东京与香港住宅价格分布特点

1、日本东京住宅价格分布特点

1）东京都包括23个区、市，而大东京地区则再包括周围县的部分地区。从房价的分布来看，都心部分是各个区，房价是最高的；向西分布着东京都的各个市，房价次之；再向西，向北，向东，是周边的各个县，房价进一步降低。

2）从都心各个区的房价水平来看，中心部各区的价格相对要高一些，东、西部各区的价格相对要低一些，这主要是与经济、文化、行政区域的分布相关。

3）东京都内也有个别区，富人聚集，造成房价上升。如世田谷区，尽管位于都心的西部，但区内聚集了大量的名人，使其住宅价格要高于相似位置的其他各区。

4）在东京都内，出行及通勤主要靠地铁和城铁，因此，距离地铁或城铁的远近也是影响住宅价格高低的一个重要因素：距离近的地方，价格高；距离远的地方，价格相对低一些。

5）所临地铁、城铁站的状况也是一个重要的影响因素。大型的站点，列车多，多数快速列车停靠，因此，这些地方的住宅价格要比小车站周围的价格高一些。

6）周边环境也是一个重要的影响因素。如在东京大学附近的住宅，由于靠近大学校园以及上野公园，住宅价格也是一个比较出名的高价区。再如台场附近的住宅，由于建筑的密度较小，靠近海边，尽管配套设施不够完善，地铁、城铁不够发达，但其价格也是扶摇直上。

2、香港住宅价格分布特点

1）香港的住宅经过多年的发展，已经形成特定的高档、中档以及低档住宅区，高档住宅区的房屋价格与低档区之差可以达到10多倍。与日本的东京不同，香港没有在大区域上形成住宅价格的明显高低，在各个区域内都存在高档住宅区以及低档住宅区。

2）在一些先期开发的地段，由于环境较差、土地价格相对较低，使得这里的住宅价格相对便宜；在一些后期开发的地段，由于环境相对较好、土地价格高，因此，住宅价格要高很多。

3）在香港，住宅周边的景观是影响住宅价格高低的一种重要因素。靠近海边、景观优美的地段，住宅价格昂贵。

4）地铁对住宅价格的影响比日本的东京要弱很多。地铁周边多是中档住宅，高档住宅一般离地铁较远，因为富人对住宅安静性的要求较高。

5）由于香港面积小、人口多，尤其是外来人口众多、流动性大，造成了香港住宅价格的分布不如东京明显。