节能住宅离我们还有多远？

   节能环保一直是近年来很流行的话题，对于和人们生活密切相关的房地产业，自然也少不了和节能挂上关系。有资料显示，在北京仅建筑供暖和公共建筑耗电这两项，2004年的建筑能耗就已经占到北京市全年能耗的33%，这还不包括建筑材料在生产过程中的能耗。而和发达国家相比，我国单位建筑面积采暖能耗是发达国家的3倍。因此，在能源越来越紧张的当下，推广节能省地型住宅就成了一件迫在眉睫的事情。
    目前就郑州而言，一些开发商已经开始注重节能技术的应用了。在一些楼盘销售现场，售楼小姐在向消费者展示户型、配套之余，常常还会详细地介绍建筑用材。而非常国际、中油·运河上郡、联盟新城等楼盘在对外推广时更是将节能作为一个重要的亮点。很显然，在住宅经过地段、价位、景观、配套的搏杀后，开发商把节能住宅作为产品创新的手段；在企业营销花样频频翻新的当下，产品的节能创新成了企业树立品牌的重要手段。
    但我们同时还看到，目前在郑州宣传自身采用比较高的节能技术的小区基本上都是均价4000元以上的楼盘。节能住宅只是高档楼盘的专利？其实非也，早在2006年郑州市就规定所有新建建筑的节能标准都应该达到65%，而这时其他大部分省市的节能标准还都是50%。规定虽然制定了，新开发住宅产品的规划图也都是按照65%的标准来设计的，但是到具体的操作层面，原有的节能标准就缩水了。有业内人士透露，虽然要求的是百分之百达到65%的标准，但实际上只能达到50%~60%。
    郑州市丰乐路某住宅小区，在屋顶保温上，他们自称采用了CCP板隔温技术，结果被证实用的是国家已经淘汰的水泥珍珠岩，导致顶层的房屋夏天闷热加剧，冬天更冷。为了调节室内温度，业主只有加大空调功率和工作时间，不但不节能，反而更耗能。
    因何节能住宅会出现这种情况，业内人士认为主要还是成本的问题。例如，如果采取外墙外保温技术，每平方米的成本大约要增加100元；而金属断桥中空用的浮法玻璃一般要100多元一平方米，而一般的玻璃只要十几块钱一平方米就可以了。因此，对于一些定位为中低档，想要走短、平、快的楼盘来说，节能技术的应用就成了一个负担。也因此，虽然很多业内人士都认为河南的天气非常适合利用太阳能，但还是由于成本的问题，推广的速度并不理想。
    除了成本的制约，消费者的消费观念也是制约节能技术发展的原因之一。例如，有的消费者喜欢开着窗户吹暖气，这样的习惯也使得节能住宅的实际功效大打折扣，因此被人们笑称为“喝着XO，吃猪头肉”。
    对于购房者来说，很多人在买房时主要考虑的还是地段和价位这两大因素，而是否采用节能技术并不是买房时的必要因素。甚至还有消费者觉得，节能技术的应用抬高了房价，有节能技术还不如没有。
    其实，撇开节能住宅给人们的生活带来的舒适性不说，节能住宅虽然在前期买房时加大了一些投入，但后期是可以节省业主的生活成本的。例如节能率达到50%的住宅，一个冬季就可以节约1000多公斤的煤，一般五年左右就可以把投资成本全部收回，以后就可以看做净利润了。
    当然除了消费者观念的转变，政府如何出台引导措施，被许多业内人士看做更重要的手段。