住宅项目采暖方案经济技术对比分析

摘要：本文对住宅小区采暖三种方案：集中供暖加分户热计量方案；燃气壁挂炉加散热器方案；电热膜或地热电缆采暖方案，从初投资、运行费用、性能优缺点等方面作了非常详尽的对比。

 绿色建筑博客LP0O&@)\Op/U

关键词：分户热计量 壁挂炉 散热器 电热膜 地热电缆

 绿色建筑博客 i5s?$M#C-gs1\n:?

1、工程概况：绿色建筑博客 S&[{ Z H:B*Cj-t

　　海军xx部队x号家属区北区住宅位于辽宁省xx市海滨地段，为山丘地形。军级住宅10户，2户组构成一栋；师级住宅为一楼一底，联排式布局,其中B₁户型137户，B₂户型99户；团级住宅206户，为一梯两户单元式多层住宅。总建筑面积为70900m²，其中住宅建筑总面积为65400m²，公共建筑面积为5500m²。绿色建筑博客(Y$_/A.dPc

2、方案比较绿色建筑博客!g2pB#NjI{

　　为选择本工程的最佳供热方案，我们对以下三种方案进行了比较，现简述如下：绿色建筑博客8F`g4g!d

 绿色建筑博客Z:PzD^(lG7K5W

2.1方案一:集中供暖加分户热计量

　　集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提供采暖热水，通过室外热网进入户内。根据建设部要求，设分户计量装置，在每户入户前设集、分水器，分水器前设热表，计量每户所用热量。散热器上设温控阀，可分室调节室温。绿色建筑博客X2z'PS2~R#m3P

　　集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下：绿色建筑博客.I9YV%}'os(m

　　优点：绿色建筑博客 JlQy+t/p
w6d({KAY

　　1)集中供暖应用历史长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉。绿色建筑博客6\?-xVy7}

　　缺点：绿色建筑博客mt){w!xX;x

　　1)燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营造的宁静、高雅的气氛不协调。

　　2)集中供暖室外管网每年维修量大，维修时开路挖沟，要投入一定的人力、财力，而且给小区的居民生活带来不便。

　　3)本工程除多层住宅外，大多数户型为一楼一底，面积约160—200m²，供暖系统在户内的阻力损失较小，而整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难，引起水力失调，造成各户冷暖不均。为解决运行失调问题，每个热力入口处设动态流量平衡阀。绿色建筑博客a\"~ tnkP#N

　　4)师、军级连排式住宅，采暖系统入户处要设管道井，井的数量过多，既不美观又影响房间的使用。绿色建筑博客Y$J3h-WhM

　　5)考虑到地形的复杂，且除采暖热水管外，还有电缆、生活供水、排污管等多条管线，管线综合极为困难，对采暖热水管的找坡、放气泻水不利。

 绿色建筑博客h:E1gfG

2.2方案二：燃气壁挂炉加散热器绿色建筑博客y%az$fh]

　　燃气壁挂炉是近2、3年来引入国内的一种采暖方式，即每家有一台燃气壁挂炉，水在炉内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不断地循环。壁挂炉内有换热器，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加热。绿色建筑博客 FD/zx3TB.a*j

　　燃气壁挂炉加散热器采暖方式的特点如下：绿色建筑博客&R(x$aR jh2E

　　优点：绿色建筑博客Y$e&PK Se?

　　1)调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度；

　　2)便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量。绿色建筑博客 }d3yrJS)]

　　3)供暖瞬态负荷不高于目前家用热水器负荷可省去投资，不会给燃气管网带来问题；绿色建筑博客Y,aWs%wg/EH

　　4)燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资；

　　缺点：绿色建筑博客1E&DFX8F ]&zK

　　1)每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物CO2、NOx、CO等对环境有污染，中高层小区实测Nox浓度超过国家标准两倍。但该住宅区临海且多数住宅高度不超过9m，燃烧产物对区域空气环境的影响较其对高层住宅的影响小；

　　2)鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保障的产品。

 绿色建筑博客k4xA#O"U

2.3方案三：电热膜或地热电缆采暖绿色建筑博客ez pHdayR

　　电热膜也是近2、3年进入国内的一种低温辐射采暖方式，即将电热膜敷设于房间顶棚或墙壁上，电热膜与楼板间填充绝热材料，避免向楼上传热，电热膜下可采用纸面石膏板等作吊顶。

　　电热膜采暖方式的特点如下：绿色建筑博客*~dc-Y r.iLKA&V

　　优点：

　　1)调节灵活，可根据实际需要调节室温；

　　2)便于计量和收费；

　　3)辐射传热比对流传热（传统散热器）节能10-20%，地热电缆辐射采暖比天花采暖更为舒适。绿色建筑博客[`)e1][

　　缺点：绿色建筑博客E-z`u;{

　　1)为不影响电热膜的散热量，要求电热膜下表面为石膏吊顶，并不能被覆盖，（也即不允许用户对吊顶进行二次装修）各家吊顶单一，无特色。如果用地热电缆，吊顶不受限制，但不能铺地毯。绿色建筑博客KYNq{

　　2)鉴于电热膜有失火的先例，在使用时，应严格选用有较高安全保障的产品。

　　以上三个方案中室内管道或电热膜均要占用约50-70mm的建筑空间。绿色建筑博客v(mb0C0K

 绿色建筑博客\L\:C5mPd)\

2.4不同采暖方式初投资、运行费比较（费用计算见附件）

　　1)括号内数值为考虑到辐射采暖较对流采暖节能15%后，计算得到的运行费。绿色建筑博客 }0N;p)T+Z3I*aTw

　　2)地热电缆比电热膜建筑内部分初投资低10元/m²绿色建筑博客,o-bU]-R(}4N9_/{

3、采用分户采暖应注意以下问题绿色建筑博客 _aa o?p

　　1)目前国内把热变成商品的呼声较高，供热从一种福利到采暖费全部由个人负担，需要一个过程。如果采用分户采暖，也即是全部采暖费必须由个人负担，人们从观念上还一下子难以接受。

　　2)入住率会对每户的耗热量有影响。对集中供暖而言，不管室内是否有人，都会供暖，不存在户间传热温差。而对分户采暖来说，如果单元式楼房内有一户不采暖，仅靠周围采暖房间传热，该户的室温会达到12℃，也即采暖房间要负担不采暖房间的一部分负荷。绿色建筑博客~"g4f"Y\]

　　3)新楼房的施工水分在其投入使用初期对每户的耗热量有影响，会造成燃气费或电费的增加。绿色建筑博客^D[Nx;l A
d/@

　　4)采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。绿色建筑博客&wa/\;]!p(M

 绿色建筑博客f2RLc M&C;]

4、结论

　　1)从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散热器是最佳方案。绿色建筑博客-d/b*XI[2h Z0s%v

　　2)从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热电缆对小区的环境无污染，热舒适性好，但运行费高。

　　3)传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量收费，住户容易接受。绿色建筑博客5y r6Um_U&L

 绿色建筑博客l:p#{6[3wG