北京甲级写字楼供应趋缓 只租不售成市场主导

与2007年初各专业机构公认的今年北京甲级写字楼供应量将达到160万建筑平方米预测相比，DTZ戴德梁行最新发布的这一数据尤显保守——今年北 京实际放量至多137万建筑平方米。究其原因是受到预租压力的影响，一些项目重新制定运营计划，部分项目的入市时间也被推迟到2009年甚至2010年。 与此同时，从西山汇(论坛)、平安国际金融中心和北辰时代大厦等多个近期或未来入市的项目中，可以看出只租不售项目比例大幅提升，逐渐成为市场主导。

rQ}DQg0U6t'^0　　根据DTZ戴德梁行的最新统计，今年北京甲级写字楼的供应量约为137万建筑平方米，其中供应较为集中的CBD、 东二环商圈分别占到38%和31%。该机构分析人士介绍，出于对项目品质的保证，业主一般更倾向于在达到一定的签约率后再将项目正式投入使用。而2007 年甲级写字楼市场呈现的大量供应无疑加大了预租工作的难度，也延长了新项目入伙前的准备期。受此影响，2007年第四季度北京就暂无新增项目入市，甲级写 字楼总存量维持在539.4万建筑平方米。面对这一市场情况，一些未来项目重新制定运营计划，部分项目的入市时间被推迟到2009年甚至2010年。

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'Ply*\,wU0　　此外，记者注意到，在今年第一季度入市的北京写字楼项目中，总体量为22万平方米的平安国际金融中心，每层2100平方米的开阔空间、2.7米 以上的办公区净高、使用率高达70%以上的北辰时代大厦以及可独自订制5000到20000平方米企业独栋的西山汇等项目，多数以“只租不售”为主要经营 模式。目前，除了市场活跃程度较低的建国门和东二环商圈，其余商圈中平均租金均出现了不同程度的上升，本市平均租金小幅上升约2%至人民币223元/月/ 使用平方米；随着更多业主选择持有高品质写字楼，销售市场上现存的供应更加稀缺。一些高端项目如CBD的北京国际中心(论坛)(论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)3号楼和金融街的凯晨广场，售价均维持在较高的水平。绿色建筑博客 Z+s6Z{6K.ng[

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　　第一季度部分入市写字楼介绍

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2od,E-`/f'^Q*BS0T!~Y0　　西山汇：

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!b\)x [KI0　　地处石景山园区内，为满足企业自身需求，为入驻企业提供订制建筑面积和允许独立冠名的优惠政策，即可在西山汇随心订制5000到20000平方米的企业独栋，并且独立冠名。

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　　平安国际金融中心：绿色建筑博客;M?.S @ai

xj2[+`I0　　位于东三环燕莎桥西北角，总建筑面积约22万平方米，由两栋国际甲级写字楼、时尚商业中心及一座威斯汀酒店组成。该项目邻近机场高速出入口，地下一层直接连接地铁10号线，立体交通，方便快捷。两栋写字楼在平面位置上呈“L”形垂直布局，地上24层，地下3层。绿色建筑博客4d"z yQl9F#} q

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　　北辰时代大厦：绿色建筑博客v+G:K!C#{9A/?

i"mG9w2sAB0　　位于北四环安慧桥西北角，与鸟巢、水立方、五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心相邻，是融国际甲级写字楼和高档购物中心于一体的高品质商务综合体。绿色建筑博客,O,j/U}*IH!Zq%N

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　　北京跌出2007年

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.q%\3b:d'W.Ty*cJ4E0　　全球写字楼租金前40名

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　　据DTZ戴德梁行最新发布的《全球写字楼租务开支调查报告》显示，2007年，中国香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区，全球排名上则 为第二个最昂贵的商业区，仅次于伦敦(西区)。此外，以美元计算，有89.8%地区的租务开支在2007年呈现增长，8%出现下调，余下2.2%则保持平 稳。而北京写字楼的租务开支由于增幅比例较小，由2006年的第34位下降为2007年的第44位。绿色建筑博客1~2T6T5c+i;s&rJ NK

sIZ_Im:xC'Hl`E0　　与2006年相比，亚太区十大商业区的排名基本相同。中国香港及东京(市中心五区)继续分占榜首及第二位，写字楼需求殷切但供应紧张的新加坡成 为亚太区内第三个租务最昂贵的商业区。中国内地主要城市方面，上海两个商业区(浦西及浦东)在亚太区十大排名上保持稳定，过去两年都在第六至第九位之间。 但内地城市在全球排名上则有较大变化，报告称，这主要是由于大部分内地城市的租务开支增长较为轻微，故在全球其他城市增长较强劲时，中国内地城市的排名便 相对下降。其中，北京写字楼的租务开支排名一年内下降10位；唯一不跌反升的内地城市仅有深圳，其2007年租务开支排名自第87位升至第80位。绿色建筑博客'o:b5m&r1{
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