节约能源让房子有生命力 科技节能住宅的新方向

一场台风暴雨，让杭州的天气真正进入了秋天。在此之前，几乎长达四个多月的时间里，杭州人的生活中，空调都是必不可少的工具。空调虽然好，弊端也不少，倘若能生活在一间恒温恒湿的房子里，这些烦恼就不存在了。这样的房子，未来杭州将会出现。

浙江建筑节能有了硬杠杠

据有关资料统计，在我国，建筑能耗占全社会总能耗的30%左右，再加上相关建材生产能耗，两项相加可以达到45%左右。而大约有50%的建筑能耗用于创造室内的小环境，如采暖、空调、热水供应、照明、家用电器、电梯等。中国单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的两三倍。
节能减排，已成当务之急。对于经济大省能源小省的浙江来说，住宅节能更是一个关系到可持续发展的问题。

今年10月1日开始正式实施的《浙江省建筑节能管理办法》，就对今后浙江的建筑提出了更高的硬性节能规定：建筑物在建筑招标、图纸设计、施工建设、工程验收的各个环节增加一项建筑节能内容，如果审核不过关，工程将难以上马；新建的12层以下建筑要将太阳能利用与建筑进行一体化设计；建筑物围护结构中的节能设施最低保修期限为5年；出售的商品房必须在产品说明书中明示其中的各项用能和节能信息……

在浙江房地产行业，已有不少企业早早着手研究科技节能住宅。随着《浙江省建筑节能管理办法》的落实，住宅的科技节能无疑将成为众多开发商的开发方向。金都房产集团作为杭州最早倡导科技住宅的房产企业之一，其最新力作金都·城市芯宇将被打造为一个绿色生态节能住宅小区，项目中应用了节能环保、舒适生活、智能科技三大体系十八项单项技术，使项目节能达到65.8%，提前实现了住宅节能新标准。

节能新技术开始普及

在目前杭州住宅中，最具群众基础、开展得最广泛的节能措施当属平改坡。通过把平屋顶改成坡屋顶，能在很大程度上起到冬暖夏凉的效果。

而在新兴的节能技术中，新风系统是当前杭州楼盘中运用相对比较多的节能技术。如朗诗位于下沙的项目，将是恒温、恒湿、恒氧的房子，其五大节能技术包括：永久恒温，室温常年保持在20~26摄氏度左右的人体最佳适应温度；常年恒湿，空气湿度始终保持30~70%左右；置换新风，经过净化的健康空气，形成新风潮，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音设计，室内始终控制在最佳环境声级；节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染，使建筑能耗仅仅为传统建筑的15%。

新能源利用也是目前的重点研究方向。据悉，金都·城市芯宇的小区健康科技会所中将应用太阳能发电、地源热泵以及风力发电等在今后住宅发展中具有示范性意义的科技手段。

循环再利用技术也在一些楼盘中暂露头角。在金都·城市芯宇，雨水可以通过回收处理，用于灌溉小区的绿化和补充景观用水；阳光可以通过导光管导入地下室，作为日间照明光源。这些源于自然的节能，为居住带来了无限乐趣。

智能化是住宅科技节能的另一种发展途径。目前杭州楼盘中在智能化上也有尝试，如欣盛·东方润园，用高科技的家居系统武装楼盘，住户可以通过移动电话或网络进行家居远程控制；世贸丽晶城欧美中心EAC，则把国际最先进的未来型写字楼的理念引入写字楼的产品定位，具有5A智能系统，其产品硬件标准符合“节能、环保、可持续发展”的当今国际写字楼最新潮流，这也使得EAC的写字楼成为长三角第一个获得全球最权威绿色认证机构——美国LEED认证的写字楼。

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金都·城市芯宇：车子进入地下车库的时候，你在家里是否也听到了烦人的噪音？楼上高跟鞋砸楼板的声音，楼下的你是否也饱受折磨？楼上的卫生间漏了，你家是否为此遭过殃？这些居住中时不时会碰到的敏感问题，在金都·城市芯宇将不会出现。因为在这里，多项科技的运用，让居住变得简单、舒适、环保、节能。

金都·城市芯宇针对节能环保采用了6大技术：外墙外保温外饰面干挂系统、冷热桥阻断系统设计、门窗系统采用阻断式彩铝型材进口配件、雨水处理及回用系统、太阳光导入系统、屋面系统（屋面加厚XPS保温板，并种植屋面绿化系统，以确保顶层住宅的保温节能）。

针对舒适生活，则采用了十二大技术：生活热水系统、中央吸尘系统、彩色防滑路面（地下室坡道采用彩色防滑路面以提高路面的摩擦系数和降低噪音）、小区配置无线网络、智能信报箱、高性能电梯、户式中央空调系统、新风系统、噪音系统、卫生间后排水成套技术、垃圾处理系统等。

世贸丽晶城欧美中心（EAC）：EAC的国际5A智能系统包括：1.办公智能化：豪华大堂配备等离子大屏，介绍楼内公共信息与最新咨讯情况。每单元敷设光纤、6类线、电话电缆、电视电缆至分户信息箱，并为企业扩展预留充足的空间。

2.楼宇智能化：以全球著名品牌楼宇智能化控制系统为核心，优化空调、新风、照明、温控、供配电等系统；空调能耗自动计量，确保客户用能有度量，设置灵活，分摊有据，有利于客户自觉节能。

3.消防管理智能化：配备24小时管理火灾报警及自动灭火系统；设二氧化碳感应，自动提高通风量，保证发生紧急情况时的人员疏散和空气顺畅。

4.安保监控智能化：24小时完备的涉外标准智能安防监控系统、一卡通智能系统及停车场自动化管理系统。配有先进的视频保安监视系统、电子巡更系统和门禁系统。

5.通讯智能化：综合布线满足最新的EPON技术，为浙江省内写字楼第一个采用。预留升级端口多种方式上网，无盲区通讯。为国际型企业预留卫星、微波通信通道，资源快速传送。

怎么选择节能住宅

“买着贵，用着省”，节能住宅的好处，曾经被业内人士用这么一句话来概括。那么在实际购买中，消费者该怎么来判断节能住宅呢？哪些误区该避免？

住宅能耗指标更重要

“用新风系统，平时倒没什么特别感受，但是夏天这几个月，还是很有用的。”骆小姐所居住的房子有新风系统，房子已入住近半年，她的明显感觉是夏天开空调的时间缩短了，“晚上睡觉前关掉空调，启动新风系统，基本能达到凉爽的效果，而且最大的好处是房间里的空气能够更新，空气清新度确实比较高。”

但除了这个新风系统以外，骆小姐对于房子的其他节能设计毫无感觉。“很多节能技术的名词太专业，听上去很玄乎，根本就记不住，实际效果似乎跟我以前住的老房子也没什么太大区别。”