渐进式置业的实现途径: 王潘以外的第三条道路

        购置不动产是人生的重要价值体现,也是稳定家庭和良好个人信用的象征."有恒产者,遂有恒心"去建设和维护不动产与不动产相关的生活和公共活动空间.如何管理不动产是良好公民社会形成的重中之重.

        上海东方卫视中的波士堂访谈对话节目里万科的王石与SOHO的潘石屹两个地产界的大佬----两枚疯狂的石头进行了关于置业的IDEA对决.

         Big idea1:王石是主张年轻人由于工作事业的不稳定状态决定应该暂缓置业,一来可以减轻父母和本人的首付供房压力,二来可以挑战个人能力极限,在漂泊于危急状态中找寻人生价值.  就是温总理前些天答记者问中所言的"患生智",而不是"穷生奸计".对大多数必须购房者是比较中肯的观点。房子必须自己努力去购置，不应该把任务过多地加之于父母和先辈。

        Big idea 2:潘石屹是主张有条件就立即置业的,迫于CPI通货膨胀压力,潘认为房价会持续走高,两个人的观点差异比较大,是因为中国目前财富悬殊太大了,财富的代际传递效应所以对置业购房才会有这么差异的观点.

         我本人认为每个人要量力而行,不应把压力过多地加之于自己的未来或者转加给父母.年轻人用父母一生的积累购置房产自己享用，是极其自私的无偿占有行为，是一种无情的代际财富剥夺，在现今中国无高额遗产税的法治环境下，中国老人多是缺乏法律观念直接用孩子的名字买置新房，为自己晚年的理财自由埋下了隐患。

        如果个人或家族能力足够强,有剩余资本投于商品房寻找保值与升值预期.也是应该鼓励的，但中国大陆应该避免象香港一样房地产集中在几个寡头家族手中导致房价奇高的现象。人民币的走势若能持续平稳，没大的问题。但若中国的人民币象日本和韩国经济高速发展阶段一样通货膨胀，就会出现暴富的房地产寡头。社会资本过多流向房地产领域，对整个社会发展来讲是不利的，会增加房产投机，资本过多地套牢在不动产领域，减少在其它社会投资领域里创业机会，会整体上影响到社会繁荣。

         在中国大陆有一个问题,就是空置商品房的物业管理费收取与否如何收取问题.物业税之类的想法我觉得不太可行.

          在立即买房与暂不买房之间,存在一个第三条道路,就是渐进式置业.

           下面我就谈一些本人对渐进式置业实现途径和可能性的个人观点.

(1)渐进式置业适合中国国情(居民收入现状....)

(2)渐进式置业的适用人群

(3)渐进式置业的核心在于................................

待续