“地产高烧”不断 “四大顽疾”何时了？

专家表示，我国现有建筑中95%达不到节能标准，新增建筑中节能不达标的超过八成。(资料图片)建筑光污染问题日益受到重视。绿色建筑博客%TJk!efH{~-|;m@

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　　珠三角地区房地产业为区域经济的发展做出了重大贡献，但在一些城市，缺乏科学的统一规划，房地产项目乱开发等加剧了城市生态环境的恶化。专家透露，在我国，现有建筑中95%达不到节能标准。明天在珠海开幕的2007珠三角首届生态地产论坛的专家将对此进行热烈探讨，批判“地产高烧”，并在珠三角首次提出要建立和推广“绿色建筑”评价体系。

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_(Z5^#V@9]X'z^k0　　本报讯 记者昨天获悉，2007珠三角首届生态地产主题论坛明天正式在珠海国际会议中心开幕，论坛由中国环境科学学会、中国国情与发展研究所、中国生态科学研究院联合主办，以“关注地产，关注生态环境”为主题。异于一般论坛“坐而论道”所不同的是，本次论坛在求解可持续发展的房地产市场体系运作机制的同时，还将对一些破坏生态的“典型”地产项目进行深入批判。绿色建筑博客"U u)g6f&jFS*h!s9v

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　　论坛组织了从中央到地方的30来位各级领导、权威专家等，首次最大规模地对包括珠海在内的珠三角城市群房地产业与生态环境的可持续发展集中把脉。论坛组委会主席国务院正部级稽查特派员刘吉、中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强、郑天祥，暨南大学产业经济研究院副院长、教授张耀辉等知名学者将作主题演讲。珠海市政协常务副主席周本辉作为论坛组委会副主席与会。绿色建筑博客 n|2yP.Y
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(Y&Q:M9cub0　　如何实现珠三角生态地产，中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强认为，关键是推行“绿色建筑”评价体系。雷强表示，政府首先应该合理规划，走紧凑型城市发展道路。具体来说，就是要以生态经济发展规律为依据，科学制定土地利用总体规划。另外，应该提升自己的公众参与能力，以便积极地参与到“生态地产”的发展中。

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　　在对一些非生态地产项目批判的同时，专家对珠海的地产发展还是持肯定的态度。论坛组委会主席刘吉在接受记者采访时说，珠海是一个不错的城市，虽然这几年房地产市场发展迅速，但珠海的生态环境和房地产项目还是比较和谐地发展，这也是组委会决定把论坛放在珠海召开的原因。广东永晟集团、珠海中珠房产、珠海森宇房地产公司负责人向记者透露，他们将在论坛上呼吁，实现地产资源的生态化开发。绿色建筑博客_ A1[9f7b&[*iR@9a

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　　绿色建筑评价体系绿色建筑博客-Qx x
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q m\8o!]7y@F.r%_0　　“绿色建筑”评价体系条目包括管理、健康和舒适、能源、水、污染等九大方面，建筑的环境性能以直观的量化分数给出，并分出4个等级：合格，良好，优良，优异。同时规定了每个等级下设计与建造、管理与运行的最低限分值。绿色建筑博客-x(fXX"~
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　　记者从论坛组委会独家获悉，在明天的论坛上，专家们对房地产业的持续高烧引发的生态、能源乱费等问题提出各自担忧，并在珠三角首次提出以“绿色建筑”评价体系来规范房地产业的发展。绿色建筑博客uU t W;L

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　　造成土地资源瓶颈绿色建筑博客+AEW/Ro2He

'R!SN T0F0s-do0　　论坛专家委员会委员、吉林大学珠海学院工商管理系主任华本良教授认为，房地产开发是城市发展的动力之一，对城市空间拓展有积极的作用，但是由于不科学的规划，土地利用率低，土地浪费现象严重，违反政策法规，圈地、囤地、侵占耕地现象严重。

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　　论坛专家委员会委员、中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强告诉记者，在目前快速工业化城镇化的背景下，郊区逐步成为再城镇化的主要阵地，这使得农业用地在逐步减少。可以说，大珠三角各城市都面临土地资源紧缺的问题，在土地利用方面，发展模式的转型是大珠三角共同面临的问题。绿色建筑博客2AiJ+t @{$\x

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　　遮山挡海现象严重绿色建筑博客*i*NL9u*xw

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　　不少地产项目表面花哨，实际上却是以遮山挡海作为代价，不少专家批判珠三角房地产业的破坏生态环境等现象。绿色建筑博客g6F"vR0{d%G

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　　“缺乏科学的统一规划，房地产开发乱建、插建状况屡见不鲜，根本不考虑周边自然环境、公共设施和其它建筑的统筹协调”，“挖山毁林、取土降坡，挖沙采石的现象到处可见，蚕食风景、屏蔽青山秀景等现象层出不穷”。华本良对此深为担忧“对自然生态的毁坏，不仅造成了城市资源的浪费，城市文化的毁损，而且极易发生地质灾害”。绿色建筑博客-S;x-LR"bg F5?"_$l+@

E`wp7s'vBi7~0　　单位建筑面积能耗大

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Z0　　提起当前的房地产业，能源损耗大也为专家所诟病。两位专家告诉记者，我国现有建筑中95%达不到节能标准，新增建筑中节能不达标的超过八成，单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍。华本良更称，与发达国家相比，我国住宅钢材消耗高出10%至25%，卫生洁具耗水高30%，而污水回用率仅为发达国家的25%，这对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。

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　　牺牲生态现象突出

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Z!zQ_#`O.M$ah0　　为什么会这样呢？到底是哪些城市以牺牲生态环境为代价呢？雷强透露，珠三角区域经济结构、产业结构不够合理，粗放型的开发利用资源方式未得到根本的转变，重经济效益轻生态环境保护的思想在区域内普遍存在，以牺牲生态环境为代价换取眼前和局部利益的现象在区域内欠发达地区表现还很突出，这进一步加剧了区域欠发达地区内生态系统整体功能的下降。绿色建筑博客O)o)|qCK2m