北京CBD核心区迎来住宅交易高峰

北京CBD迎来了前所未有的住宅交易高峰。有业内人士认为：CBD整体销售情况的利好原因，除了客户对地段的认同以外，同样说明CBD经过长时间的建设发展，如今物业形态完备，已经进入成熟的收获期绿色建筑博客,vbJ|$JP!O6p
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　　今年自5月份开始，北京CBD中心区域高端住宅迎来了销售的拐点。根据资料显示：地处CBD核心区域的高端别墅项目复地PekingHouse首府别墅，3月~11月10日正式签约56套，正式签约金额6亿余元，认购20套，认购金额达2.2亿元，累计销售及认购额度达8亿多元。CBD核心区的下半年新开盘的高端项目财富中心二期御金台181套的精装公寓，目前已签约119套。此外，CBD区域银泰中心的精装公寓柏悦居目前已基本售罄，而其服务式公寓柏悦府目前仅余21套。事实上，放眼整个CBD核心区域，除了高端住宅，其他中高端住宅如世界城、珠江帝景、乐成公馆、合生国际花园等项目均有不错的业绩。绿色建筑博客7o X3t/hCn


MQ5oq3K0　　这一组销售数据说明，北京CBD迎来了前所未有的住宅交易高峰。有业内人士认为：CBD整体销售情况的利好原因，除了客户对地段的认同以外，同样说明CBD经过长时间的建设发展，如今物业形态完备，已经进入成熟的收获期。绿色建筑博客&VCd)dE{bm(L

(slI8`1Y'K0　　写字楼拉动高档住宅绿色建筑博客 x8U+\.h1e:K8f&l
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　　北京CBD聚集了50％以上的涉外机构和60％以上星级酒店和国际的主题场所，145家世界500强企业，可以说该区域已经进入成熟期，其土地价值相比十年前至少提高了5到6倍。绿色建筑博客6M
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dcz&Y+JJ0　　近两年，伴随着美国爱普顿、法国东方理汇银行、普华永道等国际资本先后进驻CBD，朝阳区区长陈刚曾表示，这些企业的入驻标志着目前国际上已有大量实力相当的企业将目光投向了CBD。业内认为，这些大型跨国企业的进驻，在推动CBD写字楼市场良性竞争的同时，更为高端商务地产和高端住宅项目提供了广阔的市场。
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　　2007年，CBD区域的写字楼供应量迎来了开发建设的顶峰。今年入驻的项目包括万达广场、SOHO尚都、朝外SOHO、银泰中心等，新项目国贸三期、北京财富中心、华贸中心、泰达时代广场等也在今年持续供应。其中大多数写字楼的定位均为高端写字楼产品。而伴随着奥运会将开幕、央视东迁等一系列利好消息，CBD明年依然是资本追逐的热地。绿色建筑博客l~[,a0coq

/b6a&f^%Xmf!q0　　相对于大面积的写字楼和商业项目，CBD核心区的高端住宅项目就显得相对稀缺珍贵。举例来说：CBD 500万平方米的办公楼面积，就业岗位大致在20万~25万人。其服务配套设施250万平方米，就业人员将有5万左右，那么250万平方米的住宅仅可解决1.5万到2万个就业岗位的居住问题。其余20余万人需要在CBD周边寻找居所。目前CBD住宅不能满足庞大就业人群的需要。因此CBD区域的高端住宅，还有相当大的发展前景。绿色建筑博客nf A1I}s

"y!r,Y,Hh.cnS-I0　　外埠购买推动销售绿色建筑博客F2qrA,{h
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　　从CBD高端住宅的购买情况来看，今年CBD区域的住宅销售情况大大超过了往年CBD高端住宅市场的销售表现。“买家不再局限于北京，上海、广州、香港等城市的购买者占了很大一部分。很多人是坐飞机来买房的。”香江国际发展有限公司营销策划总监潘明朗先生告诉《第一财经日报》，“购房者年龄也逐渐呈现年轻化的趋势，30岁~50岁之间的人士称为CBD高端住宅的主力人群。”复地（集团）股份有限公司华北区营销负责人同样这样告诉记者：“复地PekingHouse首府别墅虽然单套总价在1000万~2000万元人民币，但购买人群中仍有相当部分比较年轻、比较时尚，事业也非常成功。他们一方面对区域价值非常认可，一方面对未来升值潜力有很高的预期。在这些人群里，大多已不是第一次置业，而且兼顾了自住与投资两大需求。”
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Bs)ap%k0　　庞博国际的专家分析认为，这一市场现象的产生，首先表现出受本年度一系列土地政策和金融政策调控的影响，高端项目客户群对未来市场走势抱有不确定心态，担心由于市场供应的收缩，价格会走高，因此采取了变现的行为。其次由于CBD区域商务中心功能已经相对成熟，区域高档公寓具有了稳定的高端客户基础，同时凭借高起点、高地位的商务发展前景，又吸引了众多的投资者。双重需求市场的青睐，促进了CBD高档公寓市场的销售。同时CBD自身拥有的良好环境资源、较早形成的成熟城市氛围以及城市中环境资源的稀缺性，也为这一区域树立了高档住宅的形象。绿色建筑博客4s;T7G)QH'Qi#Z

*f0OEV/F-mr0　　高端住宅“追涨”全球绿色建筑博客w^@$I@\L,Gv
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　　《第一财经日报》记者调查走访时了解到，在2006年底，多数高档公寓售价还集中在1.5万~2万元/平方米区间。从今年二季度开始，京城高档公寓售价出现飙升式的上涨，尤其以CBD、朝阳公园、燕莎、亚奥、金融街以及西山等板块最为典型，多数高档公寓售价已经在2.5万元/平方米以上。而一些占据良好位置、品质优良的住宅，单套总价已超过千万元。比如近期新开盘的擎峰、CBD核心区的复地PekingHouse首府别墅、玉渊潭周边的缘溪堂、簋街周边的naga上院等，都是千万级的城市名宅。绿色建筑博客G7n7_\{*` Y
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　　作为已经相当成熟的CBD区域，其繁华程度已是很多区域望尘莫及，而目前它更是由成熟步入到更高速的发展阶段，大量写字楼投入市场将给这一区域带来越来越多的商务人群，从而刺激了在高档公寓上的置业需求，也进一步助推了价格的飞涨。
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　　而对于CBD住宅的未来市场，不少投资人士非常看好，复地PekingHouse首府别墅的部分业主对未来的市场预期已经超过4.5万元/平方米。大部分开发商也认为：“依然有价格上涨的空间。因为北京CBD核心区域的房价与全球国际化大都市CBD核心区的房价相比还有很大空间。未来，高档住宅会越来越多地遵循国际定价原则。”绿色建筑博客A!Q%@+\q4Y