07年多少情绪和房子相关 08年能否从容买房？

    ——年初，怀着忐忑不安的心情，老曹买了房，他吃不准今年楼市的走向，而五月之后开始的涨价风让他意外至极；绿色建筑博客q}#n f;pf1mq]

    ——年中，在一天一夜的排队 等候后，疲惫不堪的吴先生终于买到了房，在交定金的那一刻，他庆幸自己还能选到房，但对高昂的房价直叹气；

d,} Wc-O&z:_3I0    ——年末，从杭州经济适用房的选房场地出来后，张先生充满了喜悦，一家人终于有了房，不用去市场上承受高房价了。绿色建筑博客l+XPF:H?
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    希望房价更稳定，希望市场更透明，希望房子的质量更好，希望买房难和高房价不再成为社会的热点……2008年，我们的多少愿望又和房子有了联系；2008年，让我们从容地买套房子吧，不用费心排队，不用担心房价高涨，不用害怕中介会携款逃跑……

wO$JGU0    排队买房，明年是否会消失绿色建筑博客$p'F s'j6`&tq

    [我的2007楼事]绿色建筑博客6Ex|W1k'@

    万先生，广告公司员工。绿色建筑博客7^4[1y2C&NK

    “我是今年5月份买的房，真正体会到了商品紧俏时代“如饥似渴”的感觉。

B9Q#o&]Cw1J7n*\5O0    开盘前两天就有人在现场售楼处排起了队伍，自行赶来的购房者带着小板凳和干粮，还有人负责发号子和点名，那场面真叫一个热闹。我幸好有个内部号。绿色建筑博客:F8NQ;p {

    房子是在零点开盘的。零点刚过，开发商开始放人选房，每十五分钟放进三个人。由于速度慢，虽然我的号很前面，但也是等了差不多三个小时后才得以进入售楼部选房。要付钱的时候，我所持银行卡的银联系统失灵，无法刷卡。直到凌晨6点，我才刷完卡回家，那叫一个累啊！”绿色建筑博客a(~'y:gD;F8z,D3d
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    [2008年新期待]绿色建筑博客FR$O_L5h8l

    从2001年开始，到2005年，很多杭州人都有过排队买房的经历，记忆犹新，而2007年卷土重来的排队现象更有超越往年之感。绿色建筑博客C
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    在杭城楼市持续升温的高烧年代，供给的暂时性短缺，加上人为抬价因素，使得买房者连比较、考虑的时间都没有。面对一个月就升一截的房价和较为有限的商品房供应量，初涉楼市的消费者就不得不面对这样的风险：买房的机会稍纵即逝，如果没有特定的关系渠道，要想买到紧俏楼盘的第一手房子，就得去售楼部排队。这样的局面只有随着房地产交易规范和楼市供应合理化后才会渐渐淡出，成为人们的记忆。绿色建筑博客,uI$?An7P,Kp-y

    2008年，楼市的供应将成为排队购房现象是否会延续的关键。据权威机构统计，明年上半年，杭州预计将开盘的楼盘就有37个，而未来一年内上市的商品房总面积将在1200万平方米左右，主要的供应量集中在城北、下沙、城西等区域。据杭州透明售房网统计，今年1～11月市区完成商品房预售面积995万平方米，其中商品住宅预售823.5万平方米。相对这样一个购买量，假如明年1200万平方米的商品房都能如期上市的话，2008年的楼市相信不会再现今年的窘迫场面。

r9]y l*pJ0    而政府的相关宏观调控政策也在朝这方面努力：一次性开盘量不少于3万平方米、购买第二套房将提高首付和利率。需求减少，供应加大，排队买房，明年将难现。绿色建筑博客*as-dt
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l*eLx2J0开发商的囤房、炒房游戏会不会结束绿色建筑博客,R.Ahu6A:E

    [我的2007楼事]

6K1mVK+w8w7|cV0    小余，曾为某房产企业员工，下半年狂炒房号。

Q boo w%k0    “今年下半年楼市好，自己也通过炒号赚了些钱，即使两年不工作也有得吃了。炒号其实就是从上家手里收来新开盘的一手房，转手给中介或下家，我自己收点中介费。

8a!m/H'X8wY8Xbr0    今年我之所以有财运还不是因为市场太好了，那些开发商越看到市场好，就越不肯卖，越惜售。我赚钱最多的一个楼盘差不多捂了半年后才开盘，而且只有内部客户才买得到，那些排了队都买不到的人就只好通过像我这样的中间人找房子了。有一套房子，上家买来是8600元/平方米，最后我给他找了个愿意以1.2万元/平方米买的下家，这笔生意我收上家四五万元一点也不多，他也是空手套白狼啊。绿色建筑博客@1r$TX a

    明年房子上的钱怕是没那么好赚了。现在有朋友找我买房，关系好一点的，我都劝他们暂时别买，先看看形势。”绿色建筑博客9Qp4Y e!{;mu2t

    [2008年新期待]绿色建筑博客^X$~^].g1c&q

    无论是从供应量还是从政府规范市场秩序的决心看，开发商囤房、炒房的游戏明年是很难玩了。

qF K}|2H-m.M6x#v V0    2007年下半年，杭州市房管局已先后下发了《关于进一步加强商品房预(销)售管理相关事宜的通知》、《关于申报商品房预销售计划的通知》等规定，表明了政府打击囤盘捂盘、抑制房价的姿态。尽管这些新规定会对楼市产生什么样的影响，业界众说纷纭，但有一点是可以肯定的，明年无论是囤房者还是炒房者日子都不会太好过——即使中央和地方的新政策、新规定无法使炒房、囤房现象绝迹，但它至少能堵住一些漏洞，让市场规范起来。绿色建筑博客N!t5b(B*h dJY5Y'k

    前天，杭州滨江区一楼盘因涉嫌违规操作而暂停销售；12月底，虽然新开楼盘不少，但销售情况多一般，其中有些楼盘就属于捂盘捂“馊”了。从这些迹象看，开发商要继续囤房、炒房，代价太高了。

Ij3~Q[0保障性住房受益面可否再扩大绿色建筑博客rZ|OQ,s

qiun r&e7L0    [我的2007楼事]

c3nvNiDbS#j5O MJ0    沈玲，某保险公司文秘。绿色建筑博客#U9|2wQ(`UK4w*E/~

    “今年我运气真好，赶上了杭州今年第23批经济适用房选房，而且还排在前几名，选到了今年最热门的九堡的房子。

d qf"AY'sY0    我们一家三口跟公婆挤在一套两室一厅的老房子里过了13年，女儿早已盼着有自己的房间了。再等一年多，房子就能交付了，到时候九堡那边一定更热闹了吧。我们现在已开始存装修的钱了，这也是2008年我们的新计划。”

3Z _Uz*pJB:i0    [2008年新期待]

8H.M$`i)yn0    从申请到摇号，为这套经济适用房沈玲等了四年多，好在从明年开始盼着保障性住房改善居住条件的人们或许不必再等待这么久。

ipaRtS.H2t0    根据今年11月初浙江省政府与所辖11个市政府签订的“军令状”，浙江省城市低收入家庭住房保障任务都已有了量化指标：2008年，浙江省廉租住房将保障1.1151万户，经济适用房新开工313.1万平方米。其中，杭州市2008年度廉租住房将保障3254户，经济适用房新开工135万平方米。与此前杭州每年经济适用房100万平方米的新开工量相比，这个数字足足增长了35%。绿色建筑博客/JB(qJQ"f0?,hd)Y

    刚刚结束的杭州市今年第二批廉租房实物配租已经让目前符合实物配租标准的1200户申请家庭改善了居住条件，据了解，现在杭州市已经建好了2000多套廉租房，而明年还有20万平方米以上的廉租房开工。这意味着在杭州市保障性租赁住房体系中，廉租房部分已经基本可以做到“房等人”。

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a U^#{M0    另外，杭州市专为“夹心层”住房困难家庭设置的经济租赁房(租居房)，房源也已基本落实，明年将露面。按照计划，“十一五”期间杭州每年将新增2万平方米的租居房房源，总量达1600套，这也是值得我们期待的部分。

银行贷款，松紧度如何绿色建筑博客*K {!r;n:z#A8s%z*H3QrP

    [我的2007楼事]

(|+zL-u3[J L0    刘女士，事业单位员工。

4Z)C5Ix/r|&?7FK0    “我是今年5月办的公积金按揭。可是直到前两天，我才接到银行的电话，通知我去办理相关放款手续。我还算好的，总算是办出公积金了，我一个朋友，开发商根本不给办公积金。他只好全部做商业贷款。他是12月签的商品房合同，前几天，银行打电话通知他，说放款要1月份放出，并且因为他已经贷过款了，要按第2套房对待，利率提高1.1倍。他算了一下，每个月要多还1500元呢。你说这房，是买好还是不买好？绿色建筑博客3t8Q#G;se8Np Fb

    [2008年新期待]

1AA5dv2@ qZ1e3o2l0    贷款难也是今年的楼市关键词。

"]Un,J6n0    今年9月底，在全国楼市一片沸腾之际，央行和银监会出台《加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套房实行“首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍”的政策。12月，央行和银监会查缺补漏，再度联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将“第二套房”的定义框定在一个更为严格的范围内，“以借款人家庭为单位认定是否为第二套住房”、“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”。而近期，从各家银行的实际操作看，第二套房的限定非常严格，之前可能出现的一些漏洞都被杜绝了。绿色建筑博客1Cb7D`b%|A.u

    2008年，从权威媒体的报道看，央行将继续实行贷款从紧的信贷政策。有银行界人士向记者透露：“明年很有可能还将延续今年年底的贷款紧张形势，不过一手楼盘贷款会好于二手房。”

r"~%s)R2aJ'_?0二手房买卖，能否让人更放心绿色建筑博客tX(b7w'\xO+o

    [我的2007楼事]

GCF*G5\tl~0    鲁先生，杭州某会计师事务所员工。绿色建筑博客ydT
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    “今年11月，我通过一家中介公司去看体育场路上的一套房子，当时同去的有2位穿着中介公司工作服的员工，以及一位中介人员介绍说也是购房者的年轻男子。奇怪的是那个男子看完房后，得知我们还要去另外一个楼盘看房，便表示也想看看，随后一路跟着我们，说体育场路的那套房子如何如何好。事后发现该年轻人根本就是该中介公司的员工——职业房托。

(f%~o~d6x5`K8V&kn0    让员工假扮客户做“房托”，这不是商业欺诈吗？还好杭州没有出现像深圳中天这样的老板携款逃跑事件，要不然，客户的损失谁来承担？”

8Q(r\-RaxR0    [2008年新期待]

%`6E2s+tfs]0    在购房者、房东以及中介业内人士看来，二手房交易要让人放心，必须从加强监管、加快交易速度、提高中介行业诚信度这三方面下手。绿色建筑博客d6\jp-N*}.BB9` ]

    房东和买家的房款虽然杭州有交易保证金账户，但中介仍有可能将公司的账号假冒交易保证金账户给客户。绿色建筑博客^%nQ6z t2^

    二手房交易速度慢，也已不是新话题。买套房子，客户前前后后要跑六七趟，签合同、开证明、办证、交税、办银行按揭等各道程序的办公地点各异，又花时间又花精力。绿色建筑博客!MF$?B-u0h

    诚信度则是二手房交易中客户投诉最多的问题。赚差价、私自收受额外费用、欺上瞒下等情况屡见不鲜。不过，记者从多家中介公司了解到，杭州各大中介公司都把提高中介经纪人的整体素质列入2008年的工作重点。绿色建筑博客"iP(pTqfSe*|

    除了自身素质的提高外，明年竞争的加剧也有利于中介公司更好地大浪淘沙。从今年年底看，二手房成交量大幅缩水，中介公司只有提高服务质。

集体拒收房，还会是热点吗

    [我的2007楼事]

5d4Yu.Q ](W0    吴先生，IT公司技术人员。绿色建筑博客5m9Jy,Y^A

    “今年我也赶时髦维权了一把，为的是刚交付的房子。今年初夏，房子终于到了交付期。我带着验房公司的人去现场收房，顿时傻眼了。空鼓之类的小毛病就不说了，比较严重的问题五花八门，包括渗漏水、墙面开裂、卫生间地漏高低不均造成积水等，甚至还有一面墙有个很大的水印未干，一看就知道是从外面渗进来的。我当时的心情，那可真是冰凉冰凉的。后来和其他客户联系后，好多人都有这种情况，我们就一起来了个集体拒收房。”绿色建筑博客`?U_)?R(? O

    [2008年新期待]绿色建筑博客!G`8X}"J P#r

    业主以集体拒绝收房的方式来维权，成为楼市的一个现象。难道我们现在的商品房质量真如王石所说的，现在质量不够好，三四年后买更好？绿色建筑博客 p8~g:NW~Wz

    谁来监督我们的商品房质量？今年6月，杭州开始对新建住宅实行分户验收，随着该政策的实施，相信商品房质量将在一定程度上得到改善；除此之外，假如我们的商品房都能进入现房销售阶段，那么业主集体拒收房事件将大大减少。我们期待2008年的楼市是个现房、准现房年。绿色建筑博客*d J~*s^"H1sA