中国绿色地产呼唤政府激励机制

    这几年，一些房地产商纷纷打出“绿色”牌，试图以“绿色住区”吸引消费者、显示出地产商与消费者对绿色的渴望。中国地产悄然兴起绿色新风。

    “无论产品如何更新换代，但产品的本质、健康性这点将成为至关重要的因素，也是未来新产品的主流。”深圳陈世民建筑师事务所董事长陈世民认为，从经济节约型、适用经济型、发展转变型、景观舒适型的逐步发展来看，健康型的绿色住宅应该属于未来即第五代的城市住宅。

绿色地产的探索

     “‘绿色住区’适合21世纪的发展要求，更顺乎世界上不可阻挡的可持续发展新潮流。从整体上讲，它不仅给居民提供了一个生态性的居住环境，同时还为城镇创造了一个良好的景观资源。”广东省房地产业协会会长陈之泉如是说。

    从上世纪90年代初出现“绿色建筑”的概念起，欧美一些发达国家在不断完善它的内涵，我国也在不断地探索和实践中。

    香港何显毅设计师事务所的何显毅认为，“绿色住区”首先要达到三个目标：一是给住户提供清洁、干净、健康的生活；二是坚持可持续发展原则，节约资源，减少污染，创造健康、舒适的居住环境；三是使居住者在生理、心理上达到最佳境界。

    国内率先倡导“绿色地产”的招商局地产控股股份公司副总经理胡建新介绍，绿色地产项目在建筑选址、规划设计和项目建设中，都要按照健康、环保、节能、节水、节约资源这种绿色地产开发理念来做，而节能省地、品质精良、楼盘长寿、功能全就是绿色地产的主要特征。

    深圳百仕达地产开发有限公司开发的红树西岸项目在住宅技术创新和住宅科技领先程度方面为业界所公认。其在隔音与保温楼板方面的投入都非常巨大，智能化社区建造方面投资3000万美元，楼板平均厚度达到270毫米，远远超过普通住宅100毫米～120毫米的楼板厚度。百仕达集团营销总裁罗雷认为，智能化家居一直是绿色地产企业售卖的高科技概念，但是从目前来看，家居智能化的应用并没有形成任何通用标准，也只有部分技术是属于企业标准或行业标准。

切忌盲目炒作

    胡建新认为，目前社会对于绿色社区的理解十分模糊，特别是建筑产品本身方面没有一个可以量化的标准，这样造成社会上“绿色建筑”、“生态建筑”、“环保社区”等概念满天飞。有不少地产商靠打“绿色牌”进行商业炒作，严重干扰和影响了房地产市场的健康发展。

    专家提醒，近年来绿色节能建筑的概念在中国刚开始萌发，由于起步较晚，许多相关信息和技术都是从国外直接引进而来的，常常在不考虑国内的自然、文化及经济环境条件下就照单全收。在现阶段的中国推行绿色建筑，不应死板套用欧美标准，而应因地制宜，不是搞形象工程。

    一个楼盘要达到“绿色住区”的要求，需要从选地、设计、建筑、施工、装修、装饰等各个环节严格把关，做好预测预控。“从某个角度来说，绿色建筑的一次性投资相对较高，因为建筑使用的可回收材料就比一次性建材更昂贵，并且在其他许多方面的投入都比普通建筑高。目前美国主要靠政府推动和税收等经济杠杆进行激励。中国要推动绿色节能建筑的建设，在社会舆论倡导的同时，也必须建立相应的激励机制。”罗雷认为，绿色建筑在欧美的评估标准相当严格，从建材选择、规范性、可操作性等各方面都作了具体细致的规定，中国目前还没有相应的规定。

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