当世界都绿了，为什么我们的房子还是灰的？

房产的下一道菜炒什么

上一篇 / 下一篇 2007-11-12 10:34:58 / 个人分类：八卦新闻

近十年来，北京的二手房产市场发展越来越迅速，各大商圈的陆续形成与完善，使得房产市场也随着商圈的变化而呈现出区域化发展形势。

　　从较早的商业核心区CBD，到近两年的时尚生活区通州，再到现今备受大家瞩目的亚奥商圈，人们关注的焦点随着时期的变化而不断变换。那么，2008年奥运过后，又是哪个区域会成为人们的新宠呢？

　　我爱我家专业人士根据北京二手房产的整体发展趋势以及区域的发展方向作出大胆预测：奥运会后，以亦庄为核心的南城近郊房产将闪耀人们的目光。

　　首先，从北京城市建设以及二手房产市场的整体发展来分析

　　第一、奥运会后，北京建设重点有望转向南城

　　从北京的整体建设及发展来看，东、西、北三面的各项建设均已较为成熟，相较而言，南城的各项发展都还非常滞后，五号线的开通是国家建设南城的一个重要起点，缩短南北差异，全面建设北京，应该是未来的发展方向。

　　第二、北京第二个民用机场计划落户南城

　　民航总局杨元元局长表示，计划于2010年在北京南面开工建设一个新的国内民用机场。此机场的一旦落户南城，对南城的建设和发展会起到很强的拉动作用。由机场建设所带动的周边配套设施的建设也会迅速完备起来。因此，机场的落成将会使南城大跨步发展。

　　第三、物流港的建设将大幅带动南城经济

　　北京物流港建设于CBD中央商务区和亦庄经济开发区之间，其包含了国际物流、区域物流和城市物流，物流港的建设非常有利于北京市现代流通业和对外贸易的发展。随着物流、信息流的发展，本区域也将逐渐成为重要的人流聚集区。人群的逐渐密集、生产力的逐渐聚集、以及需求的不断增加，必将对南城经济的发展起到极大的推动作用。

　　其次，从亦庄的区域建设和发展方向来分析

　　第一、亦庄的区域定位注定其发展方向

　　亦庄是北京第一经济技术开发区，是六大功能区之一。这里主要以低能源、低能耗　、高科技为主，污染小，科技含量高，代表着未来社会的发展方向，也是国家重点建设的一个区域，因此，其特殊的区域定位就注定了其会繁荣发展。

　　第二、亦庄的交通及配套设施为其大幅发展助力

　　亦庄的公交线路现今已经非常方便，再加上建设中的地铁９号线以及京津轻轨更为

　　其锦上添花。在亦庄，无论是大型的超市，还是各种休闲娱乐场所等一应俱全。可以说，亦庄更像是一个发达的城中城，在这里，人们几乎可以不出亦庄，就能够解决一切生活所需。惬意的生活环境，使其备受人们青睐。

　　第三、亦庄名企云集，发展潜力巨大

　　在亦庄工业园区，诺基亚、首信、三洋等多家500强企业都聚集在这里，而且2010年后，还要有新的500强企业进入亦庄。高收入、高学历人群的不断增多，必将为这里创造更多需求，也必然会拉动区域整体水平的进一步提高。

　　第四、亦庄生态环境佳，宜居性强

　　初入亦庄的人会有一种回归田园的感觉，是的，这里的生态环境是非常值得称道的，到处都可见绿树成荫的景况。小区的建设也非常注重园林建设，这里的空气会明显让人们感到清新，非常适合人们长期居住。

　　综上所述，我爱我家专业人士分析：当2008年奥运会结束之后，国家的建设重点从奥运建设中抽离出来的时候，南城近郊极有可能成为国家的下一建设目标。南城近郊的建设必将带动其相关产业的建设，再加上南北房产价值的差异，南城近郊二手房市场在未来的发展势头十分被看好。