东南四环吹响新春楼市集结号

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在一片“拐点到来”之声充斥着楼市的寒冬，东南四环楼市在新年的放量井喷似乎显得有些让人措手不及……绿色建筑博客/lB
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plIa/z#m&ov)q0　　沿海美利山13500元/平方米低价入市，近千人涌入售楼处震惊业内；

　　金都杭城最后压轴产品——国贸生活馆全新亮相；绿色建筑博客0K%M'x cS0e ]!y

)o-_G)L:w.t@0　　曾经的“四惠天价地”时隔一年便新鲜出炉，“金地名京”闪亮登场；

　　沉寂了近一年的华侨城再度推出其后期产品；绿色建筑博客4[|%I5X \9I

　　百万平米大盘——世纪东方城更是摇身一变，“华瀚国际”精装大宅全新亮相……

　　这种逆市的集体喷发，在业内人士看来似乎却在意料之中，益言堂地产机构总经理韩涛表示，东北四环目前在售项目已经极为稀缺，东南四环的放量虽然较大，但是除了金地名京，几乎全部是原来在售楼盘的后期产品，而百万平米的大盘这一区域就集中将近5个，可以说，这次井喷更多的应该是一次“巧合”。绿色建筑博客 TrL;dIj,J mt

　　蓄势待发也罢、巧合也罢，东四环的这次放量都有着明显的“南倾”趋势，业内人士分析，东四环商业带在2007年已经全面崛起，而随着这一CBD高端居住组团的氛围逐渐成型，未来东南四环楼市的格局变化与价格走向无疑都将在相当长的一段时间内改写整个京城楼市的格局。

[+cY*Jms(IC0　　四惠板块

　　2007年四惠楼市被业内形象地喻为“战国时代”，东恒时代、壹线国际、东区国际等项目你方唱罢我登场，这种轮流“坐庄”的楼市格局让四惠板块的楼市一直不缺乏自己的声音，而随着新年的到来，即将正式开盘亮相的金地名京毫无疑问地结束了群雄争霸的局面，这个当年让金地集团花费7.56亿元拿下的“天价地”终于在时隔一年后正式“露出庐山真面目”。绿色建筑博客!Di*~o2W.[7ts6ig

　　据悉，金地名京的楼面价已经接近7400元/平米，而随着其样板间正式开放，项目的售价最终也成了悬疑，据金地集团相关负责人介绍，目前产品分为两类，LOFT户型面积为75~85平米，均价为23000元/平米，平层则均价为19000元/平米。

　　巧合的是，就在金地名京样板间正式开放的同时，位于四惠西北角，沉寂了一段时间的东区国际也正式推出5号楼，总体量近5万平方米，而户型则以精装大户型为主。

i%BI;I$w0　　除了新房市场的放量，对于二手市场而言，由于背靠CBD这棵大树，再加之传媒地产概念的逐渐走强，四惠楼市目前的二手房价已经在稳步上扬，中原地产的二手房源显示，目前整个四惠周边的二手房区域以2~3居为主，而二手房均价为14000~16000元/平米不等，同时，据中原地产相关负责人介绍，目前该区域的二手房的租金已经达到16~20美金/平米，其中二居最为走俏。

+CRC3Q VM3R0　　购房TIPS

7X4vR8bi#]Q/V0　　1.金地名京的LOFT户型因为是跃层，同时只按一层面积销售，因此较为受业内和购房人关注，但是只有不到40套，购房人一旦看准尽快下手，部分购房人可能会担心层高问题，目前项目样板间已经开放，不妨实地考察一下。

qV:GofQx8nX0　　2.东区国际的一大亮点是由香港侨乐物业管理公司提供量身定制的物业服务，社区封闭式管理，同时，引进国家教委指定“0~16岁潜能教育”开发基地———金色摇篮幼儿园。绿色建筑博客TI5EK:\O_

A,~w I^s0　　3.记者实地走访后，金地名京虽然位于四惠，但是目前开车仍不太方便，周边市政有待改善。

~;mz*[4T Wn,F.b?E0　　4.随着CCTV新址即将落成，传媒链无疑成为该区域的一个新亮点，建议投资者适当关注。

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PO v0　百子湾板块绿色建筑博客{-ZgDj)Y2Gjr)F:B

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?U1Y4u-gR/E0　　百子湾在新年伊始的发力在业内看来导火索就是“沿海美利山”的亮相，由于近期市场风传该项目将以低于14000/平米的价格入市，这在平均房价高于16000元/平米的百子湾板块无异于一场地震，近千人疯抢的局面也成了近期楼市谈论的焦点话题。

　　 这次沿海美利山先期推出的四栋楼几乎以中小户型为主，而为数不多的130平米的户型，因为有了“板楼+南北通透”的利好而被一抢而空。

　　 而在美利山开盘之前，金都杭城的最后一期产品——国贸生活馆就抢先入市，有别于沿海美利山的中小户型产品，国贸生活馆145~260平方米的中大户型无疑在这个区域显得更为稀缺，而继续主打“江南园林”与“科技节能”两张王牌，金都杭城目前仅靠老客户的口碑传播已经创下不俗业绩。绿色建筑博客 m4k;Aa(wi^'b,I

　　业内人士分析，随着苹果社区、后现代城等项目的入住，百子湾板块重心已经东移至四环外，随着入住氛围的形成和人流的增多，百子湾路的拓宽工程指日可待，而在不缺品牌开发商、不缺高端楼盘、不缺优质产品、不缺商业配套，独缺交通利好的百子湾板块各项目而言这个就是最大的利好，业内人士预言，一旦百子湾路和两广路拓宽通车，该板块将成为下一个“朝阳北路”，其升值潜力自然值得期待。

　　购房TIPS

J-p m/h*T9Q&D)JX$@0　　1.美利山的小户型总价在80万~140万元左右，相对周边价位低至少1500元/平米，投资客可适当关注。绿色建筑博客%^yR6R%r;?1e-]_D+u

　　2. 国贸生活馆是金都杭城的压轴之作，业内人士普遍看好其居住舒适度，建议以纯居住为目的的购房人可以考虑南北通透的大三居产品，同时，其一期的江南园林已经实景体现，据悉国贸生活馆将在一期江南园林的基础上进行全面升级。

Kq"\"lrUx0　　3.目前百子湾路与两广路延长线没有太大改观，周边环境仍有待改善。

四方新区绿色建筑博客K&yzf-F&bx4J:t

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Wm$K-U"tr+me&W9s0　　如果追溯四方新区的历时，板块的崛起其实从2002年便已经初现雏形——绿色建筑博客*`@2t2BD#g,}.r

　　2002年以来，随着工厂外迁，城市化进程加速，各类市政配套设施的不断完善，四方新区由城市边缘变成了城市新中心，房价也随之稳步攀升。

#m%z9?l1p+[6t&W0　　2006年，有着中国迪斯尼之称的北京欢乐谷主题公园对外开放，区域市政建设和道路改造日益完善，周边商业配套不断增加并逐步投入使用，使四方新区得到了越来越多购房者的认可，到2006年底房价已逼近10000元/平米。

　　进入2007年，由于独特的公园环境与完善的商业配套，四方新区具备了城市高档居住区的许多核心元素，进而吸引了众多高端置业者。去年年底，华瀚国际开盘面市，开盘均价为2.3万元/平米，引发市场强烈反响与业内高度关注；而此前刚刚开盘入市的山水文园四期价格已经从2.6万元/平米迅速拉升到2.95万元/平米，最高售价甚至高达3.5万元/平米。而开盘不久的北京华侨城二期中轴景观板楼产品A2-5号楼在开盘当天销售额也超过了1.6亿元，再加之格林莱雅的出现，整个四方新区目前的供应充足，业内人士分析，由于该板块项目几乎都为在售楼盘的后期产品，应该在品质和园林等各方面全面升级，宜居将成为这一板块的主色调。

　　购房TIPS

P-^e Aw:_0　　1.整个区域在业内有“城市绿肺”之称，不仅仅公园较多，项目也多为绿化隔离带项目，景观效果较之其他区域会更加凸显，宜居已经成了四方新区的代名词。绿色建筑博客B)u y$F:P$R

　　2.北京欢乐谷和燕莎OUTLETS已经成了整个四方新区的地标，无论您是喜欢休闲、娱乐还是购物，在该板块应该都能找到不错的选择。绿色建筑博客v-|O3o2`3V$N

　　3.华瀚国际层高为3.16米，对于自住为主、讲究舒适度的客户而言有一定诱惑力。

　　4. 2008年北京奥运会羽毛球与艺术体操场馆均选址于此，不知道这算不算奥运概念呢？

0Z;w~&GaD'[0看图说话绿色建筑博客,e0ey,_-X

绿色建筑博客8i_G5iU

/dwbS6NZd_0　　东南四环配套一览

&io0siM c&mv0　　交通绿色建筑博客;`5h*pvi

　　东四环、京沈高速、百子湾路、两广路、京通高速路……

　　点评：四惠板块与京沈板块在交通上似乎更为便捷，而百子湾板块受困于百子湾路与两广路延长线这两条路目前均没有拓宽和改造，目前出行还不太顺畅，不过由于这两条路的改造早已经列入城市规划之中，改造只是时间问题。

1D:},nrwvP0　　商业

　　美罗城

,{eHD&w,io0　　红星美凯龙绿色建筑博客%_8gO,_/o+A4Op-XeS

　　百盛绿色建筑博客/X0Qm*U$fd"Z+|:D%}U

　　乐华梅兰

h)Rg|!{;S+A0　　燕莎OUTLETS

7^u2N5q+Ub W0　　迪卡侬

^?/V_%Df1r[7]:DD0　　百安居绿色建筑博客B(^
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#J&a;@ L9v)_sNUm*G0　　家乐福绿色建筑博客e oFb.|

　　乐购超市

　　点评：目前东四环商业带已经成型，不仅仅能够应对随之而来的大规模入住人群的消费需求，同时也逐渐成了京城一个新的消费板块。

　　教育

m1G;YP-x8_0　　陈经纶中学帝景分校

　　垂杨柳小学绿色建筑博客3j&lv eay!fh

Q"~!{WX#[#\0　　乐城国际学校绿色建筑博客'~ C9U%D
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　　点评：教育一直是东四环的软肋，然而随着高端人群的聚集，一系列品牌名校相继进驻，不过长远来看，现有的教育配套依旧杯水车薪。

　　记者观察 2008 南热北冷成定局

　　东四环楼市一直就不缺板块概念，朝阳公园、CBD、朝阳北路、丽都板块……当整个东四环天平清一色偏向东北之时，谁也没有想到，2008新年伊始，东南四环的反击会来得如此突然和坚决。绿色建筑博客+M4J,l Va

　　 “天价地”入市给四惠板块增加了一大看点，而在百子湾板块紧邻的美利山与国贸生活馆上演的又是一出产品互补、户型互补的楼市双簧，传统的四方新区依旧是宜居为王，大打低密度牌和景观牌的举措无疑使得山水文园、华瀚国际以及北京华侨城三大百万平方米大盘互相突破着自己的房价高点……

　　 而从供应量来看，2008年东南板块的好戏似乎才刚刚开演。

　　 化工二厂用地呼之欲出，珠江帝景的后期产品也将在明年春节后陆续放量，广渠路15号地、广渠路36号地也进入倒计时……绿色建筑博客_g1~;?
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/d/r8Y4Y9F7J6SIi0　　 土地供应的充足伴随的自然是市政改造的加快，据悉，两广路延长线与百子湾路拓宽工程都已经列入了近期的市政规划，业内分析，随着百子湾板块与四方新区板块的崛起，不久的将来，东南楼市将逐步追上东北楼市的步伐，从而在整个东四环发展上形成均势，应该可以断言，2008年四环楼市南热北冷的格局几乎成定局