美元，迅速成为大公司”的事实是一大刺激；“上市可以实现小公司向大公司迈进”的信念是一大动力。房地产开发与资本运作历来是密不可分的，随着企业规模扩张、市场份额竞争加剧，能够借到资本市场的“东风”，房企岂能错过。
        平衡房企资金周转，不止上市一条路。
        近日传出消息，因和海外基金频频合作，已成业内典范的复地集团又找到新的合作伙伴——北欧基金SEB，双方计划共同出资2亿美元，合作投资开发中国的房地产项目。此前，复地集团已与摩根士坦利、ING、CDP等国际著名地产基金“联姻”，以合作的方式学习到了国际先进的企业管理和项目管理经验；中粮地产再次出手，与徐州龙头企业维维集团合作，合资成立中粮维维联合置业有限公司，共同参与徐州市新城区的开发建设。从中粮地产近两年的发展来看，与外行结盟、强强联合开发房地产项目已经成为中粮地产在全国扩张的重要形式。中粮选择的合作伙伴多数为当地强势企业、土地储备十分丰富。和“地方诸侯”的结盟，让中粮地产受益匪浅，不仅免去了招拍挂的麻烦，而且开发版图得到了快速扩张。
       熟悉维维企业的业内人士分析：“维维股份之前没有房地产投资的先例,公司在这方面经验比较缺乏，所以才会考虑与房地产巨头中粮地产合作，这对双方都有利。”同样的理由，促成了海尔张瑞敏“挖角”的成功：近日，卢铿正式离职上实发展，转而出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职。今年8月，有媒体报道，海尔集团准备用200亿至300亿元来发展地产业务，以获取集团新的利润增长点。海尔选择进入房地产领域多少有些理所当然，张瑞敏选择卢铿则再次显示出他独到的眼光。对于地产“新兵”而言，选择一位出色的将军，才会带出一个过硬的队伍。张瑞敏立于高处，将选才的视野落在全国范围内，这种眼界与胸怀值得大连房地产企业好好学习。

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