项目名称：杭州世贸丽晶城欧美中心建设单位：浙江建工房地产开发公司顾问公司：北京启迪德润能源科技有限公司

世贸丽晶城欧美中心为杭州而诞生

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2006-09-14 来源：杭州日报

　　前段时间，世界500强企业微软进驻杭州，选择了在香格里拉大酒店作为办事处。这一事件一方面体现了杭州作为国际化城市，越来越为世界500强企业所重视，另一方面也折射出杭州缺乏北京国贸中心、上海中信泰富、金茂大厦等可满足全球500强企业进行国际化商务平台的窘境！

　　“国际化城市”的核心是一个城市的世界影响力。国际化带来的国际知名度是一个城市的礼遇，意味着巨大的机会和资源。但综观杭州近十几年的发展，从定位国际化旅游城市、到不断完善休闲旅游的国际化，其间缺的恰恰是筑巢引凤的平台———国际级商务硬件和软件。在北京、上海，一幢顶级国际化商务写字楼意味着1亿美金的税收，但我们看到的却是微软杭州办事处只能驻足于国际化酒店办公的事实。随着杭州国际化的深入，与世界接轨互动的国际商务活动越来越蔚然成风，国际化商务形态必然需要配套全新的国际化商务物业和全球高效商务系统，这是国际化城市不可或缺的标志，也是杭州真正跨入“国际化城市俱乐部”所必需的password。

　　世贸丽晶城·欧美中心（EAC）的诞生，宣布了在国际化背景下，楼宇经济巨人的呼之欲出———一个新的国际化地标象征诞生了。

　　国际商务最新理念：工作中休闲休闲中工作

　　从目前杭州的商务物业较集中区域比较，无论从地段、市政公用设施配套和已经形成的商务物业和产业链集聚状态等分析，最有条件创造国际化商务领地当属成熟度和国际化形态俱佳的世贸黄龙商务圈。

　　1996年世贸中心一期写字楼开始，到黄龙体育中心和黄龙世纪广场的落成，黄龙世贸区集“万千宠爱于一身”，聚集了这个城市的优势景观资源、财富资源、知识资源、高人力资源和创新资源。黄龙世贸区的优越性和稀缺性体现在：它既是中央商务区（CBD），又是中央居住区（CLD），既是中央景观区（CSD），又是中央文化区（CCD）。它从一开始就是浙江最国际化的区域，是浙江向国际开放的“视窗”，也代表着长三角乃至中国经济中极具生命力的那一部分，是当之无愧的万众瞩目的焦点。

　　黄龙世贸区域内西湖、黄龙洞、曲院风荷、灵峰、玉泉等自然景观云集，世界级名胜在此会聚；与省市委政府机关、国土资源厅、杭州海关、商检、税务等政府职能部门相邻，便捷外贸、法律、咨询等国际商务活动，并拥有世贸中心、世纪广场、嘉华国际、招商银行大厦等无与伦比的写字楼楼宇集群效应；区域内浙江大学、浙江图书馆、杭州高新技术开发核心区等浙江经济的“脑力库”，为杭州源源不断地输出高智力人力资源，并拥有浙江音乐厅、黄龙体育中心、陈经纶包玉刚游泳馆等文化体育设施密集，是杭州大型会展、文化论坛、各类赛事、演艺活动等大型公众活动最集中的区域；黄龙饭店、好又多超市等城市资源提供了高尚舒适的都市生活，工作休闲边界模糊，符合国际商务最新理念。

　　世贸丽晶城欧美中心（EAC）地处世贸黄龙区核心地段，南临天目山路，北邻文三路，西至教工路，坐拥千古绝唱的西湖、宝石山，占据着整个世贸黄龙区的卓越位置，杭州市中心唯一国际化、综合性、稀缺性综合项目。世贸丽晶城欧美中心（EAC）是世贸黄龙区“WTO时代世界商务的新视窗”，为世界500强及国内外旗舰型、实力型、品牌型企业提供同步世界的高尚商务平台，既是杭州国际化的产物，也是推动国际化的强大引擎。

　　国际化标准的杭州实践者

　　国际化的城市呼唤国际化的商务形态，国际化的商务形态必须由国际化的标准来衡量。

　　欧美中心在全球化的背景下，迎合欧美高端市场顶级商务需求，参照欧美标准为一切硬件品质基准，高起点规划，高水准配套，为入驻企业提供最高品质的欧美模式办公服务；市中心区近20万平方米超大体量、3座20多层高的楼体一气呵成，纵横教工路268米，其挺拔的雄姿与杭州市中心罕见的近5000平方米的欧美中心景观广场相互辉映，尽显世贸黄龙区规划之现代、建筑之大气。

　　为了追求写字楼的国际化标准和品质，世贸丽晶城欧美中心（EAC）做到净层高2.65米以上，高出众多写字楼，空间宽敞开阔，适合全球商务人群，尤其适合个子“高挑”的外国人工作，不至于让人感到压抑。将楼层净高确定在2.65米以上，如此选择的结果是，开发商放弃了利润不菲的收益。按照一般写字楼的层高标准，欧美中心至少可以多建二三层，单纯从经济利益计算，这将是一笔高达数亿元的收入。不仅层高采用国际标准，而且办公空间设计也体现全球化特点，做到更大开间。单层写字楼远超国际写字楼标准平层面积，达4500~4800平方米，内部可随意布局，满足了大型跨国企业的办公需求。难怪许多外商实地参观了欧美中心后，对这里极具国际特色的商务办公环境赞不绝口。

　　写字楼的大堂设计往往是从其规模、功能定位出发，除了与其建筑本身的特色保持一致外，还应体现入驻企业的个性和品位。欧美中心13米高近2000m2的大堂设计充分体现了宽敞、气派的空间感受，营造恢弘气势，使业主及访客体会到尊贵的感觉。

　　对于未来国际商务往来而言，普遍面临的问题是：行车难，停车更难。特别是在讲究快节奏、高效率的全球高效商务系统中，充裕的停车场是必须的构成要素。世贸丽晶城欧美中心（EAC）的设计大师提供了科学的外部和内部立体交通解决方案，整个世贸丽晶城错时停车系统可提供约1400个停车位，为目前杭州世贸黄龙区所有在用写字楼停车位的总和；并设计三个宽7米的双向进出通道，驳接文三路、教工路、天目山路，轻松完成多线路切换，可同时满足几十辆车的进出运行需求。业主可通过区域内地下地上地面立体交通和城市主干线的多通道连通，半小时就可到达萧山国际机场。

　　欧美中心（EAC）拥有超出普通写字楼约40%的电梯配备量、超大超豪华的公用面积、一应俱全的商务配置功能、私人商务会所、全天候太阳能恒温游泳池、高标准健身中心、多语种同声翻译国际会议中心……而该楼最难能可贵之处，是在拥有上述各种超级配置和高标准的情形下，其得房率仍能达到70%，使得豪华配置与高得房率完美结合。

　　据2003年美国航空数据服务公司（AvDataInc）调查数据显示：在世界财富500强企业中，376家公司拥有自己的飞机，拥有飞机的公司是尚未拥有飞机企业的两倍多；财富100强中，92家公司拥有飞机；而在中国，也有越来越多的民营企业家们开始购买并尝试自驾私人飞机，仅浙江省内就拥有20余架私人飞机（包括已签订意向协议）。世贸丽晶城欧美中心（EAC）配备杭州首个直升机停机坪的顶级商务平台，专为国际型企业、跨国精英、浙商领袖们预留在未来能够自由降临欧美中心的“空中巴士站”，打造未来长三角地区一小时空中商务走廊，感受无限在顶峰。

　　欧美中心写字楼，配置26台顶级商务电梯及1台观光电梯，比一般高档写字楼电梯配置标准高出40%。写字楼客梯速度在2.5米/秒以上，高区电梯最高可达3米/秒，经设计测算等候时间通常可控制在35秒以下，真正实现了全天候无滞留的商务空间。大部分客梯精装轿厢高达3米，轿厢内配置液晶显示器，显示楼层指示、时间、入驻客户介绍等信息，给商务人士舒适豪华的感觉，并时刻享受高科技电梯带来的便捷服务。

　　记者获悉，作为全面打造国际商务办公环境的甲级写字楼，世贸丽晶城欧美中心（EAC）在杭州市房地产项目中第一个采用国际流行的网络地板，并实现符合全球化标准的5A智能化系统商务办公。网络地板的最大好处就是将所有线缆隐藏于地板下，装修走线不必要穿墙凿洞，便于大量线网的设置、改装和维护，而且可以在室内任何位置引出线缆并添加地面插座，为入驻公司提供了可以随意调整办公布局的“柔性空间”，避免了一般写字楼“天地线”的困扰。

　　世贸丽晶城欧美中心（EAC）的应运而生，使得杭州真正具备曼哈顿、拉德方斯、中环、新宿、陆家嘴般的国际化品质，成为城市新的标志和国际化商务的标杆。