优化中寻找节能新思路

%_p \2P'{{9L$tOI0——对话招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新

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         启迪德润，启迪绿色建筑文明！www.topenergy.cn绿色建筑博客4LW}&T{/r0Ea

　　■本报记者 刘晓云 深圳报道绿色建筑博客$pL1Nb&\!elyeA

　　中国房地产报：作为国内首个提倡绿色地产的开发企业，在绿色地产方面招商地产（爱股,行情,资讯）有何具体计划？未来招商地产的节能建筑将会达到什么程度？

VQ~$gprFS w L0　　胡建新：实际上，招商地产目前在建的项目中都采用了绿色技术，至少项目的节能标准一定会达到国家规定的最低节能标准，大部分项目会高于国家节能标准。

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GI}+I[0　　招商地产的持有型物业较多，因此我们对旧建筑的改造量更大，比较容易展开节能措施。招商地产的节能建筑会尽量利用实用技术，使我们的产品实用、经济、美观。绿色建筑博客FL]+[
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　　今后，招商地产在所有新建项目中都要求做到节能，绿色技术将会全面地运用到我们所有的项目中。我们目前向政府申请了科研经费，在绿色技术的实际运用中也做一些节能的研究，我们的研究中心会用超前的技术来做一些探索，比如中央空调的系统优化等技术，在泰格公寓的试验中，我们也在通过不断的优化过程来找到一些新的思路。绿色建筑博客R9GB"N bxil

　　中国房地产报：我们知道招商地产的南海意库就是对旧厂房的成功改造，而目前中国也正在进行此类大规模的旧城改造，您觉得在这个过程中应注意哪些问题？招商地产积累了哪些经验可以供业界参考？绿色建筑博客kOi\~O4vOhw

　　胡建新：通过这些年的绿色实践，我们的确有一些困惑和想法。比如在旧厂房的改造过程中，就牵涉到法规的问题。虽然政府在这方面是持支持和引导的态度，却没有出台可操作的政策法规。绿色建筑博客A{9?"K f6N4TU

　　旧厂房改造成创意产业园，牵涉到改变土地性质的问题，到底要遵照什么样的标准来报建和验收，我们都很困惑，目前在国内还没有可参照的标准。

L A ]5kbG0　　我们讲城市再生，就有城市更新、产业转型的问题，这会涉及到很多新生问题。在旧建筑的改造过程中，如果房子因为太陈旧而倒了，就要重建，这会牵涉到重新报建的问题。此外，节能就必然要充分利用空间，如要遮阳，屋顶就得伸出去。但我国现行法规是屋外面积就要算建筑面积，像北方的外墙外保温，就又要算容积率面积。还有一些如设备空间、管道等很多问题都在困扰着我们。绿色建筑博客9J%D-WNb W

　　实际上，招商地产在绿色地产实验的过程中也有过失败，比如我们在泰格公寓用了十几项的节能技术，但其中有一项没有做好。就是中央空调的分户计量问题，类似于北方集中供暖的分户计量。绿色建筑博客7|eCW7}U/{Go

　　中国房地产报：招商地产的绿色概念几乎在所有项目中都有体现，会不会因为国内一些城市对节能建筑的认识不足而使推广有难度？

e1a*G,} F tP }Y }u0　　胡建新：这些都不是问题，内地居民实际上更容易接受节能建筑，因为他们的生活方式实际上就是节能的，传统的节约习惯使他们比发达地区的居民更容易在生活中采用节能的方式。

1Ha"{3Sp0　　有一个值得关注的问题是，绿色生活方式是对节能减排最有效的，如何降低交通流量，减少出行距离，是值得我们在交通方面做更多的努力。在未来，我相信会有更多的人更多的地产商参与到这个节能环保的队伍中来。

;Z6uDr-i/r F4~0　　中国房地产报：在国内现有的一些节能建筑中，真正能达到节能标准的有哪些？会不会在一些项目中只是一个单纯的概念而非实际节能的运用？

AA*e;juH}0　　胡建新：其他的项目我不清楚，但在招商地产的项目中，都达到了节能标准，大部分项目是高于节能标准的。

8BD7s4`;Fxt0　　在使用先进技术的时候，涉及许多后续的维修问题，比如太阳能的安装与建筑的一体化，我们要考虑因地制宜和本土化实用，要不断地集成、优化、调试。所以我们提倡实用、经济、美观，不是为了高科技而高科技，我们还要控制寿命周期成本问题及实际节能问题。绿色建筑博客Cx@I6Jca

　　中国房地产报：就在最近，深圳市被建设部和财政部列为全国首批三个国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监测示范城市之一，目前深圳已制定了示范城市建筑节能可行性方案，招商地产作为绿色地产的推广者，将会如何响应这个号召？绿色建筑博客OV |8_%m1PjM"DF

　　胡建新：实际上，招商地产很早就开始做这项工作，政府部门对我们也已经有一些研究经费的支持。在推广绿色地产的过程中，与政府的号召也是不谋而合。我们的项目中都按国家标准运用了节能技术，另外我们也在做一些示范性项目，如我们对既有建筑的改造，采用了很多先进技术，里面就有不少值得探索的技术，在今后，我们将为社会提供更多的节能建筑。 绿色建筑博客-D2An _X0Z/cGh

　　中国房地产报：作为国内首个提倡绿色地产的开发企业，在绿色地产方面招商地产（爱股,行情,资讯）有何具体计划？未来招商地产的节能建筑将会达到什么程度？

QBS5lk l,`0A0　　胡建新：实际上，招商地产目前在建的项目中都采用了绿色技术，至少项目的节能标准一定会达到国家规定的最低节能标准，大部分项目会高于国家节能标准。

vg!o2Z%NfkS){+S0　　招商地产的持有型物业较多，因此我们对旧建筑的改造量更大，比较容易展开节能措施。招商地产的节能建筑会尽量利用实用技术，使我们的产品实用、经济、美观。

~3l0VcNpx h0　　今后，招商地产在所有新建项目中都要求做到节能，绿色技术将会全面地运用到我们所有的项目中。我们目前向政府申请了科研经费，在绿色技术的实际运用中也做一些节能的研究，我们的研究中心会用超前的技术来做一些探索，比如中央空调的系统优化等技术，在泰格公寓的试验中，我们也在通过不断的优化过程来找到一些新的思路。

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L+X5WDBa0　　中国房地产报：我们知道招商地产的南海意库就是对旧厂房的成功改造，而目前中国也正在进行此类大规模的旧城改造，您觉得在这个过程中应注意哪些问题？招商地产积累了哪些经验可以供业界参考？绿色建筑博客;ve} sG |

　　胡建新：通过这些年的绿色实践，我们的确有一些困惑和想法。比如在旧厂房的改造过程中，就牵涉到法规的问题。虽然政府在这方面是持支持和引导的态度，却没有出台可操作的政策法规。绿色建筑博客&^WzH3T2^r4O2N"D

　　旧厂房改造成创意产业园，牵涉到改变土地性质的问题，到底要遵照什么样的标准来报建和验收，我们都很困惑，目前在国内还没有可参照的标准。

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　　实际上，招商地产在绿色地产实验的过程中也有过失败，比如我们在泰格公寓用了十几项的节能技术，但其中有一项没有做好。就是中央空调的分户计量问题，类似于北方集中供暖的分户计量。

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&Vr{oh,ec0　　胡建新：这些都不是问题，内地居民实际上更容易接受节能建筑，因为他们的生活方式实际上就是节能的，传统的节约习惯使他们比发达地区的居民更容易在生活中采用节能的方式。绿色建筑博客La0A)r7sP/spwrN

　　有一个值得关注的问题是，绿色生活方式是对节能减排最有效的，如何降低交通流量，减少出行距离，是值得我们在交通方面做更多的努力。在未来，我相信会有更多的人更多的地产商参与到这个节能环保的队伍中来。绿色建筑博客k)F#F/Z-Mj

　　中国房地产报：在国内现有的一些节能建筑中，真正能达到节能标准的有哪些？会不会在一些项目中只是一个单纯的概念而非实际节能的运用？

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　　在使用先进技术的时候，涉及许多后续的维修问题，比如太阳能的安装与建筑的一体化，我们要考虑因地制宜和本土化实用，要不断地集成、优化、调试。所以我们提倡实用、经济、美观，不是为了高科技而高科技，我们还要控制寿命周期成本问题及实际节能问题。绿色建筑博客t'}a(@Y8D@7X

　　中国房地产报：就在最近，深圳市被建设部和财政部列为全国首批三个国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监测示范城市之一，目前深圳已制定了示范城市建筑节能可行性方案，招商地产作为绿色地产的推广者，将会如何响应这个号召？

f,~ @uMBY"E2{0　　胡建新：实际上，招商地产很早就开始做这项工作，政府部门对我们也已经有一些研究经费的支持。在推广绿色地产的过程中，与政府的号召也是不谋而合。我们的项目中都按国家标准运用了节能技术，另外我们也在做一些示范性项目，如我们对既有建筑的改造，采用了很多先进技术，里面就有不少值得探索的技术，在今后，我们将为社会提供更多的节能建筑。

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